市住建委昨天表現(xiàn),今年5月1日后申請政策房的家庭,其已有房的評估值將按住建委最新發(fā)布的同地段房屋再上市領(lǐng)導(dǎo)價格斷定,今后該領(lǐng)導(dǎo)價格還將每季度調(diào)劑一次。
對此政策,業(yè)內(nèi)人士表現(xiàn),在目前的高房價下,領(lǐng)導(dǎo)價上漲,有房家庭的家庭資產(chǎn)隨之膨脹,其申請政策房的難度大幅增加,不過這一政策就所有申請家庭而言更顯公平。
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按市場領(lǐng)導(dǎo)價評估已有房產(chǎn)
市住建委表現(xiàn),申請家庭成員名下房產(chǎn)資產(chǎn)凈值盤算問題,根據(jù)今年5月1日起履行的進(jìn)一步加強(qiáng)廉租房、經(jīng)適房和限價申請資格審核管理有關(guān)工作的通知中的規(guī)定,申請家庭成員在本市的房屋資產(chǎn)凈值由審核部門按市住建委定期發(fā)布的同地段房屋再上市領(lǐng)導(dǎo)價格斷定,或由審核部門根據(jù)申請家庭委托的有專業(yè)評估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具的評估報告斷定。據(jù)懂得,此前申請家庭擁有的房產(chǎn)資產(chǎn)凈值根據(jù)北京市最低計稅價格斷定。
同時,5月1日以后申請保障性住房家庭按照此規(guī)定履行,5月1日之前已由街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障管理部門受理的申請家庭的房產(chǎn)凈值斷定仍按照原規(guī)定履行。
原房產(chǎn)升值加大申請難度
記者從崇文區(qū)住�？贫玫�,本月12日該措施正式下發(fā)至各街道并開端履行。再上市領(lǐng)導(dǎo)價格參照了市場價格,相比本來的標(biāo)準(zhǔn)均呈現(xiàn)上漲,上漲幅度達(dá)到兩到三倍。此前,東城區(qū)安定門外地區(qū)的基準(zhǔn)價格定為6882元/平米,新的基準(zhǔn)價格被調(diào)至約20050元/平方米。而以崇文的花市為例,本來該地區(qū)的領(lǐng)導(dǎo)價每平米在6000多元左右,而目前已經(jīng)在2萬元左右。這意味著,一套45平米的房屋,本來的評估價為27萬元左右,現(xiàn)在則達(dá)到90萬元左右,單是限價房申請人已有房的資產(chǎn)就遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了家庭總資產(chǎn)57萬元的標(biāo)準(zhǔn)。
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領(lǐng)導(dǎo)價一季一調(diào)更符合實際
市住建委表現(xiàn),新的評估政策也不是一刀切。申請人已有房的價格,除按地區(qū)劃分外,還將參考房屋的年紀(jì)、朝向、結(jié)構(gòu)、周邊設(shè)施等因素。因此,即便是在同一地區(qū)的房屋,最終認(rèn)定的價格也會略有不同。如果申請家庭對政府的領(lǐng)導(dǎo)價有疑義,還可以委托有專業(yè)評估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具評估報告斷定。專業(yè)評估也會按照上述的因素,給出一個更符合現(xiàn)實情況的價格。另外,考慮到市場價格不斷變更,該領(lǐng)導(dǎo)價將履行一季一調(diào)的政策,保證被認(rèn)定的房屋更符合實際情
況。
新的領(lǐng)導(dǎo)價應(yīng)當(dāng)是參考了市場價格。崇文住保科的負(fù)責(zé)人表現(xiàn),此前應(yīng)用的標(biāo)準(zhǔn)都是上世紀(jì)90年代末的標(biāo)準(zhǔn),從來沒有調(diào)劑過。隨著商品房市場的發(fā)展,房價經(jīng)過了幾輪上漲,使得原有的評估價遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場價格�？紤]到折舊的問題,此次更新的價格,基礎(chǔ)能客觀反應(yīng)申請人已有房的市場價值。
參考市場價評估資產(chǎn)更公平
一位不愿流露姓名的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,新的領(lǐng)導(dǎo)價對于所有申請家庭來說更公平。政策性住房,特別是保障性住房,更應(yīng)當(dāng)保障無房戶或真正的中低收入家庭的住房訴求。他說,有房戶若很容易地申請到保障房,他們勢必會有一套住房出租或出售。那么對于更需要保障的人群來說,尤為不公平。同時,也會讓進(jìn)入不了保障范疇的家庭感到不公平,而且這些家庭很有可能會想方設(shè)法地制作假象,進(jìn)入保障房的準(zhǔn)入行列,損壞保障系統(tǒng)。
針對必定會呈現(xiàn)的部分有房申請家庭因此次調(diào)劑被消除在保障范疇外的問題,他認(rèn)為,這些家庭可以通過出售自己的住房,在市場上購置商品房的措施解決住房問題。他舉例說,在城區(qū)有一套45平米的住房,按照目前接近3萬元每平米的價格出售,總售價能達(dá)到135萬元,而限價房所在地區(qū)的新房價格大都在2萬元左右,那么至少也能購置一套70平米的住房,如果申請40萬元的貸款,就可以購置一套90平米的住房。
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