（來源：時代商報）記者深入一線城市調查發(fā)現，樓市已經全面回暖。據統計，8月份，30個城市中有26個成交面積環(huán)比上漲，其中11個城市上漲幅度超過50%。而作為全國風向標的京滬穗深四地樓市自調控以來首次集體飆升。成交量的大幅上漲，引發(fā)市場對下一波房價走勢的猜測：房價將報復性上漲還是迎來第二波調控政策？（據9月7日《廣州日報》）

大約半個月前，李克強副總理在8天之內連續(xù)在兩次會議上強調繼續(xù)貫徹調控政策，堅決抑制投機炒作，這充分表明國務院在樓市調控上的決心并沒有動搖。同時，房產稅等一直像幽靈一樣游蕩在樓市的上空。為了避免政府在樓市調控方面祭出核武器，就連一直力挺房價的房產商代言人任志強都開始呼吁降低房價，他苦口婆心地對同行們說：我都從了，你們也都從了吧！然而，沒幾個人聽他的話——這不，房價竟然開始全面回暖了。這是怎么回事呢？

我認為，這一次回暖并不讓人意外：一方面，金九銀十是樓市的傳統旺季。雖然上述回暖的是8月份的統計數據，但可視為金九的前奏，因為金九的成色并不是突然出現的，含金量在8月份就開始提高，是很正常的。另一方面，由于去年以來的貨幣發(fā)行量過多，通貨膨脹的壓力越來越大，物價已經開始呈現出普漲的態(tài)勢，房價隨著大勢上漲也是符合邏輯的。更重要的是，自4月中旬國家實施史上最嚴厲的樓市調控以來，成交量持續(xù)三四個月下跌，從而積累了大量的剛性需求或改善性需求。在僵持三四個月而房價沒有明顯下降之后，一些持幣待購者可能已經失去了耐心，加之通脹的預期不斷增強，更會促使部分觀望者入市。由于前幾個月的基數很低，積壓的剛性需求或改善性需求只需部分釋放，就足以給樓市帶來明顯的回暖。

那么，這次回暖會不會引來報復性上漲或者招致新一輪的調控呢？我認為暫時都不會。由于政府調控房價的決心確實很大，而且手中還握有核武器，所以投資或投機者必然心存顧忌，絕不會像以前那樣瘋狂。而國家的宏觀調控向來都是比較滯后的，不會在情況剛一出現變化就馬上采取行動，而是等問題積累到一定程度才會出手。市場出現波動也是正常的，有些波動不需要政府出手，市場也會自然地作出調整。再者，上一輪的調控力度已經夠大了，而可供政府選擇的新措施并不太多，而且殺傷力更大，比如推出房產稅以及加息等等，真可以稱得上核武器，其對市場的影響難以預料。目前，我國經濟復蘇的形勢還不夠穩(wěn)固，世界經濟的恢復也還存在很大的變數。因此，不到萬不得已，政府是不會使用核武器的。

在史上最嚴厲調控政策之下，房價不僅沒有明顯下跌，反而出現了逆勢反彈，這是不是說明打壓并不能解決房地產市場的問題？竊以為，在樓市調控問題上，現在最應該做的是檢討思路，而不是加大力度。

（來源：信息時報）《廣州日報》9月7日一篇報道的標題肯定會讓每個關心樓市的人心里咯噔一下——調查顯示京滬穗深樓市全線回暖。

這篇報道并非空穴來風。報道顯示，剛剛過去的8月份，這些國內樓市的標桿城市，都出現了商品房銷售量價齊升的景觀。其中北京的商品住宅成交價與7月環(huán)比漲幅最大，達到了10.6%，創(chuàng)下調控以來的最大漲幅。廣州目前成交量反彈的幅度更大。根據對陽光家緣數據監(jiān)測，8月廣州網簽接近7000套，環(huán)比增幅超過六成，創(chuàng)下4·17新政實施以來的新高，而成交均價也回升6.39%。

一線城市量價齊升的景觀，引發(fā)了人們將導致房價進一步上漲，還是刺激新調控政策出臺的爭議，但很明顯，這樣的爭議短期內不會有結果。但有一個事實不容否認，即，開發(fā)商們已經開始集體發(fā)力，試圖沖出一條血路，把樓市重新托回4月新政實施前的好日子。這難免會讓人們有這樣的猜測：開發(fā)商們是不是知道了什么內情？否則的話，怎么解釋開發(fā)商們的集體發(fā)力呢？

一直以來，樓市都處于嚴重的信息不對稱之中，對于普通買房人而言，開發(fā)商是占絕對信息優(yōu)勢的，這不僅體現在他們獲得樓市政策信息的便捷，也在于他們有影響樓市政策走向的能力。前段時間，中房協多次上書國務院要求暫緩再出樓市新政，這么重要的信息，要不是中房協副會長朱中一自己說出來，買房人還一直蒙在鼓里。正是這種長期以來的信息不對稱，造成了買房人的不安�，F在，開發(fā)商集體發(fā)力致樓市突然回暖，怎能不讓人疑慮重重？