7月8日,我國首個(gè)民間房價(jià)指數(shù)——“中國民間精銳房價(jià)指數(shù)”在京發(fā)布,其研究成果表明,新政后截至6月底,超七成樣本樓盤房價(jià)平均降落9.3%,遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于1-4月的漲幅。該指數(shù)小組核心成員之一、地產(chǎn)少壯派論壇開創(chuàng)人、地產(chǎn)三人行欄目主持人王智中博士表現(xiàn),價(jià)格是最重要的市場要素,起到配置社會(huì)資源的作用,但目前我國房價(jià)的統(tǒng)計(jì)方法有先天缺點(diǎn),其成果并不能真實(shí)反應(yīng)市場信號(hào),因此,他們推出了“中國民間精銳房價(jià)指數(shù)”,將每個(gè)月定期發(fā)布。

據(jù)懂得,目前我國房價(jià)廣泛采用的數(shù)據(jù)是成交價(jià),但是一套房子一般只能交易一次,也就是說每一次統(tǒng)計(jì)對(duì)象都不雷同,理論上講房價(jià)沒有縱向可比性;同時(shí),最終的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為全市或全國平均數(shù)值,但由于區(qū)域差別性、房源差別性等原因,平均房價(jià)不足以真實(shí)反應(yīng)市場,反而容易呈現(xiàn)“被平均”的情況。王智中表現(xiàn),推出該指數(shù)就是為了避免房價(jià)“被平均化”。

研究人員首先以北京為標(biāo)本城市,選取具有代表性的50個(gè)樓盤里的50套房源,從福利房到商品房,從二環(huán)到郊區(qū),從小戶型到豪宅,從板樓到塔樓,采用“固定樣本持續(xù)性跟蹤”的研究方法,每月對(duì)樣本房源進(jìn)行科學(xué)估價(jià),根據(jù)動(dòng)態(tài)市場估價(jià)繪制價(jià)格變更曲線。

第一期研究成果表明,1-4月,北京所有樣本樓盤價(jià)格全部上漲,平均上漲24%,個(gè)別樓盤上漲100%(研究人員認(rèn)為,如果國家沒有當(dāng)機(jī)立斷進(jìn)行宏觀調(diào)控,2010年房價(jià)可能在2009年的基礎(chǔ)上再上漲一倍)。4月14日“國十條”后,宏觀調(diào)控初顯成效,超過七成樣本樓盤房價(jià)降落,截至6月底平均降落9.3%,但遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于1-4月的漲幅,也就是說房價(jià)并沒有調(diào)劑到2009年初的程度。

同時(shí),降價(jià)樣本樓盤中,浮現(xiàn)了“從外到內(nèi)”的特點(diǎn),其中四環(huán)內(nèi)的樓盤漲跌互現(xiàn),且幅度都比較小;而四環(huán)外樓盤“跌聲一片”,且降幅比較大,個(gè)別樓盤達(dá)到了20%的降幅。進(jìn)一步分析發(fā)明,之前漲幅大的區(qū)域,跌幅也比較大,比如燕郊、通州、大興等。

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“中國民間精銳房價(jià)指數(shù)”研究小組由5名核心成員、100名來自于全國房地產(chǎn)一線或相干行業(yè)的專業(yè)人員組成。王智中介紹,該研究小組是由非營利的民間組織“地產(chǎn)少壯派論壇”牽頭,本著“價(jià)值中立、趨勢為王”的市場理念,盼望能正確研究房地產(chǎn)行業(yè)。“地產(chǎn)少壯派論壇”核心會(huì)員來自于中國國民銀行、證監(jiān)會(huì)、發(fā)改委、國土資源部、中國社科院、審計(jì)署、省級(jí)政策研究室等國家機(jī)關(guān)事業(yè)單位,以及萬科、中海、綠地、陽光100(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)等大型企業(yè),還有40余家媒體。