“房地產(chǎn)業(yè)不能大漲大落，否則實(shí)體經(jīng)濟(jì)又會(huì)形成另外一個(gè)青黃不接。保障房和商品房的及時(shí)退出導(dǎo)致青黃不接，另外一個(gè)是房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型之間是否會(huì)形成接力。房地產(chǎn)是雙刃劍。”在不久前的博鰲地產(chǎn)年會(huì)中聶梅生如此表現(xiàn)。

她還對(duì)開(kāi)征房產(chǎn)稅這一熱門(mén)問(wèn)題發(fā)表了觀點(diǎn)：“房產(chǎn)稅是大勢(shì)所趨，而且是長(zhǎng)遠(yuǎn)的基礎(chǔ)性、公共性的改革，我認(rèn)為應(yīng)當(dāng)形成長(zhǎng)期的稅收，從長(zhǎng)期來(lái)看中國(guó)應(yīng)當(dāng)推出房產(chǎn)稅。”但她同時(shí)強(qiáng)調(diào)，稅收不應(yīng)當(dāng)增加大眾的累贅，而應(yīng)當(dāng)變成增進(jìn)體制改革的稅種。

財(cái)經(jīng)評(píng)論人 葉檀

三季度房地產(chǎn)可能會(huì)呈現(xiàn)轉(zhuǎn)折

“從房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)來(lái)看，今年上半年的房地產(chǎn)投資還是在高位，但是近期有所回落。也就是說(shuō)，未來(lái)房地產(chǎn)的供給并不會(huì)太緊張，相對(duì)來(lái)說(shuō)還是寬裕的。房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)不會(huì)保持？我想從最近三部委的發(fā)言和最近央行再次回籠貨幣來(lái)看的話，應(yīng)當(dāng)說(shuō)房地產(chǎn)還會(huì)持續(xù)調(diào)控。那么房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)不會(huì)見(jiàn)效？從環(huán)比數(shù)據(jù)來(lái)看應(yīng)當(dāng)已經(jīng)見(jiàn)效，我們知道6月份的環(huán)比數(shù)據(jù)已經(jīng)相對(duì)降落了0.1個(gè)百分點(diǎn)，雖然降落的幅度不是太大，但是我們知道這是來(lái)之不易的成果，是非常難得的。”葉檀在近日接收媒體采訪時(shí)說(shuō)道。她認(rèn)為，到下半年如若保持調(diào)控，可以期望下半年，尤其是在三季度的時(shí)候房地產(chǎn)會(huì)呈現(xiàn)一個(gè)轉(zhuǎn)折，價(jià)格會(huì)有降落的區(qū)間。而在此前，葉檀一直都持有“房地產(chǎn)高漲背后是經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)惡化”，以及“房地產(chǎn)新政是中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)劑預(yù)兆”的觀點(diǎn)。

疑問(wèn)3“趕緊降”還是“張望看看”？

對(duì)于寬大地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)講，降還是不降，這是個(gè)問(wèn)題；而降多少，則又是另外一個(gè)問(wèn)題，且是目前更重要的問(wèn)題。而花費(fèi)者，也需要在這期間用一雙慧眼去分辨畢竟哪個(gè)是“真降”，哪個(gè)又是“假摔”。

華遠(yuǎn)團(tuán)體董事長(zhǎng) 任志強(qiáng)

“趕緊降”！

同樣是在博鰲地產(chǎn)年會(huì)論壇當(dāng)中，任志強(qiáng)再次語(yǔ)出驚人，一改之前的態(tài)度轉(zhuǎn)而大談降價(jià)：“我鼓勵(lì)大家盡快地降，給政府一個(gè)臺(tái)階，后面就不會(huì)出惡性的政策，不行就再打一錘子，何苦兩敗俱傷。降價(jià)大家都有臺(tái)階下，就回到本來(lái)的軌道上，這是最好的成果。”

盡管，不久前“任大炮”還在他的博客中表現(xiàn)，有三方面的原因使得開(kāi)發(fā)商敢于不降價(jià)：“一是2009年的豐收讓更多的企業(yè)手中擁有了大批的現(xiàn)金；二是2009年的救市政策讓許多開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)抱有幻想；三是中國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)并未呈現(xiàn)壓縮和通脹(至少目前還沒(méi)有那么嚴(yán)重的通脹)，為什么要降價(jià)？”

此外，據(jù)懂得，在這次會(huì)議當(dāng)中，萬(wàn)科履行副總裁肖莉、保利地產(chǎn)副總經(jīng)理胡在新和上海復(fù)地董事長(zhǎng)范偉在接收媒體采訪時(shí)也表態(tài)，“下半年要隨行就市”。

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中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部

未來(lái)二手房將持續(xù)量?jī)r(jià)齊跌

受4月以來(lái)“國(guó)十條”“京十二條”等樓市收緊政策陸續(xù)頒布的影響，房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的活潑度大幅下降，交易量較往年呈現(xiàn)極大的回落；購(gòu)房者的張望情感愈加高漲，張望政策履行的強(qiáng)硬力度，對(duì)未來(lái)預(yù)期的降價(jià)充滿信心；業(yè)主仍看好樓市的長(zhǎng)期發(fā)展，并未對(duì)房源樓盤(pán)的價(jià)格明顯下調(diào)導(dǎo)致交易量進(jìn)一步回落。北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的分析師預(yù)計(jì)，在隨后的三、四季度，二手房市場(chǎng)將依然處于低迷態(tài)勢(shì)，交易量仍將在下行通道上徘徊。同時(shí)，交易價(jià)格仍有必定下調(diào)的空間，并將在回落伍走穩(wěn)。

而中原地產(chǎn)華北地區(qū)董事、總經(jīng)理李文杰則同時(shí)認(rèn)為，政府也應(yīng)營(yíng)造輿論及法律制度保障，為開(kāi)發(fā)商發(fā)明一個(gè)寬松的降價(jià)外部環(huán)境，讓房企能夠盡快安心、順利降價(jià)為上。