近日,市場(chǎng)上有消息稱(chēng)深圳部分銀行的房貸政策已呈現(xiàn)松動(dòng),尤其表現(xiàn)在三套房的房貸上。記者以普通購(gòu)房者的身份探訪了北京工、農(nóng)、中、建、交、民生、興業(yè)、華夏、深發(fā)展等商業(yè)銀行的部分網(wǎng)點(diǎn),發(fā)明本來(lái)對(duì)是否暫停三套房貸語(yǔ)焉不詳?shù)亩嗉掖筱y行如今堅(jiān)決關(guān)上了大門(mén)。盡管6月份北京房貸市場(chǎng)交易量持續(xù)保持回落趨勢(shì),環(huán)比降幅為15%左右,業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)銀行這種從緊狀態(tài)至少要延續(xù)到明年上半年。

高層密集調(diào)研 從緊政策或告段落專(zhuān)家：房租普漲不是房?jī)r(jià)惹的禍央視:中介炒房租1小時(shí)抬價(jià)800元華山上那些不怕逝世的高手(組圖)美艷不可方物的世界女諜(組圖)[微博]房租“中介詭計(jì)論”的本相

　　記者獲悉,“認(rèn)房又認(rèn)貸”的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)在可操作性上又邁進(jìn)了一步——銀行已陸續(xù)拿到市住建委配發(fā)的“鑰匙盤(pán)”,當(dāng)這一過(guò)程完成時(shí),全款買(mǎi)首套、貸款買(mǎi)二套的購(gòu)房人將躲不開(kāi)二套房政策。

　　京城三套房貸款未松綁

　　“我5月份遞交的第三套房貸申請(qǐng),銀行的工作人員告訴我放貸應(yīng)當(dāng)沒(méi)啥問(wèn)題,可是6月份打我電話說(shuō)辦不下來(lái)了,真是愁?lèi)?”在鐵路上工作的陳先生向記者抱怨道。

　　國(guó)家樓市調(diào)控新政出臺(tái)之初,多家大型銀行未明白發(fā)布暫停三套房貸,如今卻陸續(xù)接到來(lái)自總行的封殺令,對(duì)三套房貸申請(qǐng)一口拒絕。而個(gè)別大銀行及部分中小銀行雖然表現(xiàn),三套房貸通道沒(méi)有封逝世,但是審批條件苛刻,且首付及利率大幅上漲,市場(chǎng)需求寥寥無(wú)幾。

　　“能買(mǎi)第三套房的,本屬于實(shí)力客戶(hù),是銀行的優(yōu)質(zhì)資源。但政策不讓做,因此必須暫停。”農(nóng)行支行負(fù)責(zé)人告訴記者,6月初之前,該行優(yōu)質(zhì)客戶(hù)申請(qǐng)三套房貸,仍有獲批的可能。自住建部、央行、銀監(jiān)會(huì)三部門(mén)頒布認(rèn)房又認(rèn)貸的二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)后,三套房貸在農(nóng)行已經(jīng)做不了了,屬于剛性的一刀切。

　　交行零售信貸客戶(hù)經(jīng)理陳濤表現(xiàn),6月13日是個(gè)坎,此前三套房貸尚可申請(qǐng),此后就明白規(guī)定暫停三套房貸。建行客戶(hù)經(jīng)理對(duì)記者提出的三套房貸申請(qǐng)也是一口拒絕,華夏銀行(600015,股吧)的業(yè)內(nèi)人士均表現(xiàn),三套房貸做不了了。

　　東亞銀行稱(chēng),東亞銀行目前對(duì)所有三套房的貸款申請(qǐng)均不受理,對(duì)非北京戶(hù)口的房貸,則直接按第二套政策做,首付五成,利率上浮。

　　中行(601988,股吧)房貸中心的一位工作人員告訴記者,中行的房貸政策并沒(méi)任何松動(dòng)。據(jù)介紹,中行早已不做個(gè)人第三套房的房貸了,非北京戶(hù)口且社保繳費(fèi)記錄沒(méi)有1年的人,在中行也申請(qǐng)不到貸款�！安粌H如此,在是否發(fā)放貸款上,銀行還要看個(gè)人是否有穩(wěn)固、較高的收入,如果收入太少,貸款是不會(huì)通過(guò)審批的�！边@位人士補(bǔ)充道。

　　“少數(shù)銀行可接收三套房房貸的申請(qǐng),就認(rèn)為房貸放松？得出這樣的結(jié)論實(shí)在太草率�！币患覈�(guó)有銀行花費(fèi)信貸部的人士說(shuō)。

　　他說(shuō),目前,央行每個(gè)月對(duì)商業(yè)銀行設(shè)定一個(gè)放貸總額度,各商業(yè)銀行總行再將額度切塊分配到各分行,分行在額度內(nèi)放款,超額放款會(huì)受到嚴(yán)格處分。

　　他認(rèn)為,從目前趨勢(shì)來(lái)看,從緊的房貸政策或許將持續(xù)一段時(shí)間,只要房地產(chǎn)調(diào)控沒(méi)有結(jié)束,房貸就不會(huì)放松,這種從緊狀態(tài)至少要延續(xù)到明年上半年。“如果房貸壓縮政策持續(xù)下去,或許會(huì)令北京的高房?jī)r(jià)有所松動(dòng),因?yàn)橘I(mǎi)方如缺乏銀行的貸款支撐,將很難從賣(mài)方手上高價(jià)接盤(pán)�！�

　　銀行拿到“鑰匙盤(pán)”

　　包含工行(601398,股吧)、建行、農(nóng)行、招行(600036,股吧)等在內(nèi)的銀行均已嚴(yán)格履行第二套房認(rèn)定規(guī)矩。銀行在對(duì)于二套或者多套房的具體認(rèn)定上,確實(shí)存在有的銀行認(rèn)貸,有的銀行認(rèn)房的情況,各家銀行甚至同一家銀行不同支行在具體操作上都不盡雷同。

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