回歸現(xiàn)實(shí)風(fēng)險(xiǎn)

事實(shí)上，如果房?jī)r(jià)真的大幅的下跌，將會(huì)是一個(gè)連鎖反應(yīng)，尤其是系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)難以估量。一位資深房地產(chǎn)人士表示。

他說，雖然美國(guó)的情況與中國(guó)不能完全等同，但別人的教訓(xùn)也值得汲取。

這位人士還分析到，如果還原到現(xiàn)實(shí)的房?jī)r(jià)的下跌風(fēng)險(xiǎn)，可以分為三個(gè)層面：第一是消費(fèi)者層面，客觀地說，個(gè)人按揭貸款因?yàn)榉績(jī)r(jià)下降帶來的風(fēng)險(xiǎn)是很低的，因?yàn)橹袊?guó)人在住房貸款問題上誠(chéng)信度還是比較高的。

第二是開發(fā)商的層面，這是主要的風(fēng)險(xiǎn)源之一，因?yàn)樵诂F(xiàn)有調(diào)控政策下，開發(fā)商的活錢變?yōu)樗厘X，如預(yù)售款的嚴(yán)格管理，一旦房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，開發(fā)商的資金鏈條將面臨較大壓力。

第三是一些工商企業(yè)，它們大部分的貸款抵押物都是房產(chǎn)，如果房?jī)r(jià)下跌，這些抵押物的評(píng)估價(jià)值將下降，銀行需要更多的撥備，而這些企業(yè)則將面臨更大的融資壓力。

如果60%信貸都依靠房地產(chǎn)抵押，這個(gè)悲觀傾向下作出的壓力測(cè)試，就是個(gè)無(wú)底洞。是否有必要采取如此悲觀的態(tài)度，值得探討。一位商業(yè)銀行人士表示。