今年以來(lái)央行已連續(xù)三次上調(diào)貸款利率，這意味著不少房貸客戶需要在明年起為加息“買(mǎi)單”。多家銀行數(shù)據(jù)顯示，年底將近，但打算趕在新利率實(shí)行前還款的人不但沒(méi)有上升反而下降了一成多。

　　央行今年三次加息(分別是2月9日、4月6日、7月7日)，因?yàn)榉抠J利率大多按年調(diào)整，因此加息的累加效應(yīng)將在明年集中體現(xiàn)。房貸客戶面臨的利息負(fù)擔(dān)不斷加重。

　　北京中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：目前北京樓市貸款繼續(xù)收緊，大部分首套房購(gòu)房者都需要執(zhí)行基準(zhǔn)甚至以上利率。

　　以一套200萬(wàn)房產(chǎn)計(jì)算，如果貸款100萬(wàn)，在去年10月貸款100萬(wàn)，按照當(dāng)時(shí)的利率來(lái)看，20年需要支付的利息款為47.5萬(wàn)左右，即使考慮到后期基準(zhǔn)利率上浮，但是因?yàn)閳?zhí)行7折，實(shí)際20年內(nèi)的利息款依然比較低。而目前購(gòu)房者如果購(gòu)買(mǎi)一套200萬(wàn)的房產(chǎn)則需要支付接近87萬(wàn)利息，20年貸款期增加利息支出接近40萬(wàn)，也就是接近房?jī)r(jià)的20%左右。

　　北京中原市場(chǎng)研究部張大偉分析認(rèn)為：

　　首先：貨幣政策緊縮是本輪調(diào)控最嚴(yán)厲的政策。目前來(lái)看除限購(gòu)?fù)�，限貸和加息是最影響購(gòu)房者入市的政策。

　　其次：房?jī)r(jià)下調(diào)不超過(guò)20%，購(gòu)房者入市的話，實(shí)際支付成本依然未跌。目前來(lái)看，因?yàn)榇蟛糠仲?gòu)房者需要貸款購(gòu)房，而貸款利息的大漲，使得房?jī)r(jià)即使下調(diào)20%，購(gòu)房者總支出依然上漲，不過(guò)是減少了部分首付，增加了利息，購(gòu)房成本中，減少給開(kāi)發(fā)商的房款變成了銀行的利息。

　　第三：目前市場(chǎng)上，下調(diào)3成項(xiàng)目銷(xiāo)售量比較好，這部分項(xiàng)目的深度下調(diào)，使得購(gòu)房者的實(shí)際支出的確有下滑。這也從一定程度上說(shuō)明了，目前項(xiàng)目如果想獲得比較高的銷(xiāo)售必須調(diào)整房?jī)r(jià)2成以上。

　　第四：斷供潮不會(huì)出現(xiàn)，從目前市場(chǎng)來(lái)看，雖然部分項(xiàng)目下調(diào)達(dá)到了30%，但是因?yàn)橘J款政策的變化，2011年之前購(gòu)房者并未觸及成本線。從目前市場(chǎng)來(lái)看，房?jī)r(jià)下調(diào)的影響對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，最大風(fēng)險(xiǎn)在開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)貸，而非購(gòu)房貸。(記者季蘇平)