“空置率”——無疑是近期房產(chǎn)市場上最高頻的詞匯,隨著上周末國家統(tǒng)計(jì)局的明確表態(tài),北京已經(jīng)率先對(duì)部分小區(qū)開展空置房調(diào)查。“雖然上海沒有被納入首批空置房調(diào)查的試點(diǎn),但作為中國房地產(chǎn)市場的風(fēng)向標(biāo)之一,說不定哪天上海也啟動(dòng)空置房調(diào)查了。”昨天,在記者的采訪中發(fā)現(xiàn),滬上一些對(duì)政策高度敏感的“多套房”業(yè)主已經(jīng)開始未雨綢繆,他們中就有人把目光投向了“近水樓臺(tái)”的物業(yè)公司。

　　防調(diào)查敏感業(yè)主欲托物業(yè)管理

“這兩天我們接到最多的電話就是想委托我們物業(yè)代為管理空置房屋。”林小姐所在的物業(yè)管理公司,目前正管理著虹口區(qū)的一個(gè)樓盤,她告訴記者:“小區(qū)的開發(fā)商是溫州人,當(dāng)時(shí)房屋開盤就在溫州,所以很多業(yè)主都是溫州投資客,手里有兩三套房子,普遍都是出租或是空置的。”

隨著空置房調(diào)查的啟動(dòng),一些敏銳的投資客都意識(shí)到了潛在危機(jī)。通過物業(yè)公司,一個(gè)在小區(qū)有4套房產(chǎn)的溫州投資客裴先生接受了記者的采訪。“對(duì)于國家統(tǒng)計(jì)局有關(guān)空置房調(diào)查的消息,我是認(rèn)真研究過的,甚至還咨詢了專家�，F(xiàn)在最關(guān)鍵的問題在于,這次的空置率調(diào)查是結(jié)合人口普查的,這就意味著要入戶調(diào)查,所以關(guān)鍵還是要有人。”

裴先生說:“誰對(duì)我的房子最了解,當(dāng)然是物業(yè)公司,我委托他們管理的最大好處就在于——關(guān)鍵時(shí)刻,他們可以幫我把房子出租,這不就有人住了。如果國家要通過查水、電表來確認(rèn),物業(yè)也可以定時(shí)上門開燈、放水。無論從什么角度來說,物業(yè)都是最合適的管家。”

與此同時(shí),記者了解到,有裴先生這樣想法的業(yè)主不在少數(shù)。一位分別在浦東、徐匯、閘北有著3套公寓的周女士就明確表示:“雖然上海此次沒有被納入空置率調(diào)查試點(diǎn)城市,但是已經(jīng)啟動(dòng)的人口普查就是最好的調(diào)研數(shù)據(jù)。誰也不能保證這次人口普查的結(jié)果不會(huì)被作為今后評(píng)判上海住房空置率的依據(jù),所以我覺得這個(gè)事情大家都應(yīng)該重視起來,不能大意。”

管空房物業(yè)已承擔(dān)部分職能

記者采訪中了解到,事實(shí)上目前滬上不少物業(yè)公司已經(jīng)承擔(dān)了部門“空置房管家”的職能,只不過隨著“空置率”調(diào)查被提上議事日程,更多有“先見之明”的業(yè)主開始像裴先生這樣明確對(duì)物業(yè)提出了委托意向。

“很多業(yè)主為了方便通常會(huì)把房屋的鑰匙留在物業(yè),一旦中介帶人來看房就直接到物業(yè)拿鑰匙,業(yè)主也省得自己兩頭跑了。”滬上一家大型物業(yè)公司的負(fù)責(zé)人陸先生說:“在上海,我們管理的小區(qū)有近20個(gè),這種物業(yè)代為保管鑰匙的情況是很普遍的。甚至于由代保管鑰匙引申出來的服務(wù)也不少。比如,定期去開窗通風(fēng),檢查水電情況是否正常,相應(yīng)的物業(yè)公司也會(huì)收取他們每月200元左右的管理費(fèi)。”

但是,隨著房屋空置率調(diào)查在北京的正式啟動(dòng),陸先生表示,現(xiàn)在很多業(yè)主對(duì)于物業(yè)所提供的管理有了更明確更細(xì)化的要求。“很多業(yè)主都明確表示,根據(jù)北京試點(diǎn)的方案,將通過入戶、到物業(yè)查詢、查水電氣等多種方式進(jìn)行調(diào)查,而這些情況都與物業(yè)公司息息相關(guān)。說到底就是如果物業(yè)公司愿意提供‘管理’服務(wù)將是應(yīng)對(duì)調(diào)查最有效的對(duì)策。”

或許正是因?yàn)槎聪ち似渲械膴W妙,陸先生明確告訴記者:“公司特別發(fā)文,嚴(yán)禁代理空置房管理,這個(gè)管理強(qiáng)調(diào)的就是不能弄虛作假。因?yàn)榇蠹叶记宄?一旦空置率調(diào)查啟動(dòng)了,這種行為就是公然與政策相對(duì)抗,干擾國家經(jīng)濟(jì)政策的制定,這種罪名我們物業(yè)公司擔(dān)不起。”

找備選考慮中介和附近居民

“從目前交涉的情況看,我提出一個(gè)月給五六百元的管理費(fèi),他們都沒接口。”裴先生告訴記者:“如果物業(yè)不肯做,那我可能會(huì)考慮找中介或者是小區(qū)里自住的業(yè)主幫忙。”

據(jù)了解,目前滬上不少中介公司都一定程度上在為一些投資客打理房產(chǎn)。“一般情況下業(yè)主都是在我們店里掛牌出售或是出租房產(chǎn)的,在客戶提出需求時(shí)我們也提供一定的管理服務(wù),包括定期巡查維護(hù)房屋設(shè)施,代交水、電費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)等。”