我們分析后一組季度數(shù)據(jù)后就不難發(fā)現(xiàn)，除了金色蘭庭與海亮公館這兩處均價(jià)5000元以上的項(xiàng)目以外，其他項(xiàng)目的均價(jià)基本都在5000元以內(nèi)，而季度銷售冠軍的明苑小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房的均價(jià)更是不足4000元，但是這些項(xiàng)目的位置，均非我們傳統(tǒng)意義上的市中心，多集中于火炬路以東，濟(jì)安橋路以西，金宇路以北，這些城郊地區(qū)。
外地地產(chǎn)大鱷來(lái)了
外地地產(chǎn)大鱷究竟來(lái)了多少？原本以為魯商、華都、海亮這樣的地產(chǎn)商已是數(shù)得上的大公司，但如今，萬(wàn)達(dá)、恒大、碧桂園這樣的“全國(guó)十強(qiáng)”房企更是加速入駐濟(jì)寧。其中，萬(wàn)達(dá)、恒大駐濟(jì)項(xiàng)目相繼開(kāi)盤，取得了相當(dāng)不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)。從傳言的討論話題到現(xiàn)在的樓座拔地而起，時(shí)間之快，無(wú)不令行業(yè)瞠目結(jié)舌。幾個(gè)月之間，國(guó)內(nèi)一線房企恒大地產(chǎn)、碧桂園入駐濟(jì)寧，并且以神奇般的速度向前推進(jìn)項(xiàng)目發(fā)展，可以說(shuō)是充分利用了其強(qiáng)大的雄厚資本與完善成熟開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，掀起了濟(jì)寧房地產(chǎn)市場(chǎng)的巨大波瀾。
在記者的調(diào)查中，無(wú)論是本土房地產(chǎn)商還是對(duì)大型二手房中介，均談及了這些地產(chǎn)大鱷對(duì)濟(jì)寧樓市的影響，他們大致的看法是：這些一線房企，成熟有效的開(kāi)發(fā)營(yíng)銷理念、豪華的樣板間設(shè)計(jì)、生動(dòng)獨(dú)到的景觀示范區(qū)、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)、完善的配套服務(wù)等，都將為濟(jì)寧房產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)很大的提升和引領(lǐng)作用。
下半年房產(chǎn)市場(chǎng)很熱鬧
既然外地的地產(chǎn)大鱷在濟(jì)寧都忙得很，本土地產(chǎn)商自然不甘落后，幾處旗艦樓盤也相繼入市，使得2013年濟(jì)寧房地產(chǎn)市場(chǎng)熱鬧非凡，尤其是下半年，銷售業(yè)績(jī)的成功與否，正是檢驗(yàn)這場(chǎng)“龍虎之斗”的最好標(biāo)準(zhǔn)。隨著龍頭房企的入駐，濟(jì)寧房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，本土房企在產(chǎn)品研發(fā)、成本控制和營(yíng)銷模式的轉(zhuǎn)變等方面面臨著很大的壓力，這逼迫其突破現(xiàn)有的粗放營(yíng)銷模式，更關(guān)注于消費(fèi)者的親身體驗(yàn)。
據(jù)記者調(diào)查，一線房企在廣告成本、財(cái)務(wù)成本等方面都有嚴(yán)格的控制，一些相對(duì)高水準(zhǔn)的設(shè)計(jì)本地設(shè)計(jì)院很難做出來(lái)，而一線房企的戰(zhàn)略合作伙伴則能解決這個(gè)問(wèn)題。從目前市場(chǎng)來(lái)看，這些一線房企非常低調(diào)，在項(xiàng)目到達(dá)營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)后，一般會(huì)啟動(dòng)強(qiáng)大的銷售攻勢(shì)，而且銷售期不會(huì)很短，如果本地開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備不充分，很可能令自身十分被動(dòng)。如此看來(lái)，下半年的濟(jì)寧樓市著實(shí)會(huì)熱鬧非凡。
■記者手記
樓市競(jìng)爭(zhēng)加劇促住宅品質(zhì)提升
龍虎之斗，雖然房?jī)r(jià)依然降不下來(lái)，但是，帶給消費(fèi)者的居住體驗(yàn)必將豐富多彩，由此也使得住宅品質(zhì)得以提升。比如說(shuō)，買房者到售樓處咨詢房子的時(shí)候，不再是像以前坐在幾個(gè)簡(jiǎn)單的茶幾前喝著飲用水，而是在環(huán)境優(yōu)雅干凈的空間內(nèi)與工作人員交談，喝著吧臺(tái)提供的現(xiàn)磨咖啡、果汁或其他飲品，買房不再是“求著開(kāi)發(fā)商的事兒”。
地產(chǎn)大鱷進(jìn)入三四線城市，走的多是快速開(kāi)發(fā)路線，每個(gè)項(xiàng)目都是快速開(kāi)發(fā)、大規(guī)模開(kāi)發(fā)、快速銷售、低價(jià)銷售、快速回籠資金。而他們很多的理念和模式，都將成為典范式模板，本土房企會(huì)通過(guò)他們的開(kāi)發(fā)和銷售慢慢領(lǐng)會(huì)得到。
今年上半年城區(qū)住宅單月均價(jià)
1月份
4846元
2月份
5618元
3月份
4341元
4月份
4383元
5月份
4595元
6月份
5732元
7月份截至目前
5326元
備注
140平米以上住宅占到總成交量的40.01%；100至140平米之間的住宅則占到38.95%；60至80平米的住宅僅占2.21%；