“我們現(xiàn)在疊拼有特價房，原價每平方米20400元，現(xiàn)在也就18000元，挺劃算的。”通州尚東庭項目的銷售人員告訴記者。隨著樓市調(diào)控的持續(xù)進(jìn)行，價格已成為購房人最敏感的挑選指標(biāo)。上半月，還沒有低價盤入市，更沒有出現(xiàn)“日光”盤，7個項目的預(yù)售簽約率不足0.2%。

開盤十天推出特價

位于通州永順鎮(zhèn)的尚東庭項目，8月7日開盤，銷售均價在每平方米20000元至23000元之間，可賣了十天，從北京市交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計看，網(wǎng)簽量還是零。昨日，當(dāng)記者再次致電售樓處詢問時，售樓員告訴記者，他們剛剛推出了“特價房”，針對疊拼別墅中的上疊，給予房價9折優(yōu)惠。而在10日開盤的順義天竺新新家園項目，290平方米的聯(lián)拼別墅，即送帶產(chǎn)權(quán)的雙車位、三個花園和兩個露臺，據(jù)銷售人員介紹，贈送面積已達(dá)100平方米左右。

半月預(yù)售簽約不足0.2%

甫一入市就推出特價房，如此快速地打出“促銷牌”，實屬無奈之舉。中原房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，截止8月17日，8月份預(yù)售項目為7個，合計供應(yīng)住宅為1554套，而簽約量僅為3套，簽約比例不足0.2%，與7月預(yù)售的項目相比，8月出現(xiàn)了明顯的銷售停滯現(xiàn)象。7月供應(yīng)項目為18個，供應(yīng)房源為6615套，一個多月銷售率達(dá)到44.9%。而且，新政以來，陸續(xù)上市的74個項目中，簽約率超過80%的為13個，而簽約不足20%的達(dá)到了32個，創(chuàng)造了2009年以來的最低紀(jì)錄。

樓市已進(jìn)入價格敏感期

對于個別項目喧鬧“日光”后旋即歸入平靜的樓市，中原地產(chǎn)華北區(qū)董事李文杰將其歸結(jié)為“價格敏感期”的結(jié)果。他告訴記者，頻繁重申的宏觀調(diào)控政策，讓購房人有了很高的降價預(yù)期，價格已成為現(xiàn)階段大家判斷是否購房的最主要標(biāo)準(zhǔn)。但從開發(fā)商現(xiàn)階段的推盤入市情況看，雖然有了降價共識，但在先降還是后降、多降點還是少降點兒的問題上，還是很猶豫不決。大家都想著不到最后一步，盡量不使出降價這一“殺手锏”，所以樓市在萬科等幾個項目的熱銷后，8月上半月，又進(jìn)入了一個明顯的膠著期，開發(fā)商的觀望情緒也很嚴(yán)重。“從前幾個項目的經(jīng)驗看，新開盤的價格比周邊區(qū)域的平均市場價便宜兩成左右，才能得到客戶的認(rèn)可。”

預(yù)售價超10萬樓盤月末入市

部分高端項目依然高調(diào)入市。昨日，王府井區(qū)域霞公尊府項目的項目銷售人員告訴記者，8月末即將入市，預(yù)售均價為每平方米10萬元。而這也打破了釣魚臺7號院的紀(jì)錄，成為北京首個預(yù)售許可證單價超過每平方米10萬元的住宅項目。

從上半月已陸續(xù)開盤的保利壟上、天竺新新家園，到即將入市的霞公尊府，高端住宅在本月可謂熱點頻出。對此，李文杰分析，提前試水市場反映，搶閘“金九銀十”的銷售旺季，是開發(fā)商加推高端項目的目的。“雖然新政以來樓市一直呈現(xiàn)出量跌的低迷態(tài)勢，但業(yè)內(nèi)普遍對‘金九銀十’這個傳統(tǒng)的樓盤銷售旺季抱有相當(dāng)信心。趙瑩瑩 J201

鏈接

霞公尊府超豪華

霞公尊府預(yù)售均價為每平方米10萬元，超過了今年1月以每平方米72000元預(yù)售的釣魚臺7號院，成為北京首個預(yù)售許可證單價超過每平方米10萬元的住宅項目。 霞公尊府（霞公府）為北京飯店二期，位于東城區(qū)王府井。在霞公府本次取證的74套房源，面積從340平方米至496平方米，多數(shù)房源價格集中在8萬元—10萬元/平方米之間，其余房源價格則高達(dá)11萬元-13.7萬元/平方米。其中擬售價格最高的為137340元/平方米，分別為1座701、1座707和1座702，其中1座707面積最大，為399.81平方米，以此推算該套房屋的總價約為5480萬。