新華社北京電（孫佳迪）8月以來，北京、上海、深圳、廣州等一線城市二手房成交量環(huán)比均出現(xiàn)較大幅度增加，二手房成交量甚至接近調控前的平均水平。但業(yè)內人士指出，房地產市場是否轉暖仍有待觀察。
    超級經(jīng)紀人網(wǎng)市場部專員劉海燕說，部分城市出現(xiàn)二手房成交量增加主要有兩方面原因。從需求角度看，剛性需求的集中入市，推動了成交量上升。4月份調控新政公布之后，二手房市場的成交量瞬間就從波峰跌至波谷，下滑速度之快超出了歷次調控，這其中有相當一部分剛性需求也在這段時間暫停購房，觀望政策對市場的影響。不過剛性需求的購房愿望是最為迫切的，等待過后必然要重返市場。因此，在經(jīng)過幾個月的觀望之后，這部分剛性需求又陸續(xù)開始購房，使得成交量相比五六月份有了一定程度提高。從供給角度看，商品房市場供給速度放緩，使得部分購房者也轉向二手房市場。新政之后，部分開發(fā)商由于資金壓力不大，放慢了項目的開發(fā)速度，開盤速度也有所減慢，這使得進入市場的商品房數(shù)量減少。而二手房方面，新政之后反而有大量房源集中入市，可選擇余地增加。
    但劉海燕認為，近期成交量的反彈并不意味著二手房市場就此開始回暖，因為很多條件并不支持成交量進一步大幅回升。首先，國家并未放松對樓市的調控；其次，購房者最關心的房價問題仍然沒有改變。從調控新政出臺至今，雖然成交量已經(jīng)大幅下滑，但二手房價格的調整幅度卻非常小，遠遠沒有達到預期，甚至還有部分城市的房價不降反漲。