前不久，本市產(chǎn)生一起二手房陰陽(yáng)合同糾紛，糾紛的雙方是一家人，糾紛的原因則是為了二手房到底賣了多少錢。

　　記者通過(guò)對(duì)該糾紛的調(diào)查發(fā)明，在二手房交易中，簽訂陰陽(yáng)合同來(lái)回避國(guó)家稅費(fèi)，已是二手房交易中半公開(kāi)的機(jī)密。

　　典范案例

　　房?jī)r(jià)猛增 自家房子一分錢沒(méi)漲

　　2010年5月，家住右安門附近的退休老人胡師傅病故，3個(gè)兒女清算遺產(chǎn)時(shí)發(fā)明一份《房地產(chǎn)買賣合同》，胡師傅將自己在南四環(huán)大紅門附近一處建筑面積63平方米的兩居室出售給付先生，價(jià)格為38萬(wàn)元。

　　胡師傅的兒子胡為民很驚訝，父親以這么低的價(jià)格賣了這處房。本來(lái)父親一直與妹妹生活在一起，賣房時(shí)他們哥倆也沒(méi)過(guò)問(wèn)，認(rèn)為這是父親的房子，他擁有處理權(quán)。妹妹保持房?jī)r(jià)就是合同上約定的數(shù)額，遺產(chǎn)就應(yīng)當(dāng)按38萬(wàn)元分配。

　　低價(jià)賣房 引發(fā)兄妹糾紛

　　胡為民和弟弟分辨訪問(wèn)了二手房市場(chǎng)，懂得到南四環(huán)大紅門一帶的二手房已經(jīng)漲至每平方米2萬(wàn)元左右，父親的房子至少能賣120萬(wàn)元。

　　身為本市某中學(xué)數(shù)學(xué)老師的胡為民告訴記者，2000年后，兩廣路拆遷，根據(jù)拆遷政策，父母在南四環(huán)大紅門得到一套建筑面積為63平方米的兩居室安置房，購(gòu)房?jī)r(jià)就是現(xiàn)在的賣房?jī)r(jià)38萬(wàn)元。

　　胡為民告訴記者，母親逝世后父親和妹妹住，大紅門的房子出租，他和弟弟從沒(méi)問(wèn)過(guò)租金，做晚輩的不干涉父親。現(xiàn)在父親沒(méi)了，我們兄妹3人都有繼承遺產(chǎn)的權(quán)利，就要把房子的事說(shuō)明白。他說(shuō)。

　　胡為民認(rèn)為父親不可能以38萬(wàn)元的原價(jià)賣掉建筑面積為63平方米的兩居室，于是，他們對(duì)妹妹出示的房屋買賣合同產(chǎn)生了猜忌。

　　驗(yàn)證真假 引出陰陽(yáng)合同

　　為了分辨合同的真假，胡為民帶著合同來(lái)到房地產(chǎn)交易中心，工作人員仔細(xì)看過(guò)合同后沒(méi)有發(fā)明什么問(wèn)題。

　　胡為民向工作人員講述了事情的來(lái)龍去脈，并對(duì)房屋買賣的價(jià)格提出疑問(wèn)時(shí)，工作人員提示他，房屋買賣中常會(huì)有陰陽(yáng)合同。

　　看到合同上的價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)懸殊太大，工作人員建議胡為民以遺產(chǎn)繼承人的身份，找買房人核實(shí)房屋買賣的真實(shí)價(jià)格，以驗(yàn)證合同是否陰陽(yáng)合同。

　　真假難辨 房?jī)r(jià)差出82萬(wàn)

　　于是，胡為民找到了買房的付先生。開(kāi)端，付先生拿出的合同與胡為民手中的是一樣的。他保持這份合同是真實(shí)唯一的合同。胡為民告訴付先生，如果得不到實(shí)情，他將通過(guò)訴訟道路解決。

　　在這種情況下，付先生承認(rèn)他和胡為民的父親一共簽訂了兩份合同，一份是真實(shí)的，房?jī)r(jià)是120萬(wàn)元，另一份是假的，就是胡為民手中的這份，房?jī)r(jià)是38萬(wàn)元。

　　弄清事實(shí)本相后，胡為民的妹妹主動(dòng)承認(rèn)了錯(cuò)誤，3兄妹按繳納個(gè)人所得稅后的賣房款分配遺產(chǎn)。

　　簽倆合同 雙方可少繳稅費(fèi)

　　付先生說(shuō)，他已和胡為民的妹妹按真實(shí)合同向稅務(wù)部門補(bǔ)繳了營(yíng)業(yè)稅、契稅和個(gè)人所得稅。

　　付先生說(shuō)，他是委托一家房屋中介公司購(gòu)置的胡師傅的房。

　　按約定，房屋交易中的契稅、營(yíng)業(yè)稅由他來(lái)承擔(dān)，個(gè)人所得稅則由胡師傅承擔(dān)。

　　但中介公司說(shuō)，契稅、營(yíng)業(yè)稅兩項(xiàng)加起來(lái)8%，如果按120萬(wàn)盤算，要繳9萬(wàn)多元。

　　而胡師傅的拆遷安置房若按買賣時(shí)的差價(jià)82萬(wàn)繳納個(gè)人所得稅，要16萬(wàn)多元。

　　付先生和胡師傅就在中介公司的策劃下，簽訂了一套陰陽(yáng)合同，兩人共少繳了25萬(wàn)多元稅費(fèi)，而這約占房?jī)r(jià)的20%。