最近，建設銀行北京分行率先將首套房貸款利率上調(diào)到基準利率的1.05倍。隨后，廣州、深圳、上海、武漢、長春、無錫等14個城市相繼上調(diào)首套房貸款利率，宣告首套房貸徹底告別“打折”，基準利率上浮時代來臨。此舉增加了首次購房者的成本，引起市場廣泛關注。

　　首套房和二套房貸款政策有差異，利率標準不同。一筆50萬元20年期的房貸，因為利率的差異，實際支付的利息將相差約6萬元。為了省去這筆高昂的利差，難免有人試圖通過“假離婚”等方式來鉆銀行房貸政策的空子。

　　離婚超1年才發(fā)放首套房貸

　　以一筆50萬元20年期的房貸為例，如果是首套房貸，利率按基準利率7.05%執(zhí)行的話，20年利息約43萬元;而如果是購買的二套房，按上浮10%的利率7.755%獲得貸款的話，20年利息約49萬元。兩者相差6萬元。

　　針對“假離婚”鉆政策空子的假設，多家銀行房貸部門的工作人員普遍表示，“不排除這種情況。”就操作層面而言，銀行辨別判斷“真假離婚”卻存在難度。

　　不過，為了堵住“疑似假離婚、真買房”的漏洞，目前已經(jīng)有銀行想了一招，就是在審核時，對于婚姻關系存續(xù)期間夫妻雙方共有房產(chǎn)的借款人，盡管離婚后無房產(chǎn)在本人名下，但必須是在離婚1年以上的情況下，才符合按首套房貸標準發(fā)放貸款的要求。在這一“門檻”下，前腳離婚，拿到貸款后腳復婚的操作模式就有些行不通了。　房貸利率快速“翻牌”

　　央行最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月人民幣新增貸款數(shù)量較上月明顯回落，且創(chuàng)下21個月來新低。政策總體基調(diào)依然偏緊，流動性趨緊正是樓市的大環(huán)境之一。

　　“最近沒在行里，幾天不上班可能就有變化了。”在電話里，本地一家大型商業(yè)銀行辦公室負責媒體宣傳的工作人員稱。而他不經(jīng)意間已經(jīng)透露出一個訊息：最近銀行方面房貸標準變化頻頻。

　　而另外一家股份制商業(yè)銀行提供的信息顯示，今年年初以來，該行針對首套房貸的利率政策已經(jīng)調(diào)整了3次，平均3個月一調(diào)。以該行為例，目前的房貸政策為：首套房貸首付3成、利率為基準利率的1.1倍，二套房貸首付6成、利率為基準利率的1.2倍。而此前有關首套房貸的政策走勢為：基準利率基礎上打 8.5折(年初時針對上年簽合同的‘尾單’)—基準利率(4月份)—基準利率的1.05倍(8月份)—基準利率的1.1倍(9月份)。

　　部分銀行停貸趨勢隱現(xiàn)

　　“好像是已經(jīng)停了。”在接受采訪時，本地一大型商業(yè)銀行辦公室工作人員稱。但隨后，該工作人員又遲疑了一下稱：“沒完全停。”

　　“宏觀貨幣政策緊縮的大背景下，國家宏觀調(diào)控政策又有往中小企業(yè)信貸方面傾斜的導向，銀行方面總的信貸規(guī)模緊張，尤其是進入第四季度后，額度更是有限的情況下，只能對有限的信貸資源進行配置調(diào)整。”長春某股份制商業(yè)銀行個貸中心負責人呂先生表示。

　　據(jù)上述業(yè)內(nèi)人士介紹，盡管最近國家宏觀調(diào)控政策方面，沒有對于房地產(chǎn)方面的進一步打壓動作，不過，商業(yè)銀行在有限的信貸規(guī)模中，面對市場需求依然強勁的個人按揭貸款市場，只能是“擇優(yōu)”投放，反映在房貸發(fā)放標準上，就出現(xiàn)了逐步收緊的現(xiàn)象。部分銀行因規(guī)模受限而導致房貸階段性“停擺”也并非沒有可能。