“這與國土部系統(tǒng)清算房地產(chǎn)閑置土地的背景是吻合的，和完善土地出讓合同，加強(qiáng)批后監(jiān)管一樣，是個(gè)‘老措施’，可以防止開發(fā)商囤地，加快開發(fā)進(jìn)度，增加商品房供給量，從而達(dá)到平抑房價(jià)的目標(biāo)。前幾年，由于樓市紅火，催生了一批地王。但在目前調(diào)控的大背景下，樓市低迷，房子賣不動，一些開發(fā)商資金吃緊，沒才能開發(fā)，只好忍痛‘割肉’退地。”南京一家開發(fā)商表現(xiàn)。

“說我們不缺錢，那是假的。”一家開發(fā)商無奈地告訴記者。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上市公司中有多家房地產(chǎn)公司擁有現(xiàn)金量超過100億元國民幣。2009年樓市的熱銷雖然使得很多開發(fā)商資金回籠情況較好。但是，房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)畢竟還是一個(gè)資金密集型行業(yè)，大部離開發(fā)企業(yè)資金都有賴于預(yù)售資金的回籠后再開發(fā)；其次，去年樓市回暖后很多激進(jìn)的開發(fā)企業(yè)高價(jià)拿地的也絕不在少數(shù)，這些企業(yè)大多都要面臨土地款的支付及前期開發(fā)的資金投入。而今年一季度末開端的央行持續(xù)進(jìn)步籌備金率，也將使得今年下半年開發(fā)商從銀行獲得貸款的難度在不斷加大。

因此，有些開發(fā)商說不缺錢，這只是暫時(shí)的。隨著成交量持續(xù)低迷，絕大部離開發(fā)商都將面臨嚴(yán)格的資金壓力。

>>>>銀行：

誰也不敢“超貸”

中國國民銀行南京分行統(tǒng)計(jì)顯示，截止到今年5月底，房地產(chǎn)各類貸款余額2207.78億元。其中，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額808.05億元，比年初增加69.17億元，而同比少增了29.09億元。

其實(shí)，早在今年年初，銀行對房企收緊銀根的舉動已經(jīng)開端顯露苗頭。4月中旬國務(wù)院出臺嚴(yán)格樓市調(diào)控政策之后，銀監(jiān)會隨后發(fā)布收緊對各類房地產(chǎn)貸款的監(jiān)管力度。同時(shí)，加強(qiáng)對土地開發(fā)、房產(chǎn)開發(fā)貸款的監(jiān)管，請求貸前審查必須履行“面測、面試和居訪”的三大程序，嚴(yán)格打擊假按揭行動。不僅如此，收緊對土地開發(fā)貸款、房地產(chǎn)開發(fā)商貸款的審慎性監(jiān)管也是銀監(jiān)會發(fā)布的一部分內(nèi)容。

2009年的信貸井噴現(xiàn)象，被認(rèn)為是當(dāng)年房價(jià)過猛上漲的重要推手之一。業(yè)內(nèi)人士的保守估計(jì)，新增信貸起碼有兩成流入了房地產(chǎn)市場。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2009年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金起源57128億元，比上年增加44.2%。其中，國內(nèi)貸款11293億元，增加48.5%；個(gè)人按揭貸款8403億元，增加116.2%。這兩項(xiàng)貸款數(shù)額相加就達(dá)19696億元，約占去年全年新增貸款的20%。如此巨額的行業(yè)投入，確實(shí)讓信貸井噴成為房價(jià)推手的說法有據(jù)可循。

不過，情況將在今年得到轉(zhuǎn)變。記者在監(jiān)管部門懂得情況時(shí)注意到，今年年初，監(jiān)管部門就設(shè)定了7.5萬億的信貸投放目標(biāo)，并請求按照“3∶3∶2∶2”的季度投放比例投放，各家銀行都將信貸范圍在內(nèi)部進(jìn)行了分解，絲毫不敢“超貸”。

這時(shí)候，各家房企自然將目標(biāo)瞄準(zhǔn)了信托融資。然而，銀監(jiān)會的又一舉動正中了地產(chǎn)商們的下懷，“嚴(yán)格叫停銀信合作業(yè)務(wù)”。這無疑讓地產(chǎn)商們的融資渠道又窄了。

記者在多家銀行采訪時(shí)，都遇到了同樣的為難。銀行的工作人員雖然沒有明說，但一聽就知道，都是在側(cè)面闡明銀行對房企的貸款確實(shí)守的非常緊，“這道口子現(xiàn)在誰也不敢超出，是很緊張的，而且目前地產(chǎn)行業(yè)正處于一個(gè)敏感期，買賣雙方都在僵持。作為我們銀行，真不敢妄言。”一家大銀行的相干人員對記者表現(xiàn)。在其他幾家銀行，記者得到的答案也是大差不離。

“這方面的問題，業(yè)內(nèi)大家都明白，但是沒有一家銀行愿意出來做出頭鳥，大張旗鼓地宣講這方面的事，畢竟，高敏感度的話題，誰出頭了都不好。”另一家銀行高管表現(xiàn)，“各家銀行確定都是這樣的想法，這也是無可厚非的。”

上市的房企“綠旗飄飄”

資本市場，是大批房企圈錢的另一塊“圣地”。不過，就目前的市場狀態(tài)來看，地產(chǎn)商們想要在資本市場吸金補(bǔ)市，還是有些艱苦。