據(jù)研究機構(gòu)統(tǒng)計,8月份以來,北京新增房源的數(shù)量在新政后首次出現(xiàn)了下降,還有一個特征是調(diào)高價格的房源數(shù)量明顯增加。7月份,新增房源中,調(diào)低價格房源占調(diào)價房源比例為80%,調(diào)高價格房源占比20%,8月份,調(diào)低價格房源占比70%,調(diào)高價格房源占比30%。顯然,進入8月份以來,雖然降價仍是主流,但是調(diào)高價格的房源占比逐漸增多,樓市價量回升的趨勢使得不少業(yè)主心態(tài)發(fā)生了微妙的變化。

90平米以下房屋漲價心理顯現(xiàn)

據(jù)鏈家地產(chǎn)調(diào)查,目前主要漲價的房源是120平米以下的房屋,最主要是90平米以下的房屋。此類房源從8月初期業(yè)主的心理價位已經(jīng)提升,到8月末,房屋的價格開始上漲。鏈家地產(chǎn)市場研究部認為,此類房源一直是購房者青睞房源,業(yè)主的扛價能力強,因此雖然在目前的市場環(huán)境之下,業(yè)主降價意愿不強烈。而且,隨著8月份成交量的回暖,客戶的需求增多,業(yè)主開始調(diào)高價格。

以望京科技園為例,目前的價格略高于市場價,尤其是一居和兩居的房屋。對于業(yè)主來說,出售房屋主要是為了改善性需求,因此并不著急要出售。而且8月份成交回暖,客戶看房需求增多,并且一居和兩居的房源量減少。所以業(yè)主目前調(diào)高價格,并且持有觀望態(tài)度,等待房價走向進一步明確時候出售。

學(xué)區(qū)房源漲幅明顯

麥田房產(chǎn)市場統(tǒng)計部數(shù)據(jù)顯示,8月份二手房成交均價與7月份基本持平。除奧運村、西山和四惠區(qū)房價持續(xù)下降特征比較明顯外,更多區(qū)域價格趨于穩(wěn)定,或者穩(wěn)中微升的狀態(tài)。不過,其中有部分區(qū)域因為交通便利、居住環(huán)境、學(xué)區(qū)的優(yōu)勢等原因,房價漲幅明顯。

以三元橋區(qū)域的學(xué)區(qū)房樓盤“鳳凰城”為例,麥田房產(chǎn)置業(yè)專家告訴記者,在半個月之內(nèi),鳳凰城二期的價格呈階梯狀上漲,完成了3.2萬/平米、3.5萬/平米,再到3.6萬/平米的三級跳,其中,一套鳳凰城三期的房子還賣出了4.1萬/平米的高價。麥田房產(chǎn)置業(yè)專家介紹,目前,鳳凰城二期均價為3.6萬/平米、三期均價為3.8萬/平米-4萬/平米,而7月份二、三期均價分別僅為3.2萬/平米和3.5萬/平米。鳳凰城二手房源價格的上漲,得益于所處三元橋區(qū)地理位置優(yōu)越,交通便利,加之鄰近人大附中、人大附小等學(xué)校,片區(qū)內(nèi)配套設(shè)施正在加緊建設(shè)完善,升值潛力明顯。

另據(jù)麥田房產(chǎn)置業(yè)專家透露,其他如紫竹院、麗都等漲幅明顯區(qū)域均有自己獨特的優(yōu)勢,或者適宜居住,或者鄰近學(xué)校和地鐵,受到剛需群體的廣泛關(guān)注,受關(guān)注度高,價格也有所上漲。