東釣魚臺家園在去年就以7.28萬元/平方米的均價刷新了京城“最貴樓盤”的紀(jì)錄。

第二季度北京豪宅呈現(xiàn)價漲量跌。昨天,記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)獲悉,二季度,北京取得預(yù)售證項目成交均價最高的30個樓盤價格均突破42000元/平米。其中,東釣魚臺家園1、2、3號樓成交均價達(dá)到10.9萬元/平米,全市最貴。

根據(jù)統(tǒng)計,第二季度,全市最貴的30個預(yù)售樓盤成交均價為53741元/平米,比第一季度的49114元/平米上漲4627元/平米,漲幅為9.4%;與此同時,二季度成交477套,環(huán)比一季度的578套降落17.5%。

高價樓盤全線看漲

最貴樓盤均價突破10萬元/平米。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示,東釣魚臺家園部分房源去年6月取得預(yù)售證。今年一季度,成交8套,成交均價為81105元/平米,到二季度,同批取證房源僅簽約3套,但成交均價已然漲到109382元/平米。

東釣魚臺家園的漲價只是北京高價樓盤全線看漲的一個縮影。今年一季度,在成交均價最高的30個樓盤中,7個樓盤成交均價不足40000元/平米。而在二季度這一排行中,“墊底”的中海紫玉苑成交均價為42768元/平米。

對于豪宅不降反漲的情況,北京中原地產(chǎn)分析認(rèn)為,在高端商品房市場中,自住的改良型需求廣泛存在,這部分購房需求支撐著成交價格。

二季度豪宅單季成交率不足7%

二季度,豪宅價格往上,但是成交量卻是下行。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示,在第二季度有成交記錄的高價樓盤中,取證房源套數(shù)7151套,二季度成交477套,單季成交率僅6.7%。而今年第一季度,均價前30名樓盤單季簽約率為8.6%。

對此,京城豪宅盤古大觀銷售負(fù)責(zé)人、亞豪機(jī)構(gòu)營銷總監(jiān)韓樂表現(xiàn),在目前的樓市調(diào)控大勢下,豪宅的成交量和成交面積受到影響較大。

業(yè)內(nèi):豪宅稀缺,價格難降

對于豪宅市場的預(yù)期,北京中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,由于現(xiàn)在普通住宅市場開端呈現(xiàn)價格調(diào)劑,未來豪宅市場也會受到必定影響。但是因為資源的稀缺性,豪宅價格下調(diào)的幅度不會大于普通商品房。

亞豪機(jī)構(gòu)營銷總監(jiān)韓樂認(rèn)為,豪宅產(chǎn)品由于品德較高,地段地位較優(yōu),對于調(diào)控政策并不敏感。豪宅產(chǎn)品的客戶都具有較強(qiáng)的購置力,雖然在張望但仍會選擇合適的機(jī)會出手。豪宅項目也不會隨便打亂自己的銷售節(jié)奏和定價。

第二季度成交均價前十

排名 項目 預(yù)售證號 批準(zhǔn)套數(shù) 本季成 本季成交 本季成交

交套數(shù) 面積(平方米) 均價(元)

1 東釣魚臺家園 京房售證字(2009)198號 87 3 1144 109382

2 東釣魚臺家園 京房售證字(2010)30號 11 3 1019 91733

3 七星摩根廣場 京房售證字(2006)521號 192 3 1840 84541

4 東釣魚臺家園 京房售證字(2009)288號 8 2 1087 83605

5 新燕都家園 京房售證字(2008)414號 104 3 1340 75376

6 擎峰閣 京房售證字(2008)365號 265 12 4164 70686

7 周莊山水文園二期 京房售證字(2008)413號 8 3 1476 68800

8 瑞城中心 京房市外證字第300號 211 8 2160 67989

9 開創(chuàng)禧瑞都苑 京房售證字(2009)135號 372 15 2011 64465

10 新燕都家園 京房售證字(2009)102號 224 23 10165 64189

數(shù)據(jù)起源:北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)