對(duì)于家庭政策的細(xì)化，房地產(chǎn)研究中心副主任華偉指出，這樣在無(wú)形中將會(huì)打擊一批改良型住房者的需求，以上面的例子為例，華偉指出，子女成年后，父母年紀(jì)已經(jīng)很大不再具備向銀行貸款的資格，而如果通過(guò)兒女來(lái)給父母購(gòu)置住房的話，則全部都要算第二套，另外，如果賣掉現(xiàn)有住房，購(gòu)置下一套，則仍算做第二套，這樣對(duì)很多人來(lái)講非常不公平，加之過(guò)戶也受到限制，改良型購(gòu)房者將面臨腹背受敵。他強(qiáng)調(diào)說(shuō)，新政策的重要問(wèn)題在于，并沒(méi)有將投資客、首次購(gòu)房者、改良型購(gòu)房者三者非常明白地離開(kāi)，打擊的范疇較廣，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)國(guó)民銀行、中國(guó)銀行(601988,股吧)業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)、公安部門、民政部門都參與到調(diào)控當(dāng)中來(lái)，但是并沒(méi)有一個(gè)部門作為牽頭單位來(lái)統(tǒng)一調(diào)控管理。

　　中信銀行仍放三套房貸

　　新政之下，銀行對(duì)房屋套數(shù)的認(rèn)定也并不容易，“對(duì)于購(gòu)房者房屋套數(shù)的數(shù)據(jù)認(rèn)定，銀行與房屋筑建部門的數(shù)據(jù)系統(tǒng)并不完善�！蹦吵巧绦蟹抠J部經(jīng)理趙先生告訴記者，在斷定房屋信息真實(shí)性上來(lái)講，去房屋管理局的登記大廳調(diào)出房屋登記情況是最為正確的，因?yàn)�，能夠查到�?gòu)房者名下到底有多少住房，包含全款購(gòu)置和貸款購(gòu)置的，但是各地之間的數(shù)據(jù)還沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，另外，針對(duì)以家庭為單位的二套房，銀行之間未來(lái)將通過(guò)北京房屋權(quán)屬交易系統(tǒng)來(lái)確認(rèn)，購(gòu)房人家庭成員信息及擁有房產(chǎn)的記錄將一目了然，目前此系統(tǒng)還未全部應(yīng)用，因此，很多銀行還是以央行征信系統(tǒng)和客戶登記為主。

　　目前，對(duì)于第三套住房的貸款，基礎(chǔ)上已在四大國(guó)有銀行中銷聲匿跡，僅有為數(shù)不多的商業(yè)銀行通過(guò)挑選客戶的資質(zhì)來(lái)進(jìn)行少量放貸第三套，但是對(duì)利率和首付的請(qǐng)求都比較高，如中信銀行(601998,股吧)貸款部門客戶人員表現(xiàn)，理論上三套不發(fā)放貸款，如果經(jīng)過(guò)審核資質(zhì)比較優(yōu)良的，首付需達(dá)到六成，利率進(jìn)步到1.11倍。