開發(fā)商小漲探市場(chǎng)

　　青島房地產(chǎn)投融資中心秘書長(zhǎng)龍江告訴記者，市場(chǎng)上出現(xiàn)了個(gè)別樓盤漲價(jià)的情況，說明部分開發(fā)商覺得2013年形式好于往年，所以對(duì)房?jī)r(jià)有個(gè)預(yù)期，而且由于現(xiàn)在是年初，這些漲價(jià)的樓盤暫時(shí)沒有業(yè)績(jī)的壓力，但要看到的是，個(gè)別樓盤的漲價(jià)并不能真正代表市場(chǎng)趨勢(shì)出現(xiàn)了變化，作為普通購(gòu)房者，應(yīng)當(dāng)用一種平和的心態(tài)來看待這種情況。當(dāng)前部分樓盤價(jià)格有所上漲，但這種行動(dòng)大都具有試探性，大幅度的盲目漲價(jià)不太現(xiàn)實(shí)，因?yàn)闈q幅過大，不僅違背了中央堅(jiān)持調(diào)控的決心，也可能因?yàn)槊つ繚q價(jià)而失去市場(chǎng)，還有可能引發(fā)政府出臺(tái)更為嚴(yán)厲的調(diào)控措施。

　　科威不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰則認(rèn)為，部分開發(fā)商去年的銷售狀況完成得好，所以近期在銷售任務(wù)上沒有什么壓力，就有了條件通過提價(jià)來試探市場(chǎng)。去年末青島的新房成交量已經(jīng)出現(xiàn)上漲，土地市場(chǎng)比以前火熱，房?jī)r(jià)因此出現(xiàn)小幅度上漲并不稀奇。放眼全國(guó)，一線城市已經(jīng)出現(xiàn)上漲，隨之而來的是青島這樣的二線城市出現(xiàn)“補(bǔ)漲”也符合規(guī)律。

　　今年大漲的可能性不大

　　談及今年的樓市，孫杰指出：“以前從中央到省市對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的口號(hào)是‘房?jī)r(jià)合理回歸’，現(xiàn)在則是‘防止反彈’，滿足百姓的基本住房及改善性住房需求，調(diào)子改變了，老百姓的心理也隨之出現(xiàn)變化。而且經(jīng)過兩年的限購(gòu)令，很多購(gòu)房需求被壓抑住了，在當(dāng)前比較好的心理預(yù)期下，再加上公積金貸款最高額上調(diào)的利好政策發(fā)布，這些需求就會(huì)順勢(shì)釋放出來。”

　　基于以上原因，孫杰分析認(rèn)為今年房?jī)r(jià)下降的概率基本上為零，漲價(jià)的概率非常大，但大幅漲價(jià)的概率卻也非常小，估計(jì)漲幅在5%-10%之間。他還認(rèn)為，目前一直在執(zhí)行的限購(gòu)政策只能說是經(jīng)濟(jì)學(xué)上控制供需的方式，但這種方式并沒把根本問題解決，今年下半年全國(guó)房產(chǎn)信息將聯(lián)網(wǎng)，個(gè)人房屋信息網(wǎng)上可查，這就為進(jìn)一步房產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái)提供了條件，他估計(jì)2014年極有可能取消限購(gòu)，繼而頒布房產(chǎn)稅。

　　今年成交量預(yù)計(jì)漲30%

　　太平洋房屋山東總部總經(jīng)理林憲周認(rèn)為，青島今年的房?jī)r(jià)漲幅不會(huì)像去年下半年北上廣深等一線城市的漲幅那么大。“青島本身的制約因素比較多，首先是青島的規(guī)模不像一線城市那么大，屬于二線城市，反應(yīng)不會(huì)那么強(qiáng)烈，第二是青島存量房在全國(guó)排名還是比較靠前的，消化需要時(shí)間，第三是中央已經(jīng)定調(diào)，限購(gòu)2013年仍將繼續(xù)。

　　林憲周認(rèn)為，限購(gòu)令已經(jīng)實(shí)施兩年，但是需求仍舊需要釋放，今年的成交量應(yīng)該比去年要增加30%以上，因此從供需方面來看，房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)上漲，這主要體現(xiàn)在新房打折優(yōu)惠的日漸減少，房?jī)r(jià)由此而上漲，預(yù)計(jì)漲幅在5%-8%。