市場(chǎng)上的這些風(fēng)吹草動(dòng)直接地反饋到成交量上來(lái)，尤其是3月10日我市公積金新政落地后，青島新房成交量持續(xù)下跌，傳統(tǒng)樓市旺季“金三”表現(xiàn)很淡。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布數(shù)據(jù)顯示，上周我市新房共成交1669套，同比前一周下跌近一成。其中新建住宅成交1348套，相比前一周微幅下跌了1.3%。從上周每日新房成交情況中來(lái)看，青島樓市繼3月第一周成交量遭遇“滑鐵盧”后，上周成交量依然呈下滑趨勢(shì)。一周中僅有2天新房成交量達(dá)到300套，成交量最高的一天為3月12日，單日賣出315套新房。其次，3月11日也達(dá)到301套。成交量最低谷出現(xiàn)在3月15日，單日新房成交僅為142套。
從各區(qū)域新房成交情況來(lái)看，上周依然由黃島區(qū)“力拔頭籌”穩(wěn)坐冠軍寶座，城陽(yáng)區(qū)奮起直追搶占亞軍寶座，膠州市跌落至第三位。但此前一直熱銷的李滄、市北進(jìn)入3月后一直表現(xiàn)不盡如人意，排名始終落后。李滄區(qū)上周只有一個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入一周銷量十強(qiáng)，海爾鼎世華府一周售出新房33套位居第六位， 3月份還將加推300多套房源，預(yù)計(jì)在本月下旬上市。而市北區(qū)唯一上榜項(xiàng)目是綠地歡樂(lè)濱海城，上周該項(xiàng)目以28套的銷量排名第9位，作為市北區(qū)少有的售價(jià)在萬(wàn)元線下的新盤。
長(zhǎng)效調(diào)控下市場(chǎng)不會(huì)太冷
針對(duì)上周二手房交易情況，青島科威不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰表示公積金新政對(duì)二手房市場(chǎng)的交易量是有一定影響，但信貸政策保持收緊以及購(gòu)房者對(duì)兩會(huì)的觀望是近期市場(chǎng)恢復(fù)緩慢的主要原因。一方面，房貸政策自2013年四季度到目前都沒(méi)有出現(xiàn)任何放松跡象，購(gòu)房成本上升的壓力在一定程度上抑制了需求的釋放。如果二季度信貸市場(chǎng)仍沒(méi)有改善，市場(chǎng)仍將繼續(xù)受影響。另一方面，今年兩會(huì)政策并未出臺(tái)明確的房地產(chǎn)調(diào)控政策，預(yù)計(jì)兩會(huì)結(jié)束后，觀望氣氛將慢慢減弱。
另外，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看政府目前的調(diào)控思路已經(jīng)從抑制需求，直接干預(yù)房?jī)r(jià)和市場(chǎng)向分類指導(dǎo)與長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制轉(zhuǎn)變。在當(dāng)前政策條件下，隨著買賣雙方預(yù)期的變化，需求量和交易量會(huì)在二季度出現(xiàn)相對(duì)明顯的增長(zhǎng)，二手房市場(chǎng)回暖之期應(yīng)該不遠(yuǎn)。
而對(duì)于近日個(gè)別新盤推出的折扣，孫杰表示，這是很正常的促銷手段，尤其是對(duì)于在同一區(qū)域同質(zhì)化較為嚴(yán)重的新盤來(lái)說(shuō)，要想快速實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)，緩解資金壓力，在價(jià)格上做文章是比較直接的辦法。
何時(shí)才是買房最佳時(shí)機(jī)
面對(duì)目前樓市的情況，何時(shí)才是入市的最佳時(shí)機(jī)？“從目前的情況來(lái)看，市場(chǎng)對(duì)今年‘小陽(yáng)春’的擔(dān)憂不是沒(méi)有道理。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，“兩會(huì)”期間確定今年廣義貨幣M2預(yù)期增長(zhǎng)13%左右，意味著今年上半年流動(dòng)性會(huì)適度從緊，這或許并不利于整個(gè)市場(chǎng)銷售局面的展開(kāi)。但是，他判斷，品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)的大范圍的營(yíng)銷動(dòng)作將驅(qū)動(dòng)“小陽(yáng)春”之后的樓市再度走向一個(gè)較熱的狀態(tài)，只是熱度肯定比不過(guò)去年。
對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，應(yīng)根據(jù)房企的轉(zhuǎn)型進(jìn)行新的調(diào)整。“從區(qū)域市場(chǎng)看，一線城市的投資需要更謹(jǐn)慎。實(shí)際上在匯率市場(chǎng)逐步放開(kāi)的情況下，目前很多投資者開(kāi)始撤離一線城市，轉(zhuǎn)而投向美元資產(chǎn)。而從二三線城市的角度看，新型城鎮(zhèn)化仍有較好的機(jī)遇，所以在此類城市中心的物業(yè)投資仍有較大的盈利空間。”從時(shí)間上看，2014年仍然會(huì)有一個(gè)較好的投資機(jī)會(huì)。尤其到了四五月份，大型房企會(huì)有比較大的推盤力度。這個(gè)時(shí)候的樓盤售價(jià)相對(duì)低，在這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)介入符合投資策略，但也要謹(jǐn)慎。
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