住宅轉(zhuǎn)冷在所難免�？梢钥吹�,很多一線城市需要的物業(yè)類型正在產(chǎn)生變更。由于這類城市發(fā)展時間長,住房存量大,舊城改革也接近完成,住宅已經(jīng)不再是“獨大”的產(chǎn)品。

每當(dāng)住宅業(yè)面臨嚴(yán)格調(diào)控時,商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)者總是可以表達他們的優(yōu)越感。加之房貸新政讓住宅、商業(yè)地產(chǎn)這兩類產(chǎn)品的投資風(fēng)險此消彼長。因此,資金轉(zhuǎn)舵的亦不止開發(fā)商,數(shù)億民間資本也呈現(xiàn)“棄宅裝商”的苗頭。

有媒體報道稱,來自山西的煤炭資金成立了一只上千億的基金尋找投資路徑,這些熟悉房地產(chǎn)行業(yè)的煤老板如今較為感興趣的投資方向就是商業(yè)地產(chǎn)。如同山西民間資本一樣,來自溫州的民間游資亦在蠢蠢欲動。

有專家預(yù)期,隨著一線城市國際化程度的進步,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的逐步升級,其商業(yè)地產(chǎn)投資價值將不斷升溫,或?qū)⒂瓉砀咚侔l(fā)展的黃金時代。