■ 市場(chǎng)
購(gòu)房者急搭兩成首付末班車
首套房首付比例提高新政一出臺(tái)，已經(jīng)確定購(gòu)房的購(gòu)房者，都加急辦理房貸業(yè)務(wù)，希望能夠避免受到政策影響，業(yè)界認(rèn)為國(guó)慶期間交易量會(huì)明顯下降。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，9月30日在鏈家地產(chǎn)咨詢貸款政策的客戶激增，很多都是首次購(gòu)房者�？蛻舳枷Ｍ軌虮M快辦完貸款手續(xù)，以免受政策出臺(tái)的影響而無(wú)法購(gòu)房。
記者從中秋節(jié)期間開盤的大興一樓盤售樓處了解到，開盤以來(lái)認(rèn)購(gòu)達(dá)90%左右，主要戶型都是90平米以下，目前客戶還沒(méi)有完成簽約手續(xù)。樓盤相關(guān)負(fù)責(zé)人已經(jīng)在電話催促購(gòu)房人，盡快完成簽約，并且已經(jīng)跟購(gòu)房人溝通，根據(jù)政策首付比例可能要提高。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，在新政剛出之后的9月30日，客戶的恐慌心理加劇，為了避免新政帶來(lái)的購(gòu)房首付增加的問(wèn)題，很多購(gòu)房者加緊辦理面簽手續(xù)。
北京美聯(lián)副總楊明麗認(rèn)為，節(jié)后一旦實(shí)施政策到位，剛性需求受到限制，市場(chǎng)勢(shì)必會(huì)進(jìn)入新的一輪觀望。此次首付成數(shù)的提高，將會(huì)遏制一部分剛性需求，促使成交的下降，這種下降的趨勢(shì)可能在黃金周表現(xiàn)就會(huì)很明顯。
■ 業(yè)內(nèi)聲音
任志強(qiáng)：
多頭治理讓樓市政策漏洞百出
華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)昨日發(fā)布博客表示，新政對(duì)各個(gè)部門提出的要求有九龍治水的多頭治理問(wèn)題，各方多重在保護(hù)自己的利益格局，忽略了相互之間的配合，故效率大大降低、信息不暢、管理重疊、責(zé)任先后交叉，只能讓政策降效、漏洞百出且有合法的空子可鉆。
他認(rèn)為土地制度、土地供給制度、財(cái)稅制度、戶籍制度、稅收制度等制度都存在著大量問(wèn)題時(shí)，單獨(dú)解決房?jī)r(jià)問(wèn)題就如同飛蛾撲火。（張家齊）
■ 股市
二次調(diào)控地產(chǎn)股逆市大漲
本報(bào)訊 （記者張家齊吳敏）9月29日，政府發(fā)布房產(chǎn)二次調(diào)控政策，30日地產(chǎn)股在大盤下跌的背景下逆市低開高走，強(qiáng)勁上漲。業(yè)界認(rèn)為新政并無(wú)突破，樓市銷售回升的基本面未改變是主要原因，萬(wàn)科等地產(chǎn)四大龍頭股漲幅均超5%，多家企業(yè)股價(jià)創(chuàng)9月份以來(lái)的新高。
地產(chǎn)股飆升因利空出盡？
地產(chǎn)股飆升被市場(chǎng)人士解讀為利空出盡。大成基金的人士指為靴子落地了，該人士指出，新一輪調(diào)控政策在前期基礎(chǔ)上有所加碼，這直接對(duì)地產(chǎn)、銀行等板塊構(gòu)成利空。由于此前投資者一直擔(dān)心新一輪調(diào)控，悲觀預(yù)期在短期內(nèi)達(dá)到極致，因此昨日反而出現(xiàn)因靴子落地后的上漲。
廣發(fā)證券分析師沈愛(ài)卿表示，三大原因?qū)е碌禺a(chǎn)股逆市大漲，其一是政策出臺(tái)的力度與市場(chǎng)預(yù)期相比較低；其二是樓市目前基本面較好，就全國(guó)而言，市場(chǎng)都是處于回升的狀態(tài)；其三是由于此前調(diào)控政策出臺(tái)時(shí)，股價(jià)出現(xiàn)超跌的狀況，目前有向上修復(fù)的動(dòng)力。
地產(chǎn)板塊前景不被看好
但不少分析師認(rèn)為地產(chǎn)板塊的前景并不樂(lè)觀。大成基金人士指出，8、9月份成交量環(huán)比逐步回暖的局面將難以持續(xù)，房?jī)r(jià)高位震蕩格局將提前被打破。預(yù)計(jì)四季度開始，隨著政策逐步嚴(yán)格執(zhí)行，房地產(chǎn)成交量將再次萎縮，供求關(guān)系出現(xiàn)扭轉(zhuǎn)。不過(guò)，后期調(diào)控究竟能不能達(dá)到最好的效果還是取決于政策執(zhí)行的力度。
對(duì)于房地產(chǎn)股的影響則比較微妙，短期來(lái)看，由于利空出盡，房地產(chǎn)股反而得以震蕩回升，甚至未來(lái)一段時(shí)間業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)已經(jīng)較為明確的地產(chǎn)企業(yè)還出現(xiàn)了領(lǐng)漲走勢(shì)。但是，如果房?jī)r(jià)不能有效回落或者成交量仍然居高不下，該板塊將始終面臨持續(xù)政策壓力的風(fēng)險(xiǎn)。
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