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        二手房交易未現(xiàn)回暖跡象 外地房屋中介紛紛搶灘濟寧

        時間:2010-12-09 13:22來源:齊魯晚報 hndydb.com

          “金九銀十”后,濟寧城區(qū)的二手房市場交易量雖有小幅上升,但依然沒有回暖的跡象。S日,記者從濟寧市房產(chǎn)交易監(jiān)理處獲悉,11月份二手房交易395件,與9月份交易量持平,各房屋中介也期待著元旦前后能出現(xiàn)銷售旺季。


          數(shù)據(jù)顯示,11月份二手房交易395件,比10月份的270件多出125件,與9月份二手房交易的3S7件相差無幾。由于“十一”長假期間交易部門歇業(yè),這一數(shù)據(jù)并不能客觀反映二手房市場的回暖。濟寧市房產(chǎn)交易監(jiān)理處分析人士告訴記者,二手房的賣方主要是為了改善住房,“將老房賣掉,再買新房。”據(jù)介紹,濟寧近期一些單位自發(fā)組織的團購活動中,大部分購房者都要將老房子賣掉,這也為市場提供了大量的房源。另外,年輕人準備婚房的較多,在“十一”之后的二手房購房者中占到半數(shù)以上。


          “在二手房中,一些上市時間較晚、位于城區(qū)內(nèi)的單位宿舍尤其受到年輕人的歡迎。”濟寧市房產(chǎn)交易大廳的一位工作人員告訴記者,目前,新建樓盤多位于城郊區(qū)域,而城區(qū)范圍內(nèi)的很多樓盤價格已經(jīng)超過5000元/平方米,由于一些單位宿舍的物業(yè)管理較為完善,水、電、暖等設施較為齊全,價位基本符合這些年輕人的承受能力,因此,不少年輕人在選擇婚房時,也會將這類房源納入考慮的范圍。


          記者走訪城區(qū)紅星路、洸河路


          一些房屋中介機構(gòu)得知,一些較大的房屋中介在11月份最多銷售出10多套二手房,小中介幾乎沒有銷售情況。“現(xiàn)在市民對二手房更傾向于老城區(qū),城區(qū)周邊的房源不受青睞。”一位中介經(jīng)紀人告訴記者,城區(qū)交易的二手房主要位于老城區(qū)內(nèi),吸引購房者的主要因素就是位置,“老城區(qū)內(nèi)各種基礎設施齊全,市民生活便利,而城區(qū)周邊的發(fā)展顯然不如中心城區(qū)更成熟。”

         

          上月二手房交易學區(qū)房占兩成多

         

          雖然處于二手房交易的淡季,但是在濟寧城區(qū),呼聲很高的學區(qū)房仍是一片供不應求的局面,據(jù)濟寧市房產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計,11月份的二手房交易中,學區(qū)房占了兩成多,而目前,學區(qū)房的房源是一房難求。


          太白樓路某房屋中介的陳經(jīng)理告訴記者,11月份屬于二手房銷售的淡季,他們中介總共成交了8套房子,但是學區(qū)房就占了3套,“絕對好賣,很多家長都排著隊呢,有房就不愁客戶。”同時,學區(qū)房的價格仍是一路高歌,“成交價普遍突破5000元/平方米了,就是認這個錢,還不一定能有房源呢。”某房屋中介的負責人對記者說。

         

          外地房屋中介紛紛搶灘濟寧


          隨著濟寧城市建設的跨越發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)也面臨著快速發(fā)展的契機,一些外地房屋中介機構(gòu)也看中了這個“蛋糕”,紛紛登陸濟寧市場。8日,記者走訪城區(qū)一些較大中介機構(gòu)了解到,登陸濟寧市場主要出于這些機構(gòu)本身的發(fā)展,更重要的是看中了濟寧房產(chǎn)市場未來的發(fā)展趨勢。


          位于紅星路中路的中研房產(chǎn)在今年上半年剛剛開業(yè),這是一家直營機構(gòu),總部位于濟南。相比濟寧城區(qū)一些小巷子中的房屋中介,該機構(gòu)內(nèi)外裝修都比較“豪華”。“在我們前期市場調(diào)研過程中,發(fā)現(xiàn)濟寧有較多新樓盤處在開發(fā)建設中。”中研房產(chǎn)劉經(jīng)理告訴記者,但這些新樓盤都位于城區(qū)周邊,而老城區(qū)的城市建設相對成熟,新樓盤較少。這也說明了濟寧的二手房市場有著很大的需求,“多數(shù)人都想在老城區(qū)居住,畢竟能讓自己在生活上有很大便利,無論購物、出行或者工作方面。”劉經(jīng)理分析,在老城區(qū)有房的市民也會有為數(shù)不少想改善住房的,當然,前提條件是賣掉原有住房,這樣,房屋中介機構(gòu)就會“有利可圖”。


          此外,濟寧城區(qū)原本存在的一些中介機構(gòu)都不是太正規(guī),一個門面、一臺電腦、一張桌子,簡陋的辦公環(huán)境也無法給購房者以安全感。業(yè)內(nèi)人士分析,這些實力較為雄厚的外地房屋中介,也有較為成熟的市場營銷模式,對于濟寧房屋中介的規(guī)范也會起到一定作用。

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