“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)浮現(xiàn)出量跌價(jià)滯的態(tài)勢(shì),再過一個(gè)季度左右房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)見臨全面調(diào)劑,房?jī)r(jià)會(huì)有所降落,但降落到什么程度不好說。”國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史在大連舉辦的全國(guó)國(guó)土資源廳局長(zhǎng)座談會(huì)后接收記者采訪時(shí)表現(xiàn)。(本報(bào)昨日?qǐng)?bào)道)

應(yīng)當(dāng)說,徐部長(zhǎng)說出的是一個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)學(xué)規(guī)律。當(dāng)房產(chǎn)新政逐漸開端施展作用時(shí),房地產(chǎn)市場(chǎng)的首先反應(yīng)就是量跌價(jià)滯。盡管,大眾,對(duì)降價(jià)的期望是十分強(qiáng)烈的,政策的基本目標(biāo)也是讓房?jī)r(jià)不再高漲,但利益的博弈不是瞬間的過程,在政策調(diào)控時(shí),房地產(chǎn)開發(fā)商和諸多炒房利益團(tuán)體,會(huì)通過各種方法對(duì)調(diào)控的影響進(jìn)行消解和應(yīng)對(duì),他們不可能如大眾,等待的那樣,在政策面前立馬大幅降價(jià)。而同時(shí),大眾,在調(diào)控初期也會(huì)持有張望的態(tài)度,當(dāng)房?jī)r(jià)有些波動(dòng)時(shí),一部分信心較弱者就可能進(jìn)入房市,暫時(shí)起到了必定的支撐作用。

接下來,按照經(jīng)濟(jì)學(xué)的規(guī)律,房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向就應(yīng)當(dāng)是量跌價(jià)也跌。雖然,開發(fā)商不會(huì)心甘甘心腸降價(jià),雖然,開發(fā)商會(huì)找出許多不降價(jià)的理由;但是,當(dāng)交易大幅下降時(shí),身在市場(chǎng)的開發(fā)商不可能超然于事外,他們的資金鏈必定會(huì)受到不同程度的沖擊。而且,房地產(chǎn)市場(chǎng)是一種預(yù)期的市場(chǎng),如果大眾,廣泛認(rèn)為房?jī)r(jià)將會(huì)持續(xù)降落,則開發(fā)商也會(huì)斷定一下市場(chǎng)的預(yù)期,看看自己會(huì)撐多久,能撐多久。當(dāng)蒙受的臨界點(diǎn)逼近時(shí),開發(fā)商也就不得不降價(jià)了。因此,徐部長(zhǎng)說再過一個(gè)季度之后房?jī)r(jià)將降落,實(shí)際上就是對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商蒙受臨界點(diǎn)的斷定。

雖說,徐部長(zhǎng)的觀點(diǎn)是對(duì)經(jīng)濟(jì)學(xué)規(guī)律,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)律的一個(gè)預(yù)測(cè),但是這種預(yù)測(cè)在房?jī)r(jià)的博弈中具有重要的作用。如前面所言,房地產(chǎn)市場(chǎng)早已不是一個(gè)簡(jiǎn)略的供求市場(chǎng),也不是一個(gè)簡(jiǎn)略的成本決定價(jià)格的市場(chǎng),而是一個(gè)預(yù)期決定房?jī)r(jià),決定交易的市場(chǎng)。如果,人們認(rèn)為房產(chǎn)是具有投資價(jià)值的,則即使房產(chǎn)的供給是看似充分的,房?jī)r(jià)對(duì)很多人而言是高不可及的,也依然會(huì)有人來英勇地接手。原因很簡(jiǎn)略,在他們看來,房子還是會(huì)漲的,房子還是會(huì)有人需要的,于是投資就包賺不賠。這時(shí),決定房地產(chǎn)市場(chǎng)和房?jī)r(jià)走向的就是人們的預(yù)期。

而預(yù)期從何而來?預(yù)期看似是一種感到,但其實(shí)是一種經(jīng)濟(jì)敏感在信息獲取之后的反應(yīng)。因此,敏感不能缺乏,信息更是不能缺乏,只有有效的信息才干讓人們對(duì)未來的走向有一個(gè)比較正確的預(yù)判。因此,在房?jī)r(jià)博弈過程中,信息尤其是權(quán)威性的信息將決定著人們對(duì)房?jī)r(jià)走向的預(yù)判。正是這個(gè)原因,才會(huì)呈現(xiàn)房產(chǎn)商雇用大學(xué)生排隊(duì)買房號(hào),才會(huì)呈現(xiàn)房產(chǎn)商邀請(qǐng)一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家唱調(diào)控反調(diào),其原因都是想營(yíng)造出有利于自身的信息和假象。而此時(shí),博弈的另一方大眾,,就需要權(quán)威的部門站出來發(fā)言,告訴人們調(diào)控力度會(huì)怎樣,房?jī)r(jià)會(huì)怎樣?

房?jī)r(jià)是很難預(yù)測(cè)的,即使能夠預(yù)測(cè)出較長(zhǎng)時(shí)代內(nèi)的漲跌,但也沒有措施準(zhǔn)確地預(yù)測(cè)出漲跌的具體幅度,以及漲跌的具體時(shí)間。因?yàn)?房?jī)r(jià)不僅僅是一個(gè)政策問題,房?jī)r(jià)還是一個(gè)市場(chǎng)問題。所謂的預(yù)期總是在信息不斷豐富、更新中不斷變更、調(diào)劑的。所以,在房?jī)r(jià)博弈過程中,權(quán)威的部門應(yīng)當(dāng)一直供給清楚的信息,讓大眾,在斷定房?jī)r(jià)走向時(shí)有一個(gè)更明白的信息坐標(biāo)系,以借助大眾,力量與市場(chǎng)規(guī)律,真正有效實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)。