經歷了政策初期的價格僵持,6月外環(huán)區(qū)域有較大折扣出現,7月打折蔓延到內中環(huán),而在8月實質性的價格下跌開始出現。比如8月推盤的上雋嘉苑報價1.2-1.4萬元/平方米,9.8折優(yōu)惠,該盤7月10日開盤推出公寓房源,均價1.1-1.5萬元/平方米。而2009年12月開盤時,公寓均價1.35萬元/平方米。由此,上雋嘉苑8月的實際成交價有望低于2009年年底的水平。

不跌反漲

據漢宇地產市場研究部的統(tǒng)計數據,8月份上半月,上海商品住宅成交面積為31.75萬平方米,環(huán)比7月份上半月增長了139%。樓市成交出現回暖跡象,近期宣稱即將開盤的樓盤也多了起來。

據了解,隨著部分開發(fā)商調價促銷,市場立即還以熱情的回應。外郊環(huán)區(qū)域以及部分項目的降價雖然拉動了全市均價的下跌,但樓市降價風潮并未形成蔓延之勢,甚至有些熱銷項目不跌反漲。

從佑威提供的數據顯示,有不少項目在調控后的成交均價比1-4月份出現了上漲。其中萬達城市公寓的漲幅超過了20%,金山萬安金邸項目也有接近14%的漲幅。

佑威數據同時顯示,全市新建商品住宅均價繼續(xù)維持在低位,主要由于低端樓盤成交比例增大。但前期銷售良好的樓盤,后期房源大多出現價格上漲,其中成交面積排名居前的“印象歐洲城”、“新城盛景園”、“新天地荻涇花園”、“龍湖酈城”等項目,價格都有明顯上升。

降價勢頭加大

中原集團地產研究董事程 認為,截至當前,本次調控目的取得了第一階段的部分成效,即住宅成交量快速降至谷底,但供應尚未增加,房價仍在高位波動。

據了解,在目前市場環(huán)境下,對資金需求較大的全國性大企業(yè)調價愿望最為強烈,這類企業(yè)的土地儲備非常大,持續(xù)滾動開發(fā)的壓力也很大,當市場陷入低迷狀態(tài)時,需要通過調價來迅速回籠資金。

此外,據中原地產副總經理唐振東分析,處于城市外圍區(qū)域的樓盤,在此前房價快速上漲過程中跟風上漲,而且漲幅較大,在這一輪調整行情中必然率先回調。 “我們在為一手項目做營銷代理時都會建議開發(fā)商,一線城市外圍區(qū)域的項目、小戶型房源、二三線城市項目先走、快走,不行就降價促銷快速套現。 ”唐振東表示。

另有業(yè)內人士預計,2010年下半年新增供應將加速入市,在短期供大于求的情況下,各地住宅項目將陸續(xù)降價,降幅約在15%-20%左右。隨著價格的下調,市場成交也將在基本需求的支撐下逐步反彈。