全國(guó)到底有多少空置房呢？這一統(tǒng)計(jì)指標(biāo)竟成全民的“哥德巴赫料想”。盡管電力公司選擇“失語”，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局表現(xiàn)無法統(tǒng)計(jì)，但卻無法澆滅網(wǎng)友、專家尋找答案的熱情。全國(guó)各地的網(wǎng)友紛紛以樓盤“黑燈照”、“查電表”、 “曬水表”等方法展開了一輪民間統(tǒng)計(jì)。
1 曬電表
曾經(jīng)有消息稱，國(guó)家電網(wǎng)公司在全國(guó)660個(gè)城市的調(diào)查顯示，高達(dá)6540萬套住宅的電表持續(xù)6個(gè)月讀數(shù)為零，但國(guó)家電網(wǎng)隨即否定了這一說法。北京聯(lián)合大學(xué)教授張景秋與孟斌帶領(lǐng)的課題組對(duì)北京50多個(gè)2004年到2006年售出后入住的小區(qū)用電情況進(jìn)行的調(diào)查表明，電表幾乎不走的比例高達(dá)27.16%。
北京聯(lián)大利用文理學(xué)院城市科學(xué)系主任張景秋：調(diào)查間隔兩個(gè)月且正值夏季，如果兩個(gè)月內(nèi)某住宅用電量在10度以內(nèi)，就可以認(rèn)定該住宅為空置，由此盤算出空置率為27.16%。由于電表一般都在戶外，所以遇到的調(diào)查阻力相對(duì)小些。不過，這種空置率的盤算方法只是一種學(xué)術(shù)研究的調(diào)查方法，數(shù)據(jù)不具權(quán)威性。
2 曬黑燈
相比于電表、 水表，“曬黑燈”更能直觀地反應(yīng)樓市空置情況，甚至還有網(wǎng)友稱，有房企緊急裝修保照明，以下降黑燈率。雖然該網(wǎng)友的發(fā)帖內(nèi)容無法證實(shí)，但長(zhǎng)期在北京寫字樓下“趴活”的出租車司機(jī)李杰拍了上百?gòu)埿^(qū)黑燈照片。
北京出租車司機(jī)李杰：我是選擇周末就義掉掙錢的機(jī)會(huì)特意去拍的。拍照時(shí)間都是晚上9點(diǎn)到10點(diǎn)，重要是豪宅、高級(jí)小區(qū)等空置得比較多，一般小區(qū)的入住率在50%以上。
3 曬水表
據(jù)媒體報(bào)道，杭州水業(yè)團(tuán)體的一份最新內(nèi)部數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，杭州五城區(qū)57萬戶安裝水表的住宅中，有3萬戶為“零水表”。杭州水業(yè)團(tuán)體工作人員稱，這3萬個(gè)“零水表”重要散布在20多個(gè)小區(qū)，并且6個(gè)月讀數(shù)都為零的有17742戶。
房地產(chǎn)資深策劃人章惠芳：按查水電的方法調(diào)查空置房相對(duì)照較正確，其次是空調(diào)安裝情況，但“亮燈與否”并不能闡明本質(zhì)問題，比如出差、晚歸等。
4 查物業(yè)
幾年前海南商品房空置嚴(yán)重，導(dǎo)致70%的物業(yè)公司長(zhǎng)期找不到業(yè)主收物業(yè)費(fèi)而虧損。中國(guó)社科院金融所研究員尹中立表現(xiàn)，當(dāng)前我國(guó)不僅存在已經(jīng)竣工但沒有銷售的房子，而且存在數(shù)億平方米甚至更多的已經(jīng)銷售但尚未應(yīng)用的“關(guān)空房”，這些在二手房市場(chǎng)空置的房子才是宏觀經(jīng)濟(jì)的真正“殺手”。
中國(guó)社科院金融所研究員尹中立：每個(gè)城市的房地產(chǎn)管理部門都有一個(gè)負(fù)責(zé)物業(yè)管理的處室，該部門有詳細(xì)的物業(yè)應(yīng)用情況登記。但到目前沒有一個(gè)城市頒布過相干的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。
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