9月29日，新一輪樓市調(diào)控措施出臺，明確提出加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作。十一長假后，財(cái)政部、國稅總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部啟動了對房地產(chǎn)稅相關(guān)行政規(guī)章和文件的會簽工作。截至記者發(fā)稿時(shí)，這項(xiàng)工作已接近尾聲。
所謂會簽是指一份行政文件的草案在出臺之前由涉及管轄權(quán)的相關(guān)主管部門提出各自意見，并在協(xié)調(diào)之后進(jìn)行修改，一般進(jìn)入會簽階段后，就意味著該份文件即將正式下發(fā)。
分類征稅成趨勢
據(jù)了解，目前上海和重慶的房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)方案，均已報(bào)備至上述三部門。與此同時(shí)，記者獲悉，國稅總局也已拿出了一套房地產(chǎn)稅改革的試點(diǎn)方案。
全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生亦證實(shí)，房地產(chǎn)稅試點(diǎn)改革工作在數(shù)月內(nèi)就將展開。
記者了解到，別墅、大戶型等住宅品類的范疇劃分，或?qū)⒊霈F(xiàn)在中央層面與房地產(chǎn)稅相關(guān)的文件表述中，而這些分類標(biāo)準(zhǔn)將成為日后征收房地產(chǎn)稅涉及稅率等一系列問題時(shí)的基本框架。
據(jù)悉，上海和重慶的試點(diǎn)方案中，基本都涉及了大戶型、別墅等住宅類別的劃分。
記者了解到，目前上報(bào)至三部委的上海與重慶的房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)方案，是兩個(gè)不盡相同的方案。而根據(jù)目前三部門會簽的情況，可能將允許兩地以不同的方式，對房地產(chǎn)稅改革進(jìn)行試點(diǎn)，其中就包括以原值計(jì)征還是以評估值計(jì)征的核心問題。
證監(jiān)會暫緩受理房企重組申請
超60家上市開發(fā)商將受牽連
據(jù)新華社電記者獲悉，為了堅(jiān)決貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，證監(jiān)會已暫緩受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重組申請，并對已受理的房地產(chǎn)類重組申請征求國土資源部意見。
證監(jiān)會相關(guān)人士表示，目前正研究涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的并購重組政策，待相關(guān)政策規(guī)則推出之后，將根據(jù)新規(guī)則確定的標(biāo)準(zhǔn)和程序恢復(fù)新項(xiàng)目的受理與審批。
參與調(diào)查：
房產(chǎn)稅會簽接近尾聲，開征或成調(diào)控終極手段？
政策解讀
融資渠道被堵 降價(jià)銷售成出路
廣州知名房地產(chǎn)分析人士韓世同博士表示，證監(jiān)會暫緩開發(fā)商重組有兩個(gè)目的，一是繼續(xù)限制再融資，因?yàn)榉科笠亟M就會引進(jìn)新的股東，從而繞道融資。另外，近期傳聞稱國際資本正在進(jìn)入中國樓市，多數(shù)是通過股權(quán)重整，暫緩重組也會卡住這些資本進(jìn)入樓市之路。
據(jù)本報(bào)記者初步統(tǒng)計(jì)，今年以來，超過60家上市房企發(fā)布收購或重組公告，剔除旭飛投資(000526,股吧)等少數(shù)幾家終止重組外，還有61家公司的收購或重組等待審批。有行業(yè)分析師表示，這些公司可能都會受到牽連。而且未來一段時(shí)間內(nèi)，房企資本市場融資向國土資源部征求意見將成為常態(tài)，整個(gè)重組審批過程趨嚴(yán)。
因此，開發(fā)商只有兩條路：要么降價(jià)銷售，加快資金回籠；要么尋求國際資本支持。今年前8月，多家房企已相繼推出海外融資計(jì)劃。
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