濰州首府是山東華都集團旗下濰州置業(yè)有限公司開發(fā)的80萬平米的大型城市綜合體。華都集團是一個以房地產(chǎn)開發(fā)為龍頭、多種產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展的大型綜合型企業(yè)集團，下設華都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、中港合資的華昇苑置業(yè)有限公司、在海南省設置的�？谑恤斎A房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、華都建筑安裝有限公司、華都物業(yè)管理有限公司、華都家政服務中心、華都門窗廠、華都面食配送中心、華都老年服務中心等十幾個分屬企業(yè)。
山東濰州置業(yè)有限公司隸屬于濰坊華都集團，公司秉承“以誠為本，與時俱進”為發(fā)展思路，以“與您并肩，共創(chuàng)輝煌”為服務宗旨，以“開發(fā)一個，成功一個”的經(jīng)營目標，立足自我，面向山東半島，以高起點，新構(gòu)思及嚴格的經(jīng)營管理，開拓著山東房地產(chǎn)市場。
人文+設計+規(guī)劃+服務=最好的產(chǎn)品。“以人為本，文化地產(chǎn)”是我們始終追求的目標。
濰州首府目前是濰坊市最大的城市綜合體項目——是老市府宿舍的全新改造。項目開發(fā)面積為280畝，是市政府、市委領導高度關注的濰坊百年精品項目。公司預計將用5年左右的時間，完成老市府的舊址改造。屆時，該案將是濰坊最繁華的高檔住宅區(qū)、休閑購物區(qū)和時尚娛樂中心。鳶都形象也會因此煥然一新！
濰州，在我們?nèi)A業(yè)行專業(yè)地產(chǎn)綜合服務商的介入后，又集結(jié)了最強的人員配置、最前沿的房地產(chǎn)理念，我們斗志昂揚、整裝待發(fā)。而在基于濰州人民寄予的厚望中，華業(yè)行攜手華都集團，必將用最嶄新的精神面貌，依靠最前沿的規(guī)劃設計理念、最優(yōu)質(zhì)的服務體系為鳶都增彩、為市民造福！
項目運作管理紀實：
華業(yè)行在運營管理過程中涉及到很多方面，主要包括策劃與銷售代理、規(guī)劃設計建議、景觀設計建議、廣告推廣建議、施工圖設計建議、建筑施工建議、裝飾建議、各類材料建議等，而“專業(yè)地產(chǎn)綜合服務商”的優(yōu)勢在于它能很好地整合這些外部資源，以項目開發(fā)商的角色進行全面規(guī)劃與全程管理。筆者親身經(jīng)歷桂林“九里香堤”的項目運營管理一個階段，體味到運營管理是一項長期的艱苦的工作，現(xiàn)僅從三個側(cè)面對管理過程進行簡單解析：
1. 營銷管理——時間跨度大、涉及層面廣。
營銷管理，項目體量較大時間跨度必然也大，基本上貫穿于整個項目開發(fā)過程，而且涉及層面非常廣，主要包括前期策劃、整合推廣、銷售控制等幾個方面。
概念整合是前期策劃的重點
明確的提出項目發(fā)展方向與市場定位，項目在前期策劃中的市場調(diào)研、市場定位、營銷推廣策略、價值論證等作為項目運營商在項目開發(fā)初期我們便對項目進行了深入分析與理解，高屋建瓴地提出宏觀的指導性概念，梳理和提煉一份綱領性文件——《濰州主語城項目整體規(guī)劃建議》，主要是基于對當?shù)胤康禺a(chǎn)發(fā)展的特點和對競爭對手的分析，營造產(chǎn)品自身的特色優(yōu)勢，提煉項目的核心競爭能力，再通過細致分析和概念梳理，找到一條適應當?shù)叵M需求方向的產(chǎn)品發(fā)展之路，這同時也是統(tǒng)率整個項目運作過程的核心理念。
概念整合還包括規(guī)劃設計的概念提示與景觀規(guī)劃的概念提示，通過我們的研究發(fā)現(xiàn)，濰坊當?shù)睾芏囗椖拷?jīng)營的不理想很突出的一個問題就是項目的發(fā)展沒有“主心骨”，統(tǒng)率開發(fā)過程的核心理念沒能很好地整合。而概念整合下的概念提示，主要依據(jù)地塊的現(xiàn)實情況對主要整體規(guī)劃、建筑形式、建筑風格、等規(guī)劃方面做出明確的闡述，根據(jù)規(guī)劃設計相應地對景觀規(guī)劃作初步的設計界定，達成項目的整體統(tǒng)一。
整合推廣管理：
有了整合的概念以及前期策劃結(jié)論的指引，項目工作按照預期的計劃全面鋪開，進入了具體實施的階段。在營銷方面，華業(yè)行已進入了實質(zhì)性階段，充分協(xié)助開發(fā)商進行項目形象塑造與企業(yè)品牌整合營銷，聯(lián)動發(fā)展的進程。在既精準定位項目特點的同時，又重點突出項目做為濰坊市第一高端城市綜合體優(yōu)勢，打造濰坊市高品質(zhì)生活的形象標桿，在整合推廣過程中我們也時刻關注著濰州置業(yè)品牌知名度的傳播，及項目品牌美譽度的凝結(jié)。華業(yè)行勢必促進和推動著濰州企業(yè)品牌與首府項目品牌同步發(fā)展的高度效應。
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