濟南棚改的惠民政策
住房困難家庭享受特殊政策。對只有一套住房且面積低于國家最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)的，由政府無償按最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)對其進行房屋安置或換算成建筑面積43平方米進行貨幣補償。
安置房建設(shè)享受減免政策。免收城市建設(shè)綜合配套費、防空地下室易地建設(shè)費、城市綠化收費、環(huán)境衛(wèi)生費等19項行政事業(yè)性收費和政府性基金，建設(shè)成本每平方米降低近400元。
改造新區(qū)后期物業(yè)管理予以扶持。對享受最低生活保障的家庭全額免交物業(yè)費；家庭人均月收入高于最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)并低于（含）最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)1.5倍的住戶，減半收取物業(yè)費。改造項目配套完善公建用房，部分由社區(qū)經(jīng)營，所得收益用于困難居民物業(yè)補助。
在困難群眾差價收繳政策上，出臺了《關(guān)于解決棚戶區(qū)改造低收入家庭差價款繳納問題的意見》，提出了分期繳納和租住房屋方式。
這次棚改有驚喜
細(xì)數(shù)變化
【土地性質(zhì)】城中村納入棚改范圍
首先在土地性質(zhì)上，以前棚改只是城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的國有土地上的棚戶區(qū)改造。目前，集體土地上的城中村也可納入棚改范圍。
【融資渠道】形式更加多樣
其次在棚改項目的融資渠道上，以前主要是財政、信貸等傳統(tǒng)方式。目前，則增加了公積金貼補、企業(yè)債券籌集、民間資本投入等。
【安置方面】增加了“轉(zhuǎn)”和“購”
“建設(shè)單位出資建設(shè)安置房是棚戶區(qū)改造安置的傳統(tǒng)做法，不過在具體操作中發(fā)現(xiàn)，‘轉(zhuǎn)’和‘購’的做法也有其優(yōu)勢。”山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，政府和參與棚戶區(qū)改造的開發(fā)商在面對安置困境時，結(jié)合項目實際，集中購買開發(fā)信譽好、區(qū)位優(yōu)越、價格適宜的社會閑置房源用于異地安置，既可以減少社會房源空置率，又可以彌補安置房源不足情況。
【補償方面】實行“階梯價格”
在補償方面越來越貼近市民需求。在原有給予面積補償?shù)幕A(chǔ)上，實行“階梯價格”.
拆遷戶需求面積大于應(yīng)補償面積時，劃分多出房源面積差給予“階梯價格”.舉例說明，拆遷戶最終申請房源面積為70平方米，比實際補償面積多15平方米。面積差15平方米分成幾個檔，不同檔實行成本價、商品價等。目前這種做法已經(jīng)在個別城市開展。
數(shù)說棚改
濟南棚改后戶均居住面積達65平方米
山東省棚戶區(qū)改造在實踐中有不少新突破。據(jù)統(tǒng)計，濟南改造前棚戶區(qū)居民戶均居住面積約32平方米，改造后戶均居住面積可達65平方米。
此外，截至目前濟南市已啟動86個棚戶區(qū)和危舊樓房改造項目，動遷居民6.3萬戶，拆遷建筑面積450萬平方米，安置房建設(shè)開工370萬平方米、竣工260萬平方米。中大槐樹、聚賢、順河、茂新、振興街等一大批項目建成回遷，4萬余戶居民得到安置。
答疑解惑
棚改錢從哪來？
我省通過“財政補貼一塊、金融機構(gòu)貸一塊、搭建平臺融一塊、國有企業(yè)投一塊、落實政策減免一塊”等方式，有效破解棚改融資難題。棚改項目除了享受中央、省財政的補助資金外，還享受土地應(yīng)保盡保、稅費減免等優(yōu)惠。
房子怎么建？
我省棚改安置房建設(shè)要求對城市棚戶區(qū)因地制宜，與相鄰棚戶區(qū)、不配套的低層樓房以及舊廠區(qū)、城中村統(tǒng)籌考慮，采用就近整合或項目捆綁等方式，最大限度集中連片開發(fā)，“胖瘦搭配”,以大帶小，以豐補歉。 相關(guān)閱讀