經(jīng)濟(jì)適用住房的政策歷來牽動(dòng)著不少人的神經(jīng)，比如房子在什么情況下必須由政府回購?回購按什么價(jià)格計(jì)算?什么條件下才能上市交易?如果夫妻離婚房子如何處理?本報(bào)就《通知》有關(guān)內(nèi)容提出了7個(gè)大家關(guān)注的問題并給予解答。
政府什么情況下可以回購?
問題一：陳先生購買經(jīng)濟(jì)適用房已有3年，但未滿上市交易規(guī)定年限。他想知道什么情況下可以向政府提出回購，房屋裝修有沒有補(bǔ)償?
《通知》規(guī)定：未滿上市交易規(guī)定年限的經(jīng)濟(jì)適用住房的購房人，有下列情形之一的，可以提出申請(qǐng)，獲準(zhǔn)后由市住房保障部門予以回購，回購價(jià)格按照原價(jià)格從購房之日起每年扣減1%計(jì)算：購房人戶口遷離本市或不在本市常住的;購房人需另行購買住房的;購房人因大病等特殊原因造成經(jīng)濟(jì)困難的;政府認(rèn)定的其他情形。
那房屋裝修損失如何補(bǔ)償?據(jù)介紹，回購的房屋將繼續(xù)作為保障性住房向符合條件的家庭出售或出租，并由新購房人按照具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，給予原購房人適當(dāng)?shù)难b修補(bǔ)償。
上市交易需要什么條件?
問題二：劉先生很早就購買了一套樓中樓的經(jīng)濟(jì)適用住房，現(xiàn)在覺得面積太大了，想賣掉重新購買一套商品房，想知道需要什么條件才能上市交易?
《通知》規(guī)定：經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，必須符合有關(guān)政策規(guī)定并補(bǔ)繳相關(guān)價(jià)款，憑市住房保障部門出具的相關(guān)證明辦理有關(guān)房屋登記手續(xù)。
符合下列條件，購房人按照規(guī)定繳納相關(guān)價(jià)款取得完全產(chǎn)權(quán)后可以上市交易。
①2004年12月2日前簽訂購房合同的經(jīng)濟(jì)適用住房，自取得房屋所有權(quán)證之日起可以上市交易，交易時(shí)按照屆時(shí)同地段價(jià)格的10%繳納相關(guān)價(jià)款。
�、�2004年12月2日至2009年9月1日前簽訂購房合同的經(jīng)濟(jì)適用住房，自取得房屋所有權(quán)證之日起滿3年后可以上市交易，交易時(shí)按照屆時(shí)同地段價(jià)格的10%繳納相關(guān)價(jià)款。
�、�2009年9月1日至本通知施行之日前簽訂購房合同的經(jīng)濟(jì)適用住房，自取得房屋所有權(quán)證之日起滿5年后可以上市交易，交易時(shí)按照屆時(shí)上市交易價(jià)格與原購買經(jīng)濟(jì)適用住房(包括購買面積超過保障面積部分)價(jià)款的差價(jià)的60%繳納相關(guān)價(jià)款。
�、芡ㄖ┬兄掌鸷炗嗁彿亢贤慕�(jīng)濟(jì)適用住房，自繳納契稅取得完稅憑證滿5年并已取得房屋所有權(quán)證后可以上市交易，交易時(shí)按照購房合同確定的比例向政府繳納相關(guān)價(jià)款，該比例按照購房人的購房款與政府的出資額比例確定并明確注明在購房合同中。經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易價(jià)格低于政府公布的屆時(shí)同地段、同類普通商品住房交易指導(dǎo)價(jià)格的，依指導(dǎo)價(jià)格繳納相關(guān)價(jià)款。在同等條件下，市住房保障部門或其委托的機(jī)構(gòu)享有優(yōu)先購買權(quán)。
丈夫過世房子可否過戶?
問題三：黃女士所住的經(jīng)濟(jì)適用住房是以丈夫的名義申請(qǐng)的，前不久丈夫過世了，是否可以將房子過戶到她的名下?
