受房產稅難產,可能將于2012年才開端試點的消息刺激,7月22日兩市地產股大漲。Wind顯示,房地產板塊位居所有板塊漲幅第一,申萬房地產指數(shù)大漲2.6%。與此同時,7月以來申萬房地產指數(shù)漲幅達16.10%,同樣為行業(yè)指數(shù)漲幅榜首。

　　超九成地產股上漲

　　Wind統(tǒng)計顯示,22日兩市135只地產股中有129只上漲,下跌的僅有6只。深物業(yè)A受資產注入重大利好刺激,當天漲停。實達團體(600734,股吧)漲幅第二,上漲了9.81%。合肥城建(002208,股吧)漲幅位居第三,上漲了7.74%。

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　　美都控股(600175,股吧)和濱江團體(002244,股吧)漲幅也都在7%以上,東華實業(yè)(600393,股吧)上漲了6.9%,此外還有廣宇發(fā)展(000537,股吧)、云南城投(600239,股吧)等6只地產股漲幅超過5%。而在下跌的6只地產股中,都僅是微跌,沒有一只跌幅超過3%。

　　22日地產股大漲重要原因在于,有媒體報道全國范疇內推行房產稅試點的難度較大,試點將從個別城市開端,很可能將于2012年開端推行。

　　而在此消息之前,即傳出上海和重慶調控細則中的房產稅部分未獲批,此次房產稅將于2012年開端試點的消息無疑緩解了市場對地產股的憂心。

　　日信證券分析指出,如果2012年推行房產稅試點,那么真正出臺房產稅將會在2012年之后,晚于市場的預期,對于地產股乃至大盤屬于利好。在房價調控已浮現(xiàn)出后果后,政府在房產稅上會有更大的選擇空間,未來投資者可重點關注二三線城市的開發(fā)企業(yè)。

　　近期地產股反彈,與政策進入真空期以及成交量略有反彈有關。東吳證券報告指出,上周重點跟蹤的重點城市樓市中住宅成交量周環(huán)比漲多跌少,成交量在低位反彈,大部分城市成交量狀態(tài)遠好于近幾周,北京、上海、深圳、蘇州等城市環(huán)比均有較大上漲,而天津、重慶等漲幅較小。

　　未來趨勢仍撲朔迷離

　　近期地產股呈現(xiàn)的反彈,長城證券分析師劉昆在報告中說明,重要來自三方面的原因:第一,政策層面沒有更嚴格的樓市調控措施出臺。第二,6 月份以來,全國重點城市新盤低價入市后取得的銷售事跡,給開發(fā)商和投資者帶來了更多的樂觀情感。第三,地產上市公司靚麗的中報事跡推動。

　　劉昆認為,本輪行情是否具有持續(xù)性取決于兩個因素。第一,隨著三季度供給量的大幅上升,銷量能否在價格適度回調后呈現(xiàn)持續(xù)回升。第二,信貸政策放松何時呈現(xiàn)。盡管面臨很大不斷定性,仍偏向于認為隨著下半年供給量的上升,銷量整體上將以上升為主,而四季度政策放松的預期會比較強烈。

　　分析人士對地產股的分歧仍在持續(xù),國元證券(000728,股吧)研究報告指出,房地產新政是導致大盤前期下跌的重要動力之一,因此房地產行業(yè)率先反彈,修復之前過于悲觀的預期。但經濟實用房范圍的加大對于行業(yè)是偏空的,對于宏觀經濟是利多的。在經濟實用房按預期政策履行與房地產調控政策沒有明顯松動的情況下,房地產行業(yè)不存在中期獲得超額收益的動力。

　　國泰君安分析師孫建平指出,銷量對降價通常經歷降價增加銷量、降價減少銷量和持續(xù)降價增加銷量三個階段,目前行業(yè)是否呈現(xiàn)第二階段看房價調劑速度和幅度。政策面出臺更嚴格政策的可能性在降落,但松動預期短期難以兌現(xiàn)。若現(xiàn)在放松政策前期調控后果堪憂,也很難帶動量價恢復趨勢性上漲,地產股價空間反而將有限。

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