近期,上市房企紛紛出爐半年報(bào),在中期業(yè)績(jī)大增的背后,是房企股東和高管們對(duì)未來(lái)市場(chǎng)風(fēng)云變幻更加穩(wěn)健的隱憂。

記者注意到,已發(fā)布半年報(bào)的86家房企的銷售毛利率平均水平已經(jīng)較去年年底下調(diào)1個(gè)百分點(diǎn),更較一季度下調(diào)了近2個(gè)百分點(diǎn)。

“低調(diào)”成中報(bào)關(guān)鍵詞

保利地產(chǎn)(600048)在半年報(bào)中表示,行業(yè)調(diào)控已經(jīng)成為“常態(tài)”,公司將加大二三線城市投資,及時(shí)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu),積極參與各地保障性住房建設(shè)。同時(shí)穩(wěn)步加大商業(yè)地產(chǎn)投資,增加持續(xù)性經(jīng)營(yíng)收入占公司營(yíng)業(yè)收入的比重;開(kāi)拓旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)和城市綜合運(yùn)營(yíng)等業(yè)務(wù),增加新的盈利增長(zhǎng)點(diǎn)。

金地集團(tuán)(600383)也認(rèn)為要在市場(chǎng)上更加“靈活”,下半年,市場(chǎng)供應(yīng)量的上升將推動(dòng)調(diào)整繼續(xù)深化。一方面,供應(yīng)的增多會(huì)加大市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng);另一方面,新上市的項(xiàng)目也會(huì)根據(jù)市場(chǎng)的需求采取更為靈活的定價(jià)策略,兩者結(jié)合,房?jī)r(jià)可能進(jìn)一步下滑;為此,公司將以銷售為先,通過(guò)更為多樣化的銷售渠道、更具靈活性的定價(jià)策略來(lái)加快公司銷售現(xiàn)金流的回收。

萬(wàn)科A(000002)認(rèn)為隨著下半年新盤(pán)上市高峰的到來(lái),前期投資比例高、價(jià)格上漲過(guò)快的城市價(jià)格會(huì)有較大幅度的回調(diào);另一方面,開(kāi)發(fā)企業(yè)資金趨緊、存貨增加,投資能力下降,未來(lái)住房供應(yīng)可能受到影響。

此前,萬(wàn)科總裁郁亮表示,此次政府調(diào)控決心和力度空前,開(kāi)發(fā)商去賭政策很危險(xiǎn),熱點(diǎn)城市的市場(chǎng)供需關(guān)系正在轉(zhuǎn)變,在拿地策略上,萬(wàn)科將始終堅(jiān)持“不當(dāng)?shù)赝?rdquo;的原則,未來(lái)將會(huì)嚴(yán)控拿地成本。