根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，作為樓市的傳統(tǒng)旺季，9月70個(gè)大中城市中，價(jià)格環(huán)比下降的城市有17個(gè)，持平的城市有29個(gè)。與8月份相比，9月份環(huán)比價(jià)格下降的城市增加了1個(gè)；環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.3%。更為關(guān)鍵的是，作為國(guó)內(nèi)樓市風(fēng)向標(biāo)的北京、上海、深圳、廣州等一線城市的房?jī)r(jià)環(huán)比再次全面持平停漲，這已經(jīng)是四大房地產(chǎn)一線城市連續(xù)第三個(gè)月處于環(huán)比停漲的狀態(tài)。
與此同時(shí)，70個(gè)大中城市中，價(jià)格同比漲幅回落的城市高達(dá)59個(gè)，比8月份增加了19個(gè) 。9 月份，同比漲幅超過(guò)5.0% 的城市已經(jīng)從今年3月份的42個(gè)，減少為20個(gè)。
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示 ，全國(guó)70個(gè)指標(biāo)城市的價(jià)格數(shù)據(jù)已經(jīng)明顯出現(xiàn)了數(shù)據(jù)上的拐點(diǎn)，特別是京滬穗深等幾個(gè)一線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入了下降通道。房?jī)r(jià)從2009年來(lái)的爆發(fā)式上漲，在最嚴(yán)厲的限購(gòu)、限貸疊加影響8個(gè)月之后，數(shù)據(jù)逐漸開(kāi)始進(jìn)入下調(diào)階段。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，數(shù)據(jù)的變化表明今年樓市調(diào)控已經(jīng)取得一定效果。四季度成交量或?qū)⒙淙肴旯鹊��！耙环矫�，一線城市嚴(yán)格的調(diào)控使其效果遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)二 、三線城市。9月北京、上海和深圳樓市成交量環(huán)比分別下降60.3%、60.5%和62.9%�！鹁旁隆山涣课s明顯。個(gè)人房貸緊縮由二、三線城市蔓延至一線城市，可能再度降低部分剛需的購(gòu)房意愿。”
9月樓市數(shù)據(jù)的變化并不令人意外，不斷減少的成交量、不斷緊繃的資金鏈 ，不斷增加的庫(kù)存正成為遏制國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的三重壓力。
“數(shù)據(jù)拐點(diǎn)并不代表市場(chǎng)拐點(diǎn)，一線、二線城市的數(shù)據(jù)也難以反映全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況，樓市調(diào)整的趨勢(shì)已經(jīng)確立，但是力度更需要堅(jiān)持�！睆埓髠フf(shuō)。
據(jù)新華社
■國(guó)家統(tǒng)計(jì)局
房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)了松動(dòng)
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)18日表示，房地產(chǎn)調(diào)控取得了積極成效，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭得到明顯遏制，房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)了松動(dòng)。
盛來(lái)運(yùn)指出，前三季度尤其是三季度，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行出現(xiàn)了一些積極變化。首先是房地產(chǎn)投資，雖仍在高位運(yùn)行，但9月份增速有所回落。1至9月份，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)32% ，比1至8月份回落了1.2個(gè)百分點(diǎn)。
第二 ，房地產(chǎn)投資性需求，特別是投機(jī)性需求得到遏制。1至9月份，全國(guó)房地產(chǎn)銷售面積同比增長(zhǎng)12.9%，比1至8月份回落了0.7個(gè)百分點(diǎn)。
第三，房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)了松動(dòng)，房地產(chǎn)前期價(jià)格上漲的勢(shì)頭得到了明顯遏制。從9月份情況來(lái)看，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格 ，環(huán)比下降的城市數(shù)量在繼續(xù)增加，同比漲幅回落的城市也在增加，這說(shuō)明房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭得到明顯遏制。
第四，保障房建設(shè)進(jìn)度在快速推進(jìn)。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等有關(guān)部門(mén)的調(diào)查，目前保障房開(kāi)工率超過(guò)90%，進(jìn)展比較迅猛。
據(jù)新華社
■記者探訪
郊區(qū)樓盤(pán)價(jià)格戰(zhàn)升級(jí)
時(shí)至10月份，調(diào)控政策的收緊讓?shí)u城房地產(chǎn)市場(chǎng)壓力倍增，如何快速在10月份把手中的房子賣(mài)出去，緩解緊張了三個(gè)多季度的資金鏈，成為開(kāi)發(fā)企業(yè)最急于破解的難題。記者18日探訪發(fā)現(xiàn)，10月份新房供應(yīng)量明顯增多，而迫于競(jìng)爭(zhēng)壓力打出的優(yōu)惠也越來(lái)越大，而郊區(qū)因?yàn)榇媪科�，“價(jià)格戰(zhàn)”更是呈升級(jí)的勢(shì)頭。
“瑞源·名嘉匯一期共推出了400多套房源，開(kāi)盤(pán)之后采取打折優(yōu)惠的策略，當(dāng)天就認(rèn)籌超過(guò)7成�！�18日下午，青島魯澤置業(yè)集團(tuán)副總經(jīng)理管洪清說(shuō)。
“其實(shí)購(gòu)房者對(duì)價(jià)格非常敏感，只要新盤(pán)項(xiàng)目加大優(yōu)惠力度，觀望局勢(shì)還是很容易打破的�！惫芎榍甯笨偨�(jīng)理說(shuō)，預(yù)計(jì)10月份島城新盤(pán)之間的“營(yíng)銷戰(zhàn)”還將升級(jí)。
“市轄七區(qū)的新盤(pán)主要是在優(yōu)惠力度方面競(jìng)爭(zhēng)，而郊區(qū)的新盤(pán)則開(kāi)始真正在價(jià)格上打起了競(jìng)爭(zhēng)。”樓市分析人士張百忍說(shuō)，“無(wú)論是市轄七區(qū)還是郊區(qū)，新盤(pán)的存量都偏高，迫于銷售壓力，價(jià)格盡管不會(huì)出現(xiàn)大幅的下降，但開(kāi)發(fā)商之間的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)肯定會(huì)加劇。”
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