陳嘯天表現,在銷售壓力面前,有的企業(yè)采用降價策略是正�，F象。事實上,最近已經有很多企業(yè)都在帶頭降,而且都是些大企業(yè)。不過,這輪降價大家都只是新開盤降價,而且只降不說。
其實,對于眾多房地產企業(yè)來說,目前市場仍存在相當充裕的調價空間。以金地為例,來自國信證券的分析就指出,金地目前土地儲備的平均價格不到2800元每平方米,而上半年的銷售均價為11133元每平方米,這使得公司在應對未來市場可能呈現的調劑時,具備較高安全邊際,同時也為公司下半年的機動定價策略供給了較大的騰挪空間。
陳嘯天分析說,就目前大多數新開降價項目而言,基礎上降價幅度在15％左右,而且降價引發(fā)的銷量增加后果明顯,他預計,下一階段會在這個基礎上有所調劑,但空間相對有限。
謹慎選擇發(fā)展戰(zhàn)略 重點布局二、三線城市
對于未來發(fā)展,四大房企中報大都表現出謹慎樂觀態(tài)度。金地表現,在全球經濟復雜多變的時代,在中國經濟面臨結構轉型的要害當口,房地產行業(yè)的中短期走勢可能也將起伏不定,因此需要以更為理性的眼光和審慎心態(tài)來應對。不過,展望未來,金地堅信中國房地產行業(yè)的長期遠景始終值得等待。
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保利則認為,隨著本輪房地產調控政策后果的逐步浮現,政策面將趨于穩(wěn)固,市場也將逐漸回歸理性。同時,決定中國房地產行業(yè)長期發(fā)展的深層次因素并未產生任何基本性轉變,公司對于房地產行業(yè)的中長期遠景堅定看好。
雖然上半年調控政策對房地產行業(yè)的影響明顯,但從全國范疇來看,房地產行業(yè)并沒有呈現整體的下滑,更大程度上是發(fā)展結構呈現了變更。與受到政策影響較大的一線城市市場相比,大多數二、三線城市的房地產市場仍然活潑。
來自中國房地產信息團體研究中心的統(tǒng)計數據顯示,10個大城市實際占全國成交量比重已經從2009年年初的26％下滑到了今天的13％。陳嘯天表現,今年上半年大家所感受到的全國市場下滑的信息,只是局部或者說只是片面信息,從全國數據看,在一線城市市場下滑同時,全國其他城市由于房價一直相對照較安穩(wěn),所以市場基礎面良好,還在逐步放量。
這一變更也促使重要房企開端將眼光由熱火朝天的一線城市向方興未艾的二、三線城市轉移。
萬科中報顯示,其上半年新增項目多位于二、三線城市。新進入昆明、貴陽、唐山、吉林等城市,累計新增項目38個,對應的按萬科權益盤算的計劃建筑面積合計893萬平方米。
萬科同時表現,下半年將密切關注市場調劑中可能呈現的機會,尤其關注在一線城市以合理價格獲取項目資源的機會。
保利也在中報中明白表現將加大二、三線城市投資,進步市場占領率和產品籠罩率;及時調劑產品結構,將主流產品定位為滿足“普通住宅、自住型、剛性需求”;積極參與各地保障性住房建設,履行企業(yè)社會義務;開辟“房地產基金”等創(chuàng)新投融資渠道,下降宏觀調控的影響。
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