“你不買,我還不賣呢!”在本周舉辦的北京夏季房展會(huì)上,開(kāi)發(fā)商逝世咬著價(jià)格不松口�？墒琴�(gòu)房者卻遲遲不愿出手,本次房展會(huì)門(mén)票從10元降到2元,參觀者依然寥寥。與此相應(yīng)的是,殺跌已久的房地產(chǎn)股,特別是二線地產(chǎn)股本周試探性反彈但以失敗結(jié)束。

　　調(diào)控立“竿”終于見(jiàn)“影”

　　“新國(guó)十條”給發(fā)燒的樓市迎頭潑了一盆冷水,5月各地緊鑼密鼓出臺(tái)的細(xì)則持續(xù)對(duì)高房?jī)r(jià)施壓。在高壓態(tài)勢(shì)下,5月國(guó)房景氣指數(shù)回落至105.07,較4月份下降0.59個(gè)點(diǎn),在3月份觸頂后已經(jīng)持續(xù)2個(gè)月浮現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)（見(jiàn)附圖）。5月另外兩個(gè)重要數(shù)據(jù)也表明調(diào)控已經(jīng)初見(jiàn)成效,5月商品房銷售面積環(huán)比降落15.8%;全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格環(huán)比4月份縮小0.4個(gè)百分點(diǎn)。

廣州今年首批限價(jià)房開(kāi)賣遭搶光 謝國(guó)忠:世界經(jīng)濟(jì)開(kāi)端二次探底 民航中南局局長(zhǎng)劉亞軍臥軌自殺股市造富二代 4名80后變億萬(wàn)富翁 世界杯30大最美貌球星太太(組圖) [微博]郎咸平的書(shū)有大問(wèn)題

　　不僅如此,今年1~5月新開(kāi)工面積同比增加擴(kuò)大至72.4%,銷售面積同比增加下滑至22.5%,兩者“剪刀差”變大,意味著未來(lái)開(kāi)發(fā)商去庫(kù)存化的壓力逐漸增大。據(jù)方正證券測(cè)算,在建面積消化周期已上升至3年,高于2000~2009年的平均消化周期2.55年,僅次于2008年行業(yè)不景氣時(shí)的3.42年。隨著去庫(kù)存化到來(lái),開(kāi)發(fā)商由于資金緊張將放慢拿地節(jié)奏,6月以來(lái)各地土地出讓頻繁遭遇流拍,即使成交,也是以底價(jià)或微超底價(jià)成交。

　　大型房企奏響降價(jià)前曲

　　“現(xiàn)在這邊二手房降幅不超過(guò)15%,但是很多這個(gè)區(qū)域的新盤(pán)沒(méi)聽(tīng)說(shuō)有降價(jià)�！北本┠纤沫h(huán)鏈家地產(chǎn)工作人員對(duì)本刊稱。而記者訪問(wèn)一些新盤(pán)發(fā)明中介所言非虛,在北京南三環(huán)外的新盤(pán)石榴派、7克拉等樓盤(pán)沒(méi)有降價(jià)也沒(méi)有大幅優(yōu)惠。市場(chǎng)分析人士稱,現(xiàn)在很多房企還在張望,寄盼望于政府重新依附房地產(chǎn),而去年銷售的火爆以及再融資則為這種盼望給予了資金支撐。41家已頒布中期事跡預(yù)告的地產(chǎn)企業(yè)中,明白表現(xiàn)事跡增加的便有25家。

　　不過(guò)繼恒大地產(chǎn)之后,近日一線房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)端“喊降”。6月10日,綠地發(fā)布在全國(guó)41個(gè)城市的100個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行優(yōu)惠促銷。而此前以高周轉(zhuǎn)率獲取高ROE的萬(wàn)科(000002,股吧)在深圳、北京、成都等地的樓盤(pán)也傳出降價(jià)聲�！翱紤]到現(xiàn)有樓盤(pán)較少以及已購(gòu)房者的情感,公司對(duì)尾盤(pán)沒(méi)有降價(jià)促銷打算。7月份后將有新盤(pán)集中入市,定價(jià)可能會(huì)比以前的同類樓盤(pán)更趨于理性。在此期間,公司會(huì)小幅降價(jià)測(cè)試市場(chǎng)反應(yīng)�！苯鸬貓F(tuán)體(600383,股吧)證券部對(duì)本刊說(shuō)。而首開(kāi)股份(600376,股吧)等則表現(xiàn)根據(jù)開(kāi)盤(pán)時(shí)的市場(chǎng)情況再定營(yíng)銷策略。

　　光大證券(601788,股吧)測(cè)算認(rèn)為,今年銷售額如下滑超過(guò)35%,房地產(chǎn)企業(yè)年底將面臨短期負(fù)債償付壓力。如果增值稅加強(qiáng)清繳,可能對(duì)部分房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流造成進(jìn)一步壓力。交銀國(guó)際分析師何志忠認(rèn)為,“預(yù)期降價(jià)促銷的壓力將在下半年逐漸浮現(xiàn),部離開(kāi)發(fā)商有機(jī)會(huì)于第三季度頒布調(diào)低全年銷售目標(biāo)�！币恍┐笮头康禺a(chǎn)企業(yè)的降價(jià)舉動(dòng)似乎已經(jīng)成為降價(jià)風(fēng)暴來(lái)臨的前奏。

　　樓市將啟動(dòng)深度盤(pán)整

　　房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)依次呈現(xiàn)政策底、成交量底、價(jià)格底�，F(xiàn)在政策底初現(xiàn),成交量底正在形成,而價(jià)格底還需數(shù)月才干到來(lái)。東方證券分析師楊國(guó)華向本刊表現(xiàn),“房?jī)r(jià)或是從一線城市開(kāi)端下滑,蔓延到二三線城市,或是從郊區(qū)盤(pán)蔓延到市區(qū)核心腸帶樓盤(pán),或是從有資源支撐的樓盤(pán)到缺乏資源支撐的樓盤(pán)�！眹�(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松近日撰文指出,在現(xiàn)有流動(dòng)性和信貸投資范圍下,今年8月份后平均房?jī)r(jià)將呈現(xiàn)必定幅度下跌,在投機(jī)性需求占比較大的城市,不消除恐慌性下跌的可能,最終可能要到大幅下跌之后縮量盤(pán)整一段時(shí)間才會(huì)見(jiàn)底。

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