近日,來(lái)自國(guó)土資源部官員的幾番表態(tài)再次刺激地產(chǎn)界人士的神經(jīng)。

華遠(yuǎn)團(tuán)體總裁任志強(qiáng)昨日在其微博中表現(xiàn),只有在中國(guó)才會(huì)呈現(xiàn)政府部長(zhǎng)可以預(yù)測(cè)市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)格的消息。

任志強(qiáng)所針對(duì)的是國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史4日關(guān)于房?jī)r(jià)會(huì)跌的斷定。

而此前又有報(bào)道稱,國(guó)土資源部總計(jì)劃師胡存智流露,國(guó)土部將請(qǐng)求土地出讓保證金提一成至30%�！　�

不過(guò)胡存智昨日在接收《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表現(xiàn),還沒(méi)有看到相干報(bào)道的內(nèi)容,因此不好評(píng)述。但他強(qiáng)調(diào),他當(dāng)日所演講的內(nèi)容都是國(guó)土部既有的文件和政策,不涉及新的政策措施。

不過(guò)有意思的是,A股的地產(chǎn)板塊卻并未因上述“負(fù)面”消息大跌。昨日午后,萬(wàn)科直線拉升,保利地產(chǎn)、金融街、世茂股份等龍頭地產(chǎn)股集體上漲,世茂股份甚至一度漲停。

官員談話刺激地產(chǎn)商神經(jīng)

“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)浮現(xiàn)出量跌價(jià)滯的態(tài)勢(shì),再過(guò)一個(gè)季度左右房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)見(jiàn)臨全面調(diào)劑,房?jī)r(jià)會(huì)有所降落,但降落到什么程度不好說(shuō)。”徐紹史4日在全國(guó)國(guó)土資源廳局長(zhǎng)座談會(huì)后接收媒體采訪時(shí)表現(xiàn)。

作為官員講話,該信號(hào)迅速被市場(chǎng)放大。

任志強(qiáng)昨日在其微博中即表現(xiàn),只有在中國(guó)才會(huì)呈現(xiàn)政府部長(zhǎng)可以預(yù)測(cè)市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)格的消息。這似乎并非法律賦予官員的職責(zé)?

不過(guò)作為專業(yè)人士,徐紹史的斷定必有其根據(jù)。事實(shí)上,盡管新政推出以來(lái)樓市成交量急劇萎縮,但二手房的掛牌量卻呈現(xiàn)井噴現(xiàn)象。新盤(pán)供給量雖然呈現(xiàn)大降,但從去年及今年上半年新房開(kāi)工量的數(shù)據(jù)斷定,開(kāi)發(fā)商目前是在采用緩兵之計(jì),推遲開(kāi)盤(pán),未來(lái)供給壓力依然不小。

來(lái)自上海市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,今年前五個(gè)月上海全市住宅的新增開(kāi)工量為779.95萬(wàn)平方米,去年的開(kāi)工量也有1721.02萬(wàn)平方米;而今年上半年的商品住宅新增供給量只有448萬(wàn)平方米。

而此前幾天,有報(bào)道稱,胡存智上月26日在“2010房地產(chǎn)夏季峰會(huì)”上指出,國(guó)土部將嚴(yán)格規(guī)范土地出讓制度,對(duì)于已出讓的土地,土地出讓價(jià)不低于當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià)的70%,保證金不低于出讓最低價(jià)的30%。

此言一出,讓業(yè)界吃驚不小。因?yàn)樵诮衲?月份,國(guó)土部出臺(tái)的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供給和監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知》中曾明白規(guī)定“競(jìng)買(mǎi)保證金不得低于出讓最低價(jià)的20%”。

不過(guò),這種引起市場(chǎng)一時(shí)轟動(dòng)的傳聞,最終可能只是一個(gè)“美麗的誤解”。

作為傳言的“當(dāng)事人”,胡存智對(duì)本報(bào)記者表現(xiàn),還沒(méi)有看到相干報(bào)道的內(nèi)容,因此不好評(píng)述。

另有國(guó)土部官員也對(duì)記者表現(xiàn),沒(méi)有看到相干報(bào)道,目前尚無(wú)新的土地出讓政策出臺(tái)。

市場(chǎng)期盼調(diào)控政策制度化

官員一個(gè)表態(tài)就可引發(fā)樓市波濤,也向世人證明樓市“政策市”的色彩依然濃重。

中國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)履行數(shù)年,今年的調(diào)控風(fēng)暴雖然看似剛強(qiáng)有力,但也給業(yè)界留下種種“不斷定”。正是政策遠(yuǎn)景的不明晰,敏感的市場(chǎng)才不得不透過(guò)官員表態(tài)來(lái)私下“揣摸上意”。

任志強(qiáng)昨日在其微博中表現(xiàn),讓社會(huì)無(wú)法懂得的不斷定性正在于,至今沒(méi)有一個(gè)對(duì)“國(guó)十條”明斷定義的說(shuō)明。調(diào)控的目標(biāo)到底是克制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,還是讓房?jī)r(jià)下跌?到底哪些城市是調(diào)控的范疇?

沒(méi)有明白的預(yù)期,市場(chǎng)僵局也就由此呈現(xiàn)。這種背景下,告別“運(yùn)動(dòng)式調(diào)控”,改革導(dǎo)致房?jī)r(jià)飛漲的制度設(shè)計(jì),建立更合理的制度成為各界的期望。

財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康日前在博鰲房地產(chǎn)2010年年會(huì)上表現(xiàn),現(xiàn)在各方越來(lái)越重視制度的建設(shè),不僅僅是治標(biāo)的調(diào)控,而是尋求標(biāo)本兼治,引入治本的制度安排。

北京一位房地產(chǎn)公司的高管也對(duì)記者表現(xiàn),他支撐房地產(chǎn)調(diào)控的制度化,調(diào)控過(guò)程中經(jīng)常“一時(shí)收一時(shí)放”,會(huì)讓大眾失去耐心,市場(chǎng)失去斷定。

對(duì)于目前哪些方面可以走向制度化,該高管認(rèn)為兩大內(nèi)容可以納入制度設(shè)計(jì),一是明白政府和市場(chǎng)的邊界,政府主導(dǎo)保障房,市場(chǎng)主導(dǎo)商品房。中央政府要明白規(guī)定處所政府的保障房建設(shè)任務(wù)和指標(biāo),必須完成。