2007年前后的高價(jià)競(jìng)得的土地如今正面臨被收回的窘境，而兩家公司情愿被沒收3.5億定金也不愿開發(fā)。

昨日午間榮盛發(fā)展的公告稱，公司全資子公司南京榮盛置業(yè)有限公司收到南京市國(guó)土資源局《關(guān)于解除NO.2007G83地塊土地出讓合同的通知》，稱由于南京置業(yè)未按合同交清全部土地成交價(jià)款，該局解除了南京仙林湖G83土地出讓合同，10650萬元定金不予退還。

關(guān)于原因，榮盛發(fā)展的表現(xiàn)，截至目前，南京仙林地塊周邊配套設(shè)施尚不完善，最近幾年仍不具備開工、銷售的條件。加之今年4月以來一系列行業(yè)調(diào)控政策出臺(tái)使得市場(chǎng)環(huán)境再次面臨重大變更。公司認(rèn)為，南京市仙林地塊開發(fā)利潤(rùn)空間不高，開發(fā)周期過長(zhǎng)，已不符合公司的盈利請(qǐng)求，不符合公司資金應(yīng)用原則。

其實(shí)，就在今年2月，與其相鄰的仙林湖G82地塊已被國(guó)土部門收回。南京市國(guó)土資源局2月3日發(fā)布通知稱，由招商地產(chǎn)子公司瑞嘉投資實(shí)業(yè)有限公司和香港九龍倉(cāng)團(tuán)體下屬公司共同拍得的南京棲霞區(qū)仙林湖G82地塊土地應(yīng)用權(quán)被收回，并沒收競(jìng)買保證金港幣2.45億元，其中涉及瑞嘉公司為港幣12250萬元。

有意思的是，編號(hào)為NO.2007G82、G83地塊與編號(hào)為NO.2007G81和G84的四幅地于2007年12月6月同時(shí)被拍賣，其計(jì)劃用地性質(zhì)均為二類居住用地，土地應(yīng)用年限70年。最終，G81-G84分辨被南京高科、招商地產(chǎn)、榮盛發(fā)展、棲霞建設(shè)等四家上市公司以25.95億元、24.1億元、7.1億元、11.1億元競(jìng)得，共計(jì)68.07億元。

但不巧，如榮盛發(fā)展昨日的所言，受2007年全球性金融危機(jī)及政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控影響，南京市場(chǎng)的住宅成交量及成交價(jià)格均在2008年呈現(xiàn)了明顯降落。

或受此影響，招商地產(chǎn)的子公司未按規(guī)定在2008年2月18日前繳納首期成交價(jià)款和簽訂合同，因而被需求取消競(jìng)得資格。而南京榮盛雖于2007年12月19日簽訂土地出讓合同，但卻未在2008年6月17日前交清全部成交價(jià)款，截至目前僅繳納成交價(jià)款總額的40%計(jì)28400萬元，剩余42600萬元長(zhǎng)期拖欠。

即使是已支付完土地出讓款的南京高科，也于今年5月發(fā)布公告稱，由于G81地塊基礎(chǔ)設(shè)施不到位，經(jīng)申請(qǐng)，政府相干部門批準(zhǔn)，批準(zhǔn)該項(xiàng)目開工時(shí)間相應(yīng)順延至2010年8月30日，目前G81項(xiàng)目正在試樁階段，公司將在2010年8月30日前開工。另?yè)?jù)記者懂得，棲霞建設(shè)也已全額支付了土地出讓款，不存在退地之虞。

榮盛發(fā)展的曾在2009年年報(bào)中算了一筆賬：參考G83地塊周邊在售樓盤的2009年末銷售均價(jià)9500元/平方米，按其售價(jià)的95%測(cè)定為住宅9000元/平方米，再參考公司已開發(fā)南京區(qū)域項(xiàng)目成本，估算G83單位成本為8942.09元/平米，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)-6735.62萬元。

或是考慮成本過高，兩公司早生“退地”之心，榮盛發(fā)展昨日表現(xiàn)，公司已在2008年、2009年就上述地塊累計(jì)計(jì)提減值籌備5969.68萬元，預(yù)計(jì)該事件將影響公司今年半年度事跡4680.32萬元。而招商地產(chǎn)已在2008年財(cái)報(bào)中對(duì)已交納的保證金（折合國(guó)民幣10803.39萬元）全額計(jì)提了喪失籌備。

此外，榮盛發(fā)展稱的，解除該地塊土地出讓合同是一個(gè)基于市場(chǎng)斷定的理性決策，公司在收回已交納2.84億元土地價(jià)款中的剩余部分后，將投向更有潛力的地塊。昨日，榮盛發(fā)展股價(jià)漲1.26%收于9.64元。