專家觀點

　　市場成熟條件下

　　干預(yù)越少越好

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，在以價格為核心目標(biāo)的調(diào)控體系中，表面上看，政府能通過價格備案管理、出臺“指導(dǎo)價”甚至調(diào)整統(tǒng)計對象等方式，控制房價變動幅度甚至隨意“做高”或“做低”房價，達(dá)到統(tǒng)計數(shù)字上的調(diào)控效果;但實際上，困擾樓市的根本性問題，比如有效供應(yīng)不足、土地成本過高、炒房投機(jī)需求過旺等，反而容易被忽視。

　　山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長、山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認(rèn)為，目前濟(jì)南市民對房產(chǎn)的消費已經(jīng)非常理性。真正讓市場說話不僅是開發(fā)商之所想，也是購房者之所愿。應(yīng)該逐步廢除房價備案制度，改革調(diào)控手段，終止使用限價、限降這樣的手段直接干預(yù)價格。

　　買房網(wǎng)總裁、濟(jì)南房地產(chǎn)評論人士趙魯梁認(rèn)同李鐵崗的觀點。他表示，問題的焦點不在于政府是否通過行政措施對房價進(jìn)行干預(yù)，而是能否營造一種讓樓市健康發(fā)展的長效機(jī)制上。不應(yīng)該一看房價跌了就忙止跌，漲了去限漲。