八月二手房成交不及去年同期一半

雖然8月份北京樓市的成交數(shù)據(jù)依然慘淡,新房、二手房成交量都不及去年同期的一半。但相比7月份,部分剛需購(gòu)房者已經(jīng)開始出手。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)預(yù)計(jì),隨著年關(guān)臨近,以及各大房企為業(yè)績(jī)決戰(zhàn)“金九銀十”,未來兩個(gè)月京城樓市將出現(xiàn)本次調(diào)控以來規(guī)模最大、幅度最高的降價(jià)潮。

●成交量連續(xù)倆月回升

8月份樓市成交量依舊慘淡。根據(jù)北京市交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù),8月前4周(8月1日-8月29日),全市新房住宅成交量5844套,同比降幅達(dá)高達(dá)57%。二手住宅共成交10969套,同比還不到去年的1/2。

進(jìn)入8月份,在二手房房?jī)r(jià)、成交量止跌企穩(wěn)一段時(shí)間之后,部分剛需客戶已逐漸出手購(gòu)房。從環(huán)比數(shù)據(jù)看,8月份二手房住宅環(huán)比上漲約17%。同樣,在部分低價(jià)新盤的刺激下,新房市場(chǎng)成交量也再度走高,8月全市新房住宅成交量環(huán)比上漲16%。這也是繼7月之后,京城樓市成交量連續(xù)第二個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比上浮。

放量方面,目前全市共發(fā)放預(yù)售證27個(gè),已經(jīng)超過了7月份的總和。其中住宅項(xiàng)目預(yù)售證14個(gè),比7月份少4個(gè)。

●二手企穩(wěn)新房開跌

“買房的人是多了,但現(xiàn)在大部分業(yè)主都不愿意再降價(jià)了。”通州北苑某中介門店經(jīng)紀(jì)人告訴記者,在新政剛出來時(shí),砍價(jià)十幾萬很正常,現(xiàn)在最多也只能砍兩三萬。“現(xiàn)在的價(jià)格比較穩(wěn)定,不降也不漲。”

根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,5、6兩個(gè)月,全市二手房?jī)r(jià)跌幅達(dá)到10%。而從6月下旬開始,隨著低價(jià)房源的大量消耗,中檔價(jià)位房源成為主力,房?jī)r(jià)跌幅明顯趨緩。7月份全市二手房?jī)r(jià)降幅約為2%,而8月全市的二手房房?jī)r(jià)明顯出現(xiàn)走勢(shì)僵持的局面。

與二手房市場(chǎng)截然不同,在扛了3個(gè)月之后,新房房?jī)r(jià)已經(jīng)開跌。記者了解到,自房山萬科長(zhǎng)陽半島、望京國(guó)風(fēng)上觀開始,北京已經(jīng)陸續(xù)推出多個(gè)低價(jià)樓盤。目前,包括管莊、通州永順鎮(zhèn)、通州臨河里在內(nèi)的多個(gè)區(qū)域,均出現(xiàn)了低價(jià)新盤。

“和我們預(yù)料的一樣,三季度京城樓市很有可能會(huì)迎來最大規(guī)模的降價(jià)潮。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)總監(jiān)林蕾說。

●“金九銀十”降價(jià)潮必現(xiàn)

隨著年底臨近,許多房企就等著9、10月份沖業(yè)績(jī)。林蕾認(rèn)為,“今年的‘金九銀十’房企為了搶市場(chǎng),降價(jià)壓力很大。一些企業(yè)不得不選擇‘以價(jià)換量’,降價(jià)潮的出現(xiàn)已是板上釘釘。”

既然新房市場(chǎng)價(jià)格開跌,那二手房市場(chǎng)能否獨(dú)善其身?

“一般來說,如果新房?jī)r(jià)格與二手房?jī)r(jià)之差小于10%,甚至出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象,就有可能對(duì)區(qū)域二手房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響。”林蕾認(rèn)為,新房降價(jià)潮是否會(huì)對(duì)二手房市場(chǎng)有影響,要看新房?jī)r(jià)格的降幅,以及放量的情況。“現(xiàn)在已經(jīng)確定的低價(jià)新盤還沒有哪個(gè)是比周邊二手房?jī)r(jià)還要低的,而且房源放量很小,明顯是試探性的。對(duì)二手房市場(chǎng)影響不大。”(周宏)