原定于月底計(jì)劃招標(biāo)的朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)CBD核心區(qū)12宗土地昨日再生變故。記者從地塊計(jì)劃階段備忘錄懂得到，計(jì)劃計(jì)劃及出讓招標(biāo)第一階段的預(yù)登記時(shí)間已從本月29日提前至15日，對(duì)投標(biāo)企業(yè)的資質(zhì)限制也有所放松。

國(guó)土部中國(guó)土地勘測(cè)計(jì)劃院副總工程師鄒曉云認(rèn)為，即將出讓的CBD核心區(qū)12宗土地，無(wú)論是地塊區(qū)位、還是政府的產(chǎn)業(yè)設(shè)置上，都堪稱北京最優(yōu)質(zhì)的商業(yè)地塊。因此，市國(guó)土局才制定了“先審計(jì)劃，再行投標(biāo)”的“兩步走”方法；今年2月，12地塊之一的中服地塊曾在掛牌有效期內(nèi)遭遇“無(wú)人報(bào)價(jià)”，此次國(guó)土部門(mén)再次將其“打包”投放市場(chǎng)前，勢(shì)必要再摸一次底。

據(jù)懂得，CBD核心區(qū)12宗土地的招標(biāo)將分兩個(gè)階段進(jìn)行，第一階段為計(jì)劃設(shè)計(jì)計(jì)劃投報(bào)；第二階段為綜合內(nèi)容投報(bào)，即土地出讓金的數(shù)額、付款進(jìn)度等等。根據(jù)昨天頒布的“備忘錄”，只有參與第一階段投報(bào)的投標(biāo)人方有資格參與第二階段的投標(biāo)，如第二階段的投標(biāo)人為聯(lián)合體，則聯(lián)合體中必須至少有1家單位參與第一階段的投報(bào)。

什么樣的企業(yè)具有投標(biāo)資格？根據(jù)土地招標(biāo)文件，各地塊均有鼓勵(lì)投標(biāo)產(chǎn)業(yè)類型，其中鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)、鼓勵(lì)總部，是否只有“由金融機(jī)構(gòu)、總部自行競(jìng)買(mǎi)土地及開(kāi)發(fā)，并且建成后自己應(yīng)用”才符合條件，還是容許開(kāi)發(fā)商和“金融機(jī)構(gòu)、總部”聯(lián)合參加競(jìng)買(mǎi)，又或者“開(kāi)發(fā)商競(jìng)買(mǎi)土地，與金融機(jī)構(gòu)、總部簽訂租用意向，或承諾將來(lái)只可以出租給金融機(jī)構(gòu)和總部”？對(duì)此，“備忘錄”中并沒(méi)有給出明白的答復(fù)，只是表現(xiàn)本次招標(biāo)我國(guó)境內(nèi)外企業(yè)(除法律另有規(guī)定外)均可參加投標(biāo)，可以獨(dú)立投標(biāo)或聯(lián)合投標(biāo)(計(jì)劃設(shè)計(jì)單位不容許獨(dú)立投標(biāo))。投標(biāo)人參與投標(biāo)的宗地?cái)?shù)量不限，但法定代表人雷同或者控股股東雷同的公司不能同時(shí)參加同一宗地的投標(biāo)(國(guó)家控股公司除外)。“對(duì)于鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)或鼓勵(lì)總部的地塊，將設(shè)置必定的鼓勵(lì)性條款，具體條件將在未來(lái)第二階段招標(biāo)中頒布。”

此前，市土地儲(chǔ)備中心一再?gòu)?qiáng)調(diào)，將嚴(yán)格設(shè)置應(yīng)標(biāo)者的限制，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不能單獨(dú)參與投標(biāo)。畢竟，有關(guān)部門(mén)還是盼望CBD核心腸塊的中標(biāo)企業(yè)，能夠長(zhǎng)期持有建成物業(yè)，企業(yè)類型也應(yīng)符合區(qū)域產(chǎn)業(yè)定位，中標(biāo)企業(yè)未來(lái)如需將建成物業(yè)轉(zhuǎn)賣(mài)，還必須經(jīng)過(guò)CBD管委會(huì)的批準(zhǔn)。

值得一提的是，作為對(duì)本市“酒店類項(xiàng)目禁止分套銷(xiāo)售”政策的履行，“備忘錄”還明白，鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)類型為綜合體的地塊，可包含酒店式公寓，僅用于持有出租或整體轉(zhuǎn)讓，不容許分割銷(xiāo)售。