“這與國(guó)土部系統(tǒng)清算房地產(chǎn)閑置土地的背景是吻合的，和完善土地出讓合同，加強(qiáng)批后監(jiān)管一樣，是個(gè)‘老措施’，可以防止開(kāi)發(fā)商囤地，加快開(kāi)發(fā)進(jìn)度，增加商品房供給量，從而達(dá)到平抑房?jī)r(jià)的目標(biāo)。前幾年，由于樓市紅火，催生了一批地王。但在目前調(diào)控的大背景下，樓市低迷，房子賣(mài)不動(dòng)，一些開(kāi)發(fā)商資金吃緊，沒(méi)才能開(kāi)發(fā)，只好忍痛‘割肉’退地。”南京一家開(kāi)發(fā)商表現(xiàn)。

“說(shuō)我們不缺錢(qián)，那是假的。”一家開(kāi)發(fā)商無(wú)奈地告訴記者。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上市公司中有多家房地產(chǎn)公司擁有現(xiàn)金量超過(guò)100億元國(guó)民幣。2009年樓市的熱銷(xiāo)雖然使得很多開(kāi)發(fā)商資金回籠情況較好。但是，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)畢竟還是一個(gè)資金密集型行業(yè)，大部離開(kāi)發(fā)企業(yè)資金都有賴(lài)于預(yù)售資金的回籠后再開(kāi)發(fā)；其次，去年樓市回暖后很多激進(jìn)的開(kāi)發(fā)企業(yè)高價(jià)拿地的也絕不在少數(shù)，這些企業(yè)大多都要面臨土地款的支付及前期開(kāi)發(fā)的資金投入。而今年一季度末開(kāi)端的央行持續(xù)進(jìn)步籌備金率，也將使得今年下半年開(kāi)發(fā)商從銀行獲得貸款的難度在不斷加大。

因此，有些開(kāi)發(fā)商說(shuō)不缺錢(qián)，這只是暫時(shí)的。隨著成交量持續(xù)低迷，絕大部離開(kāi)發(fā)商都將面臨嚴(yán)格的資金壓力。

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誰(shuí)也不敢“超貸”

中國(guó)國(guó)民銀行南京分行統(tǒng)計(jì)顯示，截止到今年5月底，房地產(chǎn)各類(lèi)貸款余額2207.78億元。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額808.05億元，比年初增加69.17億元，而同比少增了29.09億元。

其實(shí)，早在今年年初，銀行對(duì)房企收緊銀根的舉動(dòng)已經(jīng)開(kāi)端顯露苗頭。4月中旬國(guó)務(wù)院出臺(tái)嚴(yán)格樓市調(diào)控政策之后，銀監(jiān)會(huì)隨后發(fā)布收緊對(duì)各類(lèi)房地產(chǎn)貸款的監(jiān)管力度。同時(shí)，加強(qiáng)對(duì)土地開(kāi)發(fā)、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的監(jiān)管，請(qǐng)求貸前審查必須履行“面測(cè)、面試和居訪”的三大程序，嚴(yán)格打擊假按揭行動(dòng)。不僅如此，收緊對(duì)土地開(kāi)發(fā)貸款、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商貸款的審慎性監(jiān)管也是銀監(jiān)會(huì)發(fā)布的一部分內(nèi)容。

2009年的信貸井噴現(xiàn)象，被認(rèn)為是當(dāng)年房?jī)r(jià)過(guò)猛上漲的重要推手之一。業(yè)內(nèi)人士的保守估計(jì)，新增信貸起碼有兩成流入了房地產(chǎn)市場(chǎng)。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2009年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金起源57128億元，比上年增加44.2%。其中，國(guó)內(nèi)貸款11293億元，增加48.5%；個(gè)人按揭貸款8403億元，增加116.2%。這兩項(xiàng)貸款數(shù)額相加就達(dá)19696億元，約占去年全年新增貸款的20%。如此巨額的行業(yè)投入，確實(shí)讓信貸井噴成為房?jī)r(jià)推手的說(shuō)法有據(jù)可循。

不過(guò)，情況將在今年得到轉(zhuǎn)變。記者在監(jiān)管部門(mén)懂得情況時(shí)注意到，今年年初，監(jiān)管部門(mén)就設(shè)定了7.5萬(wàn)億的信貸投放目標(biāo)，并請(qǐng)求按照“3∶3∶2∶2”的季度投放比例投放，各家銀行都將信貸范圍在內(nèi)部進(jìn)行了分解，絲毫不敢“超貸”。

這時(shí)候，各家房企自然將目標(biāo)瞄準(zhǔn)了信托融資。然而，銀監(jiān)會(huì)的又一舉動(dòng)正中了地產(chǎn)商們的下懷，“嚴(yán)格叫停銀信合作業(yè)務(wù)”。這無(wú)疑讓地產(chǎn)商們的融資渠道又窄了。

記者在多家銀行采訪時(shí)，都遇到了同樣的為難。銀行的工作人員雖然沒(méi)有明說(shuō)，但一聽(tīng)就知道，都是在側(cè)面闡明銀行對(duì)房企的貸款確實(shí)守的非常緊，“這道口子現(xiàn)在誰(shuí)也不敢超出，是很緊張的，而且目前地產(chǎn)行業(yè)正處于一個(gè)敏感期，買(mǎi)賣(mài)雙方都在僵持。作為我們銀行，真不敢妄言。”一家大銀行的相干人員對(duì)記者表現(xiàn)。在其他幾家銀行，記者得到的答案也是大差不離。

“這方面的問(wèn)題，業(yè)內(nèi)大家都明白，但是沒(méi)有一家銀行愿意出來(lái)做出頭鳥(niǎo)，大張旗鼓地宣講這方面的事，畢竟，高敏感度的話(huà)題，誰(shuí)出頭了都不好。”另一家銀行高管表現(xiàn)，“各家銀行確定都是這樣的想法，這也是無(wú)可厚非的。”

上市的房企“綠旗飄飄”

資本市場(chǎng)，是大批房企圈錢(qián)的另一塊“圣地”。不過(guò)，就目前的市場(chǎng)狀態(tài)來(lái)看，地產(chǎn)商們想要在資本市場(chǎng)吸金補(bǔ)市，還是有些艱苦。