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        張健華:房地產(chǎn)行業(yè)影響中國經(jīng)濟的發(fā)展(2)

        時間:2010-07-03 16:56來源:未知 hndydb.com

        中國的經(jīng)濟周期跟發(fā)達國家未必完整一樣,中央銀行還關注資產(chǎn)價格和通貨膨脹的關系,也涉及到與房地產(chǎn)的關系,通貨膨脹是我們第一要把持的目標,第二要關注全部經(jīng)濟形勢的增加。主持人和嘉賓都提到房地產(chǎn)占中國經(jīng)濟的比例比較大,從2010年到現(xiàn)在為止占固定資產(chǎn)投資的21%多,目前略微低一點,五月份還達到了20.7%,大家知道中國的經(jīng)濟增加,投資的拉動作用達到如此高的比例,房地產(chǎn)業(yè)的風吹草動對中國經(jīng)濟的影響比較大。

        第一是制通貨膨脹保持幣值穩(wěn)固;第二就是增進經(jīng)濟增加,這些都跟房地產(chǎn)有關的。關于通貨膨脹的預期,今年還是會有不斷定性,下半年的經(jīng)濟會適當?shù)姆啪,但是不會存在二次探底的問題,一季度GDP是11.9%,二季度已經(jīng)結束了但是數(shù)據(jù)未出來,很多經(jīng)濟學家認為會達到10%左右,上半年的經(jīng)濟增加就會達到11%,下半年平均只要達到8%,經(jīng)濟增加還是在9.5%左右,9.5%的話,經(jīng)濟增加是不錯的,去年使了很大的勁,去年GDP的增加是9.1%,這是經(jīng)過國家統(tǒng)計局調(diào)劑的,盼望保持在9左右,甚至我們的目標就是8%,因此下半年如果真的是放緩一些,其實大家不見得有擔心,這是關于通脹預期。

        從流動性的角度來看,首先是總量的概念,大家知道信貸全年總量,指標7萬多億,M2的增加是17%,從現(xiàn)在來看這兩條都是比較松的,實際上M2的增加還是高的,目前達到了20%多,信貸總量如果按照往年放款的進度,如果上半年放款40%,下半年放款60%,今年的7.5萬億元都放不完,我就不擔心,我認為不僅僅能夠放完,有可能還會有其他的可能。中國的銀行業(yè)需要創(chuàng)新,目前來說創(chuàng)新的招式是很多的,例如信托理財?shù)鹊榷加校y行貸款的量,適當降落的時候,表外的資產(chǎn)就上來了。其實都是全社會的融資總量,就是非金融機構獲取的資金,我們看社會總融資的概念,從中央銀行來說,除了關注信貸市場外,還有一點就是資本市場的融資,包含債券市場和票據(jù)市場,因此從總量來說,我認為流動性確保下半年經(jīng)濟穩(wěn)步增加應當是夠的。

        從投資來說,去年有一個統(tǒng)計數(shù)據(jù),中長期貸款占企業(yè)固定資產(chǎn)總貸款的比重,以前中長期的貸款永遠是小于固定資產(chǎn)投資的貸款總量,可是從2009年一直到2010年5月份的數(shù)據(jù),全部都是中長期比重是高的,固定資產(chǎn)投資當中,貸款長期貸款沒有用出去,貸款怎樣會比固定資產(chǎn)要多,就闡明有中長期的貸款還沒有用,或者說挪用了,或者被儲備了。中國下半年的固定資產(chǎn)投資的流動性來說,還是有必定的支撐作用,這是關于總量的概念。

        另外,近期利率走勢問題,基礎利率現(xiàn)在未動,但是市場利率近期有些走高,有人就說,是否反應資金量吃緊的問題,在必定程度上利率高反應兩個趨勢,一個是實際吃緊,另外一個就是市場資金量的轉(zhuǎn)變,因為外匯流入減少,例如5月份外匯是順差,3月份外貿(mào)是逆差的。5月份之前中央銀行一段時間內(nèi)通過購置外匯投入的基礎貨幣減少了很多。

        到期的銀行發(fā)行的票據(jù)少了一些,目前開端慢慢的轉(zhuǎn)變,到期的央票逐漸的增多,隨著外貿(mào)這幾年的形勢不斷的轉(zhuǎn)好,4、5月份的外貿(mào)順差是比較大的,出口也是比較大的,收匯結匯也是比較大的,因此市場流動性是逐漸增加的。未來市場的流動性要比當前反應的要好,因此利率的走勢,我們認為一方面反應了大家的預期,另一方面反應了資金鏈階段性的變更。

        第三,流動性當中外資的問題,這跟資產(chǎn)的變更有關,跟國際經(jīng)濟貿(mào)易有關,跟中國的經(jīng)濟形勢有關的,中國形勢好了,國際不好了,外資就流向中國,從國際的經(jīng)驗來看,目前的趨勢是,發(fā)達國家實際上收益比較低,但是流動性很大,連世界上最強盛的美元都成為套利交易的工具,新興市場面對的流動性就很大,經(jīng)濟層面最好的就是中國,因此我們面臨的沖擊是最大的,因此不能掉以輕心,如果資產(chǎn)市場面臨必定的上漲空間和必定的泡沫的話,因此我們要關注外匯流入的問題,因為外匯流入就會造成國內(nèi)流動性泛濫,中央銀行盡管可以對沖,但是還是要防備風險。

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