如今，追逐名校已經(jīng)成為京城地產(chǎn)開發(fā)新時尚，教導(dǎo)配套成為大多數(shù)項目銷售中必打的“王牌”。龍湖•唐寧ONE、華僑城、龍灣別墅、億城西山華府……都是憑借名校的入駐吸引了眾多買房人的眼光。“教導(dǎo)助推地產(chǎn)升值”的理念也開端從“初級階段”向高級階段進一步邁進。

6月18日，京城教導(dǎo)地產(chǎn)的又一新篇浮現(xiàn)在眾人面前，首開股份億信公司與北京四中、黃城根小學(xué)簽訂協(xié)議，將在方莊地區(qū)的“璞瑅”項目設(shè)立校區(qū)。

傍名校、引名校、辦名校

1996年，王府公寓與景山學(xué)校合作辦校，“名校”與“居住小區(qū)”的聯(lián)手自此開端。1998年，興濤社區(qū)與北京四中、北京第二實驗小學(xué)聯(lián)手創(chuàng)辦興濤學(xué)校；1998年9月，怡�；▓@中的北京市第八中學(xué)怡海分校、北京第二實驗小學(xué)怡海分校開學(xué)……這一主題在京城房地產(chǎn)市場漸有“星火燎原”的勢頭，也被譽為住宅項目保值升值的制勝法寶。

龍湖•唐寧ONE簽約中關(guān)村二小，人大附中入駐西山華府，華僑城引入黃岡中學(xué)，西堤紅山聯(lián)手北京小學(xué)……總體而言，北京的教導(dǎo)地產(chǎn)基礎(chǔ)形成了三種模式：傍名校、引名校、辦名校。其中，“傍名校”的項目重要集中于海淀、西城、東城這幾個教導(dǎo)資源先天豐富的區(qū)域；相對而言，朝陽、豐臺等東部和南部的小區(qū)中，引進名校以及自主創(chuàng)辦教導(dǎo)配套的更為常見。

一所名校訂于社區(qū)帶來的效益人人皆知。但是，在“教導(dǎo)概念”繁榮景象的背后，我們也看到一些“偽教導(dǎo)大盤”的“亂花漸欲迷人眼”。一些項目中，“社區(qū)辦教導(dǎo)” 往往只流于情勢，疏忽社區(qū)整體定位，疏忽教學(xué)質(zhì)量，隨便和某個學(xué)校拉上關(guān)系，就可以堂而皇之地打出所謂“教導(dǎo)地產(chǎn)”的招牌。因此，許多教導(dǎo)專家倡議：“教導(dǎo)地產(chǎn)”也要打假！

璞瑅引入北京四中、黃城根小學(xué)，從某種程度上說正是對“教導(dǎo)地產(chǎn)”的正本清源。首先，開發(fā)企業(yè)北京首開億信股份有限公司在項目內(nèi)，精心計劃了九年一貫制配套學(xué)校的硬件。其用地面積為21230平方米，地上總建筑面積為11418平方米，其主體是一組院落式布局建筑。除了教學(xué)樓、操場、籃球（排球）場外，還有風(fēng)雨操場、小劇場、擊劍館等，可謂

其次，此次引入的兩所學(xué)校，都是北京市口碑最好、質(zhì)量最佳的百年名校。北京四中創(chuàng)立于1907年，已有百年歷史，是北京市一流重點中學(xué)；黃城根小學(xué)前身為創(chuàng)立于1904年的內(nèi)務(wù)府三旗初等第六小學(xué)堂，是最早的公立小學(xué)之一，多年來，學(xué)校以一流的教學(xué)質(zhì)量博得社會名譽，畢業(yè)生的合格率達到百分之百。

第三，名校的“移植”并未轉(zhuǎn)變其價值。據(jù)懂得，兩所學(xué)校將在豐臺區(qū)教委的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，輸出教導(dǎo)理念、教導(dǎo)管理和教導(dǎo)品牌，優(yōu)化資源配置，確保同等教導(dǎo)質(zhì)量。

地產(chǎn)聯(lián)姻教導(dǎo)實現(xiàn)區(qū)域升級

“北京的商品房市場是從方莊開端的，那里是北京第一個富人區(qū)。”這幾乎是北京房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的共鳴。

早在1986年，附屬豐臺區(qū)的方莊區(qū)域商品房就開端發(fā)售。經(jīng)過多年的開發(fā)建設(shè)，方莊成為北京最為成熟的大型居住區(qū)域之一，區(qū)域內(nèi)購物、餐飲、娛樂、醫(yī)療、金融等各類生活配套設(shè)施一應(yīng)俱全，交通也十分方便。“從宜居性而言，方莊在北京可謂數(shù)一數(shù)二。”一位行業(yè)人士稱。

然而，近年來，方莊區(qū)域優(yōu)質(zhì)教導(dǎo)資源的缺乏成為阻礙區(qū)域住宅品德升級的一道門檻，“有學(xué)校，但沒著名校”。 其實，在全部北京，優(yōu)質(zhì)教導(dǎo)資源的散布極不均衡，海淀、西城、東城，盤踞了絕大多數(shù)名校資源，相比其他區(qū)域優(yōu)勢明顯。因此，為了下一代，許多家長選擇讓孩子跨區(qū)域就學(xué)。

根據(jù)北京教科院最新研究顯示，本市在居住地之外的區(qū)縣就學(xué)的中小學(xué)生已達到13.6萬人以上。朝陽和豐臺成為全市最大的兩個跨區(qū)縣就學(xué)學(xué)生流出區(qū)。從區(qū)域發(fā)展特點分析，面積大、商業(yè)性開發(fā)和居住區(qū)發(fā)展迅猛是兩區(qū)的共同點，但相對于資源雄厚的核心城區(qū)，基礎(chǔ)教導(dǎo)的發(fā)展速度明顯不能滿足集聚增加的輸入家庭的需求。宏大的上學(xué)大軍每天穿梭于城市的大街小巷，不僅增加了交通擁堵的社會成本，也使孩子和家長不堪重負。