“從6月19日開(kāi)盤(pán)之后三天時(shí)間里，我們推出的四五百套房源已經(jīng)賣(mài)出去一半了，現(xiàn)在5.49米的LOFT可選的房源已經(jīng)不多了，而且之前的一些開(kāi)盤(pán)贈(zèng)送運(yùn)動(dòng)現(xiàn)在也已經(jīng)結(jié)束了。”6月24日，位于北京南三環(huán)外的7克拉項(xiàng)目銷(xiāo)售人員如是說(shuō)。

而位于東三環(huán)外西大望路的時(shí)代帝景項(xiàng)目盡管尚未開(kāi)盤(pán)，但其未來(lái)的火爆程度似乎也已經(jīng)注定。該項(xiàng)目銷(xiāo)售人員表現(xiàn)：“我們即將開(kāi)盤(pán)的時(shí)代帝景項(xiàng)目大概會(huì)推出400套房源，但現(xiàn)在有購(gòu)置意向的客戶(hù)排了4000多人了。”

《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者在采訪(fǎng)中發(fā)明，在北京低迷的樓市中，包含7克拉和時(shí)代帝景以及目前北京市場(chǎng)中銷(xiāo)售狀態(tài)比較好的首開(kāi)智慧社、東都會(huì)等項(xiàng)目，都是商業(yè)、辦公或綜合立項(xiàng)的非住宅項(xiàng)目，而他們推出的房源，卻都是LOFT等小戶(hù)型低總價(jià)的帶有住宅性質(zhì)的產(chǎn)品。

高房?jī)r(jià)的產(chǎn)物

事實(shí)上，目前在北京樓市中，沖在打折促銷(xiāo)最前沿且優(yōu)惠力度最大的，大多都是這類(lèi)商住項(xiàng)目。這類(lèi)項(xiàng)目由于不受北京限購(gòu)令及二套房貸政策影響，正成為北京樓市的“寵兒”。

“實(shí)際上，商住項(xiàng)目標(biāo)呈現(xiàn)都是高房?jī)r(jià)的產(chǎn)物。有了這樣的市場(chǎng)空間，開(kāi)發(fā)商自然會(huì)去做這種產(chǎn)品。”北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析道。

以低于周邊住宅售價(jià)沖擊市場(chǎng)或主推5米層高以上買(mǎi)一層得兩層的LOFT產(chǎn)品，是這類(lèi)商住項(xiàng)目慣常采用的營(yíng)銷(xiāo)手段，而宏觀調(diào)控的到來(lái)，反而給它們?cè)黾恿嗽鲞M(jìn)銷(xiāo)售的砝碼和優(yōu)勢(shì)。

“這個(gè)項(xiàng)目標(biāo)貸款是不受新的二套房政策限制的，商業(yè)、辦公項(xiàng)目一直都是50%首付和1.1倍利率，而不管你是第幾套房，同時(shí)你購(gòu)置的商業(yè)項(xiàng)目標(biāo)套數(shù)也不會(huì)影響你今后再買(mǎi)住宅。”在北京CBD總部公寓項(xiàng)目售樓處，進(jìn)駐該項(xiàng)目標(biāo)北京銀行信貸工作人員對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表現(xiàn)。

顯然，針對(duì)住宅市場(chǎng)激烈的宏觀調(diào)控，反而培養(yǎng)了商住項(xiàng)目逆勢(shì)熱銷(xiāo)的大好機(jī)會(huì)。一個(gè)最有力的明證是，截至6月23日，6月開(kāi)盤(pán)的10個(gè)非住宅項(xiàng)目成交套數(shù)共計(jì)610套，成交金額約為5.337億元；而6月開(kāi)盤(pán)的8個(gè)住宅項(xiàng)目成交套數(shù)只有114套，為非住宅項(xiàng)目標(biāo)不到兩成，成交金額也僅為約2.866億元，為非住宅項(xiàng)目標(biāo)54%。

“現(xiàn)在買(mǎi)我們項(xiàng)目和其他商住項(xiàng)目標(biāo)購(gòu)房者都是抱著占便宜的心理買(mǎi)的。”北京某商住項(xiàng)目銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人對(duì)記者表現(xiàn)。

張大偉認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)沒(méi)有受到北京限購(gòu)令和二套房貸款政策的影響、其價(jià)值此前被低估以及日后的出租回報(bào)率較住宅高，是當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)趨熱的重要原因。