市場(chǎng)動(dòng)向：大動(dòng)作難覓，摸底行情謹(jǐn)慎前進(jìn)

當(dāng)我們?cè)诹w慕杭州樓市大幅降價(jià)促銷的時(shí)候，卻發(fā)現(xiàn)咱們濟(jì)寧的房?jī)r(jià)一點(diǎn)都沒(méi)有松動(dòng)跡象。其實(shí)，并不然。我們?cè)诎l(fā)現(xiàn)低價(jià)樓盤熱銷的同時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)那些中高檔樓盤已然從銷量排行榜上消失許久。讓我們關(guān)注下本月的銷量排行榜，截止到昨日下午，5月前4天，銷售前5名分別為：興唐·國(guó)翠華府22套、南陽(yáng)湖農(nóng)場(chǎng)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目16套、北湖恒大名都13套、金城·錦繡花園8套、魯商南池公館6套。其中，有3個(gè)項(xiàng)目的均價(jià)超過(guò)6000元，有1個(gè)甚至超萬(wàn)元。在我們“欣喜”地發(fā)現(xiàn)消失許久的中高檔項(xiàng)目又重回視線的時(shí)候，又不禁唏噓其“慘淡”的銷量。

接下來(lái)，樓市又將何去何從？記者雖不敢斷言，但是卻在采訪中發(fā)現(xiàn)行業(yè)給出的普遍預(yù)言：房?jī)r(jià)大起大落不現(xiàn)實(shí)，隨著房企謹(jǐn)慎摸底行情，開盤價(jià)格的制定必將越來(lái)越小心翼翼。給出以上推斷主要來(lái)自三個(gè)方面的考量，一是濟(jì)寧新建項(xiàng)目的持續(xù)外擴(kuò)，這必將進(jìn)一步拉低成交均價(jià)，隨著主城區(qū)的“無(wú)地可賣”，新興區(qū)塊是否被市場(chǎng)接受，還有待消費(fèi)者檢驗(yàn)；二是舊城（棚戶區(qū)）改造的力度進(jìn)一步加快，市場(chǎng)購(gòu)買新建商品房的積極性會(huì)隨之降低；三是大項(xiàng)目的持續(xù)來(lái)襲為市場(chǎng)帶來(lái)源源不斷的供給量，例如“東南第一城”、綠地國(guó)際城、南風(fēng)小區(qū)等動(dòng)輒擁有數(shù)千套開發(fā)規(guī)模的項(xiàng)目，給市場(chǎng)的消化能力帶來(lái)較大考驗(yàn)。