調(diào)查
全市新房存量超12萬(wàn)套
市國(guó)土資源和房屋管理局官方網(wǎng)站 “青島網(wǎng)上房地產(chǎn)”的數(shù)據(jù)顯示，截至昨晚8時(shí)，全市可售樓盤數(shù)達(dá)到了1160個(gè)，可售總套數(shù)達(dá)到了124828套。而9月底，全市新房存量為11萬(wàn)套，剛過(guò)兩周時(shí)間，這一數(shù)字就被刷新，躥到12.48萬(wàn)套，增加了1萬(wàn)多套，如果按照目前每月平均銷售7000套房源的速度計(jì)算，消化這12.4萬(wàn)套存量房，需要17個(gè)月。
面對(duì)當(dāng)前的樓市現(xiàn)狀，李滄寶龍廣場(chǎng)營(yíng)銷總監(jiān)魏斌說(shuō)：“據(jù)我了解，9月份雖說(shuō)個(gè)別項(xiàng)目制造了熱銷局面，但并不代表整體態(tài)勢(shì)�！彼治鲋赋�，國(guó)家接連推出的限購(gòu)令、信貸收緊、加息等措施，對(duì)市場(chǎng)影響確實(shí)很大，降價(jià)在所難免�！拔覀冏詈笸瞥龅姆吭词蔷频晔焦a(chǎn)品，去年均價(jià)大約在9200元/平方米，到今年6月，推最后一棟2號(hào)樓時(shí)，市場(chǎng)擺在那兒，還想再賣9200元/平方米不現(xiàn)實(shí)，我們直接將均價(jià)定在了8800元/平方米�！蔽罕髴c幸自己早先一步實(shí)施了小幅降價(jià)快跑的策略，“如果限購(gòu)令延續(xù)到明年，信貸仍這么嚴(yán)厲，明年日子會(huì)更難過(guò)。不過(guò)，政策究竟怎么走，還不好說(shuō)。”
青島房?jī)r(jià)還會(huì)降
早報(bào)發(fā)起開(kāi)發(fā)商“同題問(wèn)答”受訪者對(duì)未來(lái)行情都看跌
針對(duì)當(dāng)前地產(chǎn)局勢(shì)，記者擬出了如下問(wèn)卷：
1.未來(lái)6個(gè)月，你認(rèn)為青島房?jī)r(jià)的平均水平 a.下跌約5% b.跌約15% c.持平d.漲約5%或更高
2.如果2011年市場(chǎng)持續(xù)低迷，你是否選擇降價(jià)？ a.已經(jīng)開(kāi)始計(jì)劃降價(jià) b.或許會(huì)小范圍降價(jià)試探市場(chǎng) c.觀望幾個(gè)月再說(shuō)d.絕不降價(jià)
3.你認(rèn)為這一輪地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整會(huì)在何時(shí)見(jiàn)底？ a.2011年 b.2012年 c.2013年d.要看限購(gòu)令是否延長(zhǎng)
4.你對(duì)目前樓市成交量低迷的判斷是？ a.需求被抑制 b.只是暫時(shí)的觀望，很快會(huì)反彈 c.低迷會(huì)持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間 d.現(xiàn)在還不好說(shuō)
5.在房地產(chǎn)政策方面，你認(rèn)為政府還可能采取哪些措施來(lái)調(diào)控市場(chǎng)？ a.延長(zhǎng)限購(gòu)令 b.加息 c.收縮信貸d.開(kāi)征房產(chǎn)消費(fèi)稅或保有稅，開(kāi)征物業(yè)稅，提高投資性房產(chǎn)的持有成本
盤點(diǎn)5位老總的答卷，對(duì)于第一個(gè)問(wèn)題，4人選擇a，認(rèn)為未來(lái)6個(gè)月房?jī)r(jià)平均水平會(huì)跌5%；還有1人選擇b，認(rèn)為會(huì)跌15%，對(duì)市場(chǎng)更加悲觀。沒(méi)人認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)依然不動(dòng)或漲價(jià)。對(duì)第二個(gè)問(wèn)題，兩人選擇a，表示“已經(jīng)開(kāi)始計(jì)劃降價(jià)”，兩人選擇b，表示 “或許會(huì)小范圍降價(jià)試探市場(chǎng)”，僅有一人表示“絕不降價(jià)”。第三個(gè)問(wèn)題回答比較一致，5人都認(rèn)為此次房地產(chǎn)何時(shí)見(jiàn)底完全是政策說(shuō)了算，“要看限購(gòu)令是否延長(zhǎng)”。
第四個(gè)問(wèn)題的判斷比較多元，3人選c，認(rèn)為目前樓市“低迷會(huì)持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間”，1人選d，認(rèn)為低迷延續(xù)到何時(shí)“現(xiàn)在還不好說(shuō)”。同時(shí)有兩人選了a，認(rèn)為當(dāng)下的低迷就是政策打壓，“需求被抑制”。
第五個(gè)問(wèn)題回答也比較多元，認(rèn)為政府有可能“延長(zhǎng)限購(gòu)令”的有4人，認(rèn)為銀行會(huì)繼續(xù)收縮信貸來(lái)調(diào)控的也有4人，此外，還有兩人復(fù)選了d，認(rèn)為也有可能“開(kāi)征房產(chǎn)消費(fèi)稅或保有稅，開(kāi)征物業(yè)稅，提高投資性房產(chǎn)的持有成本”。
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