《通知》規(guī)定：未補(bǔ)繳相關(guān)價(jià)款取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用住房，因繼承、離婚析產(chǎn)、法院裁定或判決等具有法律效力的文件規(guī)定，必須要發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，可以辦理經(jīng)濟(jì)適用住房房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，其經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)不變，上市交易時(shí)限可連續(xù)計(jì)算。
另一方面，如果黃女士不符合經(jīng)濟(jì)適用住房的申購條件，則需按補(bǔ)繳差價(jià)款后，方可辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
再買其他房子有什么規(guī)定?
問題四：幾年前郭先生買了一套經(jīng)濟(jì)適用住房，為了方便小孩上學(xué)，又在某學(xué)校附近買了一套商品房。這種情況如何處理?
《通知》規(guī)定：購房人在申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房后，又購買其他住房，且合并計(jì)算家庭人均建筑面積超過規(guī)定的申購條件面積標(biāo)準(zhǔn)的，按照下列情形分別處理：
�、�2009年9月1日前購買其他住房的，其已購經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)按照問題二的①②項(xiàng)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳相關(guān)價(jià)款。
�、�2009年9月1日后購買其他住房的，其已購經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)由市住房保障部門予以作價(jià)收回，收回價(jià)格按照原購房價(jià)格從購房之日起每年扣減1%計(jì)算;或按照政府公布的屆時(shí)同地段、同類普通商品住房交易指導(dǎo)價(jià)格與原購買經(jīng)濟(jì)適用住房(包括購買面積超過保障面積部分)價(jià)款的差價(jià)全額補(bǔ)繳相關(guān)價(jià)款。
�、鬯徺I的其他住房屬公有住房或參加單位集資建房的，其經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)收回，收回價(jià)格按照原購房價(jià)格從購房之日起每年扣減1%計(jì)算;或退出公有住房、單位集資建房。
結(jié)婚一方有經(jīng)濟(jì)適用房如何處理?
問題五：張女士在婚前以個(gè)人的名義購買了一套經(jīng)濟(jì)適用住房，前不久嫁給李先生，而李先生在幾年前購買了一套商品房。這種情況如何處理?
《通知》規(guī)定：購房人在申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房后，以結(jié)婚、繼承或直系親屬贈(zèng)與等非購買方式合法取得其他自有產(chǎn)權(quán)住房，且合并計(jì)算家庭人均建筑面積超過規(guī)定的申購條件面積標(biāo)準(zhǔn)的，按照問題二有關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向住房保障部門補(bǔ)繳相關(guān)價(jià)款。
已經(jīng)有房不能騙購經(jīng)濟(jì)適用房
問題六：多年前張三在邕寧區(qū)自建一棟5層樓房，幾年前他又購買了一套經(jīng)濟(jì)適用住房，張三的情況如何處理?
《通知》規(guī)定：購房人在申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房前，已擁有超過規(guī)定的申購條件面積標(biāo)準(zhǔn)的其他自有產(chǎn)權(quán)住房且在申購時(shí)未如實(shí)填寫申報(bào)的，或提供虛假資料的，按照騙購經(jīng)濟(jì)適用住房處理。由市住房保障部門按照原購房價(jià)格從購房之日起每年扣減1%計(jì)算作價(jià)收回，并取消其在5年內(nèi)再次申請(qǐng)購買或租賃各類政策性、保障性住房的資格。
入戶檢查使用情況不得拒絕
問題七：3年前廖女士購買了一套經(jīng)濟(jì)適用住房后一直用于出租，直到今年房產(chǎn)部門進(jìn)行大檢查才收回。以后政府部門如何監(jiān)督經(jīng)濟(jì)適用住房的使用情況?
《通知》規(guī)定：市住房保障部門應(yīng)當(dāng)定期或不定期對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房使用情況(包括自住、閑置、出租、出借、出售以及住房用途等)進(jìn)行檢查，也可委托經(jīng)濟(jì)適用住房物業(yè)服務(wù)企業(yè)或社區(qū)居委會(huì)等其他管理機(jī)構(gòu)對(duì)上述情況進(jìn)行調(diào)查。檢查可以采取入戶調(diào)查、鄰里訪問或書面查證等方式進(jìn)行。經(jīng)濟(jì)適用住房購房人應(yīng)當(dāng)配合市住房保障部門及其委托的管理機(jī)構(gòu)的檢查工作，不得無故拒絕、阻礙。
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