沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“空置率”爭(zhēng)論，給本就撲朔迷離的樓市又潑了一盆渾水。

一線城市甚至全國(guó)住房的空置率到底是多少，該如何定義，又該如何統(tǒng)計(jì)？當(dāng)這一切答案越辯越亂，權(quán)威部門(mén)又遲遲拿不出權(quán)威數(shù)據(jù)說(shuō)話之際，爭(zhēng)論雙方只能在一筆糊涂賬的出發(fā)點(diǎn)上，愈辯愈遠(yuǎn)，事件升級(jí)的方向無(wú)奈地選擇了非理性�！　�

“曬黑燈”事件

“上周六原本打算出去郊游的，結(jié)果全泡湯了。”

一位自稱(chēng)房產(chǎn)公司員工的網(wǎng)友在某論壇上留言抱怨。讓他的周游計(jì)劃泡湯的，是公司的“光明工程”：為了應(yīng)對(duì)近期的“曬黑燈”曝光的空置房事件，公司緊急安排補(bǔ)充配備照明設(shè)施，以保證空置房晚上7點(diǎn)至10點(diǎn)30分保持照明。他必須在周末完成這項(xiàng)工作。

有意思的是，這位網(wǎng)友介紹說(shuō)，領(lǐng)導(dǎo)要求了每套房子必須裝置2種以上色調(diào)的節(jié)能燈，以避免整棟樓全是同一種燈光，“不然就顯得太假了”。

這個(gè)“爆料”是真是假還有待驗(yàn)證，但樓盤(pán)“黑燈照”在網(wǎng)絡(luò)上受到高度的關(guān)注，卻是不爭(zhēng)的事實(shí)。網(wǎng)友熱衷“曬黑燈”，已演變成一個(gè)遍及全國(guó)的公眾性群體事件，這其實(shí)是出于對(duì)房?jī)r(jià)虛高而空置率也不低的一種不滿(mǎn)。但樓盤(pán)黑燈率能否代表空置率也存在爭(zhēng)論。

“黑燈率不能完全代表空置率。”一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對(duì)近來(lái)網(wǎng)友“曬黑燈”行動(dòng)表示了質(zhì)疑，他認(rèn)為，黑燈率的統(tǒng)計(jì)不具有科學(xué)性，現(xiàn)在城鎮(zhèn)居民晚間的戶(hù)外活動(dòng)越來(lái)越豐富，很難說(shuō)8點(diǎn)到10點(diǎn)黑燈的就是空置房，而且客廳和臥室的朝向問(wèn)題，以及房主出差的特殊情況，都不能說(shuō)明黑燈的就是空置房。

空置房引發(fā)熱議，背后是對(duì)房?jī)r(jià)泡沫量跌價(jià)滯的質(zhì)疑，以及對(duì)投資性購(gòu)房空置的不滿(mǎn)，然而，究竟空置率代表的是未銷(xiāo)售的空房，還是炒房客的多套閑置房，一直在業(yè)內(nèi)頗有爭(zhēng)議。

何謂空置房？

雖然現(xiàn)在“空置率”被廣泛討論，但事實(shí)卻是“空置率”目前并沒(méi)有統(tǒng)一的概念。部分專(zhuān)家認(rèn)為空置房是商品房未銷(xiāo)售的房源，也就是待銷(xiāo)住房。

中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)包宗華告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，我國(guó)曾有關(guān)于空置商品房指標(biāo)的規(guī)定，統(tǒng)計(jì)年度到12月31日已建成而未售出的商品房，稱(chēng)為空置商品房。

舉例而言，某地今年建成100萬(wàn)平方米商品房，截止到今年12月31日還有40萬(wàn)平方米沒(méi)有售出，那么該地的“空置率”就是40%。

包宗華坦言，這個(gè)指標(biāo)不能反映住房真實(shí)的空置情況，“在第四季度竣工的住房，大多數(shù)會(huì)在第二年年初售出，這說(shuō)明，這個(gè)空置商品房指標(biāo)只能反映當(dāng)年建成住房在當(dāng)年的銷(xiāo)售情況。”

另一部分專(zhuān)家認(rèn)為空置房是存量房中用于投資的無(wú)人居住房，即炒房客手中的閑置房。這也更接近于普通人所理解的“空置”。

據(jù)房產(chǎn)中介統(tǒng)計(jì)顯示，此前升值潛力較高的優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)普遍存在著房子沒(méi)人住，業(yè)主卻換了好幾個(gè)的現(xiàn)象：以順義區(qū)的金漢綠港小區(qū)為例，小區(qū)的空置房屋大概占30%，這說(shuō)明投資性購(gòu)房造成業(yè)主更換的速度比較快。

由于標(biāo)準(zhǔn)不一，結(jié)論自然千差萬(wàn)別。

華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)認(rèn)為，現(xiàn)在中國(guó)內(nèi)地的空置率不到4%。如果按照任說(shuō)的中國(guó)城鎮(zhèn)建筑140億平方米的總存量計(jì)算，空置面積達(dá)5.6億平方米，按平均每套房100平方米算，則空置達(dá)560萬(wàn)套。而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的目前待售面積為1.9億平方米，這中間又相差了3.7億平方米。

如果按另一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)算，結(jié)果就大不一樣了。經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠認(rèn)為，內(nèi)地商品房空房率達(dá)25%-30%。這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)也被中國(guó)社會(huì)科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所研究員曹建海認(rèn)可，根據(jù)曹建海的計(jì)算，按照全國(guó)城市常住人口6.2億、人均住房面積30平米計(jì)算，全國(guó)約有186億平方米的住房面積，全國(guó)房屋空置面積大約在46.5億平方米-55.8億平方米之間。如果按照一套房80平方米計(jì)算，全國(guó)就約有6975萬(wàn)套空置房。