和全國樓市行情一樣，濟寧市城區(qū)的房地產(chǎn)市場在2011年度過了不平常的一年，調(diào)控發(fā)威、銀根收緊、限購疑云……樓市中充斥著緊張的氣氛，開發(fā)商們也集體進入了“寒季”。去年6月份，濟寧市城區(qū)的房價開始松動，隨后的幾個月中，房地產(chǎn)市場和天氣變化一樣，很快便進入了冬季，至年底鮮有新樓盤開盤。

　　6月房價開始松動

　　開盤價格走低

　　國家統(tǒng)計局發(fā)布的“6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”中，濟寧市新建住宅價格指數(shù)、新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比變化均為99.9%,首次出現(xiàn)回落現(xiàn)象。由于國家調(diào)控政策的影響，及開發(fā)商資金收攏等原因，該市新建房屋尤其是90平米以上住房，價格出現(xiàn)松動跡象，位于城區(qū)周邊的商品房開盤價格也普遍走低。

　　“房地產(chǎn)市場上半年的調(diào)控力度不小，從諸多方面都對新建房屋的銷售產(chǎn)生了較大影響。”城區(qū)火炬路上一家在售樓盤負責人告訴記者，加上銀行調(diào)息等政策的出臺，新樓盤價格沒有出現(xiàn)變化，這也是房價環(huán)比持平的原因。但同時，房屋價格同比增長仍較快，這也說明現(xiàn)在的房屋價格仍然面臨著不小的壓力。“受房地產(chǎn)環(huán)境的影響，開發(fā)商急于想收攏資金，就不能將價格定的太高，否則銷售便成了難題，也就無法順利收攏資金。”

　　濟寧房易地產(chǎn)營銷有限公司董事長徐炳輝表示，濟寧城區(qū)往年開發(fā)的商品房一般集中在老城區(qū)，由于位置較好，生活配套設(shè)施完善，價格有些偏高，但從今年開始，老城區(qū)在建樓盤幾乎絕跡，多出現(xiàn)在了城區(qū)周邊，區(qū)位優(yōu)勢下降，必將造成開盤價格走低。

　　限購疑云壓城

　　購房者希望降價

　　2011年8月17日，住建部公布了對各地列入新增限購城市名單的5項建議標準，有不少媒體認為，包括徐州、濟寧、柳州在內(nèi)的一些城市極可能會納入此次新增限購城市名單中。限購城市的擴容是否會包括濟寧，開發(fā)商、購房者心態(tài)不一，在“限購”當頭懸的情況下，開發(fā)商擔心銷量受影響，而購房者則期盼著房價能出現(xiàn)“拐點”。

　　“如果實行限購，樓盤的銷售量肯定會下降，而且這個幅度應該不會小。”城區(qū)一家樓盤的銷售經(jīng)理對限購表示擔憂，他告訴記者，限購對所有的房產(chǎn)企業(yè)都是不小的沖擊，無論其樓盤的定位高低、銷售價格多少，都無法逃脫限購帶來的影響。

　　對于住宅是否限購，濟寧市民有著不同的看法。“現(xiàn)在從城區(qū)買套100平米左右的房子，一般得五六十萬元，房價高的離譜。”目前尚未買房的市民小張告訴記者，房子不是普通的商品，應該讓更多人實現(xiàn)“居者有其屋”的夢想，限購能夠在一定程度上降低房價，他對濟寧實行限購表示支持。有市民認為，限購的最終目的是降低房價，讓更多人有房居住，在實行限購的情況下，自己會面臨拿著錢買不到房的情況，這也和限購的初衷相違背。政府應該直接對住宅實行限價，而不僅僅是用限購來調(diào)控房地產(chǎn)市場。

　　樓市“金九銀十”

　　風光不再

　　2011年的9、10月份，濟寧房地產(chǎn)市場中房源不多，購房者沒有太多選擇的情況下，購房興趣也受到影響。而在房地產(chǎn)市場受政策調(diào)控，以及“懸”在濟寧上空的限購疑云影響下，購房者觀望情緒也日益濃厚，這注定了房地產(chǎn)市場“金九銀十”的風光難以再現(xiàn)。

　　去年10月份，城區(qū)西部的一樓盤售樓處內(nèi)，偌大的銷售大廳內(nèi)，沒有一個看房者，而售樓人員也坐在服務臺處，不停的給意向客戶撥打電話。一位置業(yè)顧問告訴記者，從電話中可以感覺到，客戶對樓盤的興趣一般，明顯不如以往的熱情度高。

　　一般來說，一個項目從拿到地到達到預售條件，至少要經(jīng)歷一年半的周期。“2010年出讓的土地，現(xiàn)在基本上還不具備上市條件，而濟寧市從2010年以后的土地出讓量開始增多。”業(yè)內(nèi)人士稱，從一年半的建設(shè)周期來看，明年的市場上將推出大量的房源，一年后房地產(chǎn)市場起碼可以達到供求平衡狀態(tài)。

　　去年進入第四季度，濟寧房地產(chǎn)市場面臨上市房源少的現(xiàn)狀，在2008年的金融危機期間，濟寧的房地產(chǎn)項目大量減少，土地招拍掛也較少，2009年上半年的大部分項目為各單位的團購房，而這些團購房到去年下半年才基本達到竣工或上房的條件。也就是說，這期間的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一個斷層，體現(xiàn)到今年，也就形成了房源供應量少，“金九銀十”難現(xiàn)的情況。

　　保障房建設(shè)　超額完成任務　竣工率達到65.65%

　　2011年，省下達濟寧市保障性住房建設(shè)任務為14240套，截至12月底，全市城市保障性住房開工建設(shè)14693套，完成省下達任務的114.4%。

　　其中經(jīng)濟適用房7524套，廉租房2532套，公共租賃住房4637套，基本建成保障性住房8430套(含結(jié)轉(zhuǎn)),竣工率達到65.65%,其中經(jīng)濟適用住房5060套、廉租住房1475套、公共租賃住房1895套。

　　2011年4月28日，濟寧城區(qū)3處保障性住房小區(qū)開工，3個小區(qū)分別為紅西佳苑、綠色家園、順河佳園小區(qū)，包括2200多套保障性住房。這些保障性住房以高層住宅為主，另外，公共租賃住房也成為了保障房“主力軍”。

　　2011年，濟寧城區(qū)的寧建嘉園、溫馨家園等小區(qū)先后竣工并抓鬮定房，而包括潤景園、鴻瑞小區(qū)、鑫源小區(qū)等在內(nèi)的廉租房也于年底順利上房。