最近一段時(shí)間，國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)出臺(tái)了一系列調(diào)控政策:提高利率、三套房貸停貸，并且三年來(lái)首次加息。在這種情況下，10月份以來(lái)，濟(jì)南有近二十家樓盤(pán)扎堆開(kāi)盤(pán)，并頻繁出現(xiàn)優(yōu)惠打折的情況。對(duì)此，房地產(chǎn)專(zhuān)家分析說(shuō)，政策影響下，開(kāi)發(fā)商為回籠資金，選擇集中開(kāi)盤(pán)可以理解，由此帶來(lái)的是，房?jī)r(jià)有可能出現(xiàn)松動(dòng)。
樓盤(pán)為何扎堆開(kāi)
10月上旬，藍(lán)調(diào)國(guó)際、中海奧龍觀邸、魯能領(lǐng)秀城、龍園城、齊魯澗橋等多個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目集中面市，濟(jì)南樓市出現(xiàn)了較大規(guī)模的推盤(pán)高峰。
到了10月下旬，記者從各個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售處了解到，近期還會(huì)有新樓盤(pán)集中開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售:銀座中心濟(jì)南5號(hào)樓王將于10月30日開(kāi)盤(pán);保利大名湖、山水泉城、建邦·原香溪谷等多家樓盤(pán)都選擇在10月23日開(kāi)盤(pán);重汽·翡翠東郡預(yù)計(jì)10月底11月初開(kāi)盤(pán)……而且這些樓盤(pán)的優(yōu)惠力度相對(duì)前期也在加大。
記者在濟(jì)南市建委透明售房網(wǎng)上了解的信息也印證了上述信息:10月11日至17日，濟(jì)南住宅成交量高達(dá)567套，成交量環(huán)比“十一”黃金周增加271套，漲幅約為91%，占成交總量的73.5%。從10月8日到20日，全市新住宅成交量一改國(guó)慶節(jié)期間的頹勢(shì)，穩(wěn)步回升，13天內(nèi)最少的一天成交34套，最多的成交93套，共成交906套。21日，更是出現(xiàn)了少有的119套的
回籠資金是主因
加息、公積金貸款利率提高，面對(duì)這些利空，各大樓盤(pán)為何還會(huì)扎堆開(kāi)盤(pán)?對(duì)此，保利大名湖銷(xiāo)售人員張先生稱(chēng)，國(guó)內(nèi)14個(gè)城市出臺(tái)了限購(gòu)令，雖然濟(jì)南還沒(méi)有出臺(tái)類(lèi)似的政策，但業(yè)內(nèi)也有這個(gè)預(yù)期。一旦出現(xiàn)了限購(gòu)令，可能會(huì)影響房地產(chǎn)的銷(xiāo)售，“在這種形勢(shì)下，能提前開(kāi)盤(pán)就提前開(kāi)盤(pán)了。”
濟(jì)南信立怡高房地產(chǎn)調(diào)查機(jī)構(gòu)總經(jīng)理朱江分析，在加息政策影響下，目前企業(yè)資金“緊而不繃”，使較快的開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售節(jié)奏得以維持，基本不會(huì)出現(xiàn)捂盤(pán)惜售的狀況，樓盤(pán)的集中開(kāi)盤(pán)，有利于商品房?jī)r(jià)格的穩(wěn)定。
省城房產(chǎn)評(píng)論人于清表示，央行加息政策會(huì)使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商面臨資金回籠等方面的壓力，企業(yè)的資金鏈偏緊，銀行貸款成為開(kāi)發(fā)商資金最主要的來(lái)源，為了盡快回籠資金，償還貸款，開(kāi)發(fā)商自然會(huì)降低收益預(yù)期，這都促使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商迅速將項(xiàng)目投向市場(chǎng)，在這種形勢(shì)下出現(xiàn)扎堆開(kāi)盤(pán)就很正常了。
文華園營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)丁巍稱(chēng)，除了央行加息帶來(lái)的回籠資金的壓力，馬上進(jìn)入第四季度，開(kāi)發(fā)商又將面臨銷(xiāo)售額的壓力和資金鏈的緊張，因此，開(kāi)發(fā)商制定相應(yīng)的營(yíng)銷(xiāo)策略刺激消費(fèi)，也是很正常的反應(yīng)。
房?jī)r(jià)可能會(huì)松動(dòng)
“調(diào)控政策中的限貸、利率等政策的調(diào)整，會(huì)改變整個(gè)市場(chǎng)對(duì)房市的預(yù)期，高的預(yù)期值會(huì)減弱。”山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)、山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗稱(chēng)，如果繼續(xù)做大的調(diào)控，會(huì)改變?nèi)藗儗?duì)商品房性質(zhì)的認(rèn)定，對(duì)原來(lái)的開(kāi)發(fā)模式產(chǎn)生影響，房子將回歸消費(fèi)品，而不再是投資品，投資、投機(jī)乃至改善需求將大大減小，這對(duì)松動(dòng)房?jī)r(jià)有積極的影響。
此外，李鐵崗表示，利率調(diào)整增加了開(kāi)發(fā)企業(yè)的融資成本，促使開(kāi)發(fā)企業(yè)迅速將項(xiàng)目投向市場(chǎng)，在一段時(shí)期內(nèi)，商品房的供應(yīng)量會(huì)有所增加，進(jìn)而促使樓市的供需結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，從這個(gè)角度上說(shuō)，對(duì)平抑房?jī)r(jià)有積極作用。