日前，萬科在北京商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域再度傳出新動作，位于CBD區(qū)域的萬科藍山項目將推出G1、G3兩棟寫字樓，將以整售方式銷售，這是繼上半年萬科推出五號公社后，再度發(fā)力CBD商業(yè)地產(chǎn)的又一大舉動，也是萬科在北京首次涉及整售的商業(yè)項目，這一舉動引發(fā)業(yè)內(nèi)的眾多猜測，萬科真要進軍商業(yè)地產(chǎn)了嗎？

　　自去年以來，萬科釋放出明顯的“加強商業(yè)地產(chǎn)”的信號：2009年11月16日，萬科總裁郁亮宣布新戰(zhàn)略：萬科未來將加大商業(yè)地產(chǎn)的投入，并將陸續(xù)推出養(yǎng)老物業(yè)、酒店及商業(yè)配套等多種物業(yè)類型。這被廣泛視作其轉(zhuǎn)型的標(biāo)志性事件，此后，在2009中國金融地產(chǎn)年會上，萬科集團副總裁、北京萬科總經(jīng)理毛大慶也曾表示“萬科并不是絕對不會涉足商業(yè)不動產(chǎn)開發(fā)”，則讓業(yè)內(nèi)對萬科在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的發(fā)展充滿想象。

　　今年開年以來，萬科在商業(yè)地產(chǎn)上更是有了實質(zhì)性的動作：4月至5月間，萬科在北京、西安、東莞和武漢，全力打造3個體量巨大的商業(yè)地產(chǎn)項目以及一個高端商務(wù)酒店項目，總投資額高達百億元，在北京，萬科今年將啟動共計40多萬平方米的商業(yè)配套設(shè)施，這包括萬科藍山G1、G3號樓，以及長陽項目和五號公社等商業(yè)部分，其中近期推出的萬科藍山G1、G3號樓約2萬平方米體量，其中G1是寫字樓獨棟，G3是商業(yè)獨棟，二者均以整售的方式進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，該項目位于東四環(huán)內(nèi)CBD東擴帶，其東南面便是規(guī)劃中的垡頭商務(wù)區(qū)。

　　根據(jù)2010年6月23日北京市規(guī)劃委員會公布的垡頭環(huán)渤海總部商務(wù)區(qū)規(guī)劃信息，政府將用10年左右的時間將垡頭功能區(qū)打造成為首都建設(shè)“世界城市”的重要商務(wù)空間載體。業(yè)內(nèi)人士認為，萬科一向是政策的先驅(qū)者，本次推出的G1、G3號樓作為垡頭功能區(qū)規(guī)劃出臺后首個響應(yīng)的項目，對區(qū)域商務(wù)重心的形成有著舉足輕重的作用，因此，該項目的推出對萬科涉足商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域極具標(biāo)桿意義，而從中也可看出萬科發(fā)力商業(yè)的決心。

　　按照萬科藍山的規(guī)劃，G1寫字樓獨棟的目標(biāo)客群是自用需求和投資需求的國內(nèi)外基金、實力派中小企業(yè)，這不僅在于項目占據(jù)城市核心地段，更在于其萬平米小體量獨棟的產(chǎn)品形態(tài)在整個CBD區(qū)域十分稀缺。據(jù)了解，作為全北京最成熟的商務(wù)區(qū)，目前CBD區(qū)域已有約13000家企業(yè)入駐，世界500強企業(yè)近120家，然而區(qū)域內(nèi)90%寫字樓以合租方式存在，僅有LG、HP、東亞銀行等少數(shù)企業(yè)搶占CBD獨棟先機，而不能在CBD“露臉”，這對于國際企業(yè)來說不能不是一種缺憾。因此，對于國際企業(yè)來說，這種獨棟吸引力是巨大的。