盡管全球在經(jīng)歷金融危機(jī)后又遭遇歐洲債務(wù)危機(jī),但中國(guó)經(jīng)濟(jì)依然穩(wěn)健而快速發(fā)展。不過(guò),長(zhǎng)期困擾中國(guó)經(jīng)濟(jì)的兩大市場(chǎng)依然表現(xiàn)怪異:跌跌不休的股市不再是經(jīng)濟(jì)的晴雨表,政策強(qiáng)力打壓下的樓市卻價(jià)格堅(jiān)挺。老百姓盼星星盼月亮,盼來(lái)的卻是開(kāi)發(fā)商的無(wú)動(dòng)于衷。

其實(shí),開(kāi)發(fā)商早已如坐針氈,只是故作姿勢(shì),在他們與花費(fèi)者博弈過(guò)程中,房?jī)r(jià)降落是早晚的事。據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》報(bào)道,自4月中旬的調(diào)控政策出臺(tái)至今兩月余,強(qiáng)烈張望情感下,部分重點(diǎn)城市成交量持續(xù)萎靡。研究機(jī)構(gòu)的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明,重點(diǎn)城市成交量全線降落,部分新盤(pán)、二手樓盤(pán)均曝出“零成交”。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè),第三季度特別是八九月份的房?jī)r(jià)將進(jìn)一步下跌,屆時(shí),北京、上海和廣州等一線城市房?jī)r(jià)的松動(dòng)將會(huì)最為明顯。

然而,房?jī)r(jià)畢竟以何種速度下跌?是加速度降價(jià)還是減速度降價(jià)?目前尚難有定論。有專(zhuān)家預(yù)測(cè),房?jī)r(jià)會(huì)像坐過(guò)山車(chē)一樣“陡降”,這聽(tīng)起來(lái)像是老百姓的福音,實(shí)際上卻是一件可怕的事情。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中,價(jià)格有“陡降”就會(huì)有“陡升”,就像這兩年股市的大起大落一樣,我信任大多數(shù)老百姓是占不到便宜的。

大家應(yīng)當(dāng)記得,自2008年第三季度開(kāi)端,在國(guó)際金融危機(jī)的影響下,我國(guó)房?jī)r(jià)開(kāi)端大幅度下跌,而購(gòu)房者卻寥寥無(wú)幾。為何?因?yàn)槿藗冊(cè)谝黄�蕭條市場(chǎng)中看不到盼望,堅(jiān)信房?jī)r(jià)會(huì)進(jìn)一步下跌。這種思維讓許多人錯(cuò)過(guò)了機(jī)會(huì),即使到了宏觀經(jīng)濟(jì)向好之時(shí),他們依然在持幣張望。成果,房?jī)r(jià)似乎在一夜之間暴漲,他們這才意識(shí)到:“如果再不買(mǎi),房?jī)r(jià)還會(huì)漲”。于是,眾人又聯(lián)手推高了房?jī)r(jià),開(kāi)發(fā)商也借機(jī)炒作,囤房惜售,逼得政府不得不出手打壓樓市。

那么,如果今年三季度房?jī)r(jià)開(kāi)端“陡降”,而大眾,心理自然是“還會(huì)降,再等等”。而在此過(guò)程中,有實(shí)力的投機(jī)者自然是在適當(dāng)機(jī)會(huì)大批囤房,房?jī)r(jià)在“陡跌”到必定程度時(shí),在剛性需求和投機(jī)力量的推動(dòng)下,必會(huì)義無(wú)反顧地強(qiáng)勢(shì)“陡漲”,這個(gè)時(shí)候,大多數(shù)花費(fèi)者可能剛回過(guò)味來(lái),只能追悔莫及。

從古至今,平滑的價(jià)格曲線都是市場(chǎng)規(guī)律的體現(xiàn),而價(jià)格的大起大落一般都蘊(yùn)藏著宏大風(fēng)險(xiǎn)和可怕的詭計(jì)。因此,房?jī)r(jià)的“陡降陡漲”,不僅是對(duì)經(jīng)濟(jì)本身的損害,也是對(duì)花費(fèi)者利益的侵犯。

應(yīng)當(dāng)看到,中國(guó)房?jī)r(jià)下跌的空間不大,而上漲的張力卻從未消散,這是中國(guó)樓市調(diào)控政策遲遲難見(jiàn)效的基本原因。當(dāng)前,中國(guó)正處于快速的城市化時(shí)代,城市化產(chǎn)生了宏大的購(gòu)房剛性需求;另一方面,巨量的游資依然在樓市上空回旋,一旦看準(zhǔn)機(jī)會(huì),就會(huì)像老鷹捉小雞一樣,毫不遲疑地下手囤房。

因此,我認(rèn)為房?jī)r(jià)“緩降”也許更有意義,這能讓那些投機(jī)者找不到下手的機(jī)會(huì)。有剛性需求的購(gòu)房者也應(yīng)當(dāng)拋棄幻想,避免再陷入“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的怪圈。對(duì)于政府來(lái)說(shuō),則應(yīng)當(dāng)持續(xù)保持房貸壓縮政策,并一以貫之地建設(shè)公租房等保障性住房。