上周五，兩位上任不久的央行的貨幣政策委員夏斌、李稻葵分辨在不同場合表現(xiàn)，政府應(yīng)持續(xù)保持對房產(chǎn)調(diào)控的高壓，防止調(diào)控政策半途而廢。政府必須給市場明白的信號，以投機(jī)為目標(biāo)的買房是賺不到錢的。在加大保障性住房建設(shè)的同時(shí)，接下來要盡快出臺“簡略易行的、便于打擊炒作房地產(chǎn)的稅收政策”。新華社也再次高調(diào)建議，房產(chǎn)調(diào)控應(yīng)在存量房上做文章，精準(zhǔn)打擊囤房、炒房者，可針對不同持有期限、交易頻率和套數(shù)來增收房產(chǎn)交易所得稅。
上周五同時(shí)也是“國十條”頒布的兩個(gè)月的日子，盡管各地房產(chǎn)交易成交萎縮，房價(jià)并沒有呈現(xiàn)明顯降落，距離政府的調(diào)控目標(biāo)和百姓的預(yù)期仍然差距很大，但兩個(gè)月來的一系列信號顯示，政府調(diào)控樓市的政策不會削弱。未來整體房價(jià)必定會降落，出臺房產(chǎn)稅已是大概率事件，這意味著房子將回歸居住功效，炒房將無利可圖，炒房時(shí)代將終結(jié)。
市場對未來的政策的反應(yīng)也間接證明了這一點(diǎn)。端午節(jié)期間上海舉辦的別墅展遭遇前所未有的冷清，闡明高端物業(yè)會首當(dāng)其沖面臨房產(chǎn)稅；上海一周內(nèi)二手房拋盤猛增至2萬套，闡明炒家捂不住了，與其等著房價(jià)下跌，不如趁現(xiàn)在趕緊出手，但成交量的萎縮使買者持續(xù)張望，賣家難以出手。
目前在高端的白領(lǐng)人群中，持有兩套以上房子的人并不少見，他們似乎持續(xù)等候房價(jià)上漲升值，而對未來的房產(chǎn)稅暫時(shí)看來還沒有感到。而等候張望的買房者似乎流露出兩種不同情感，一種是等著房價(jià)下跌后購自居住或改良住房條件，另一類則是等候房價(jià)進(jìn)一步下跌后再次逢低進(jìn)場撿便宜貨，逢高賣出賺取差價(jià)；前者的心情似乎不難懂得，后者則可能難以復(fù)制過去的賺錢模式。
而就在昨天，央行發(fā)布公告稱，進(jìn)一步推動(dòng)國民幣匯率形成機(jī)制改革，加強(qiáng)國民幣匯率彈性。這一舉動(dòng)給市場傳出的信號是未來國民幣將緩慢升值，國民幣的升值必將帶來以國民幣計(jì)價(jià)資產(chǎn)的重估，這其中當(dāng)然包含房地產(chǎn)。于是就有機(jī)構(gòu)預(yù)測，國際熱錢會再次大舉進(jìn)入中國，從而支撐現(xiàn)有房價(jià)，熱錢和政府之間又會展開新的博弈，但他們此次恐怕會失算。
中國的各級政府正在大范圍興建保障性住房和公共租賃住房，政府不僅要下決心解決城市居民中“夾心層”住房問題，還要初步解決供需平衡問題，在這一目標(biāo)沒有達(dá)到之前，國民幣的升值不可能帶來對房價(jià)調(diào)控政策的轉(zhuǎn)變，只可能更加嚴(yán)格，因?yàn)�，還有房產(chǎn)稅沒有開征。
因此無論是從政府政策的層面，還是從未來市場層面看，我們可以得出的斷定是，此次政府調(diào)結(jié)構(gòu)的決心是堅(jiān)定的，未來擺脫土地財(cái)政是可行的，而且為期不會太遠(yuǎn)，而補(bǔ)充過去土地財(cái)政的必定是房產(chǎn)稅收�；诖�，房價(jià)的理性回歸不會太遠(yuǎn)，投機(jī)炒房時(shí)代必將會終結(jié)，至于這一天畢竟何時(shí)到來，目前尚無法斷定，但經(jīng)過一段時(shí)間的博弈，必定會到來。
